Helle Zweizimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage – Ideal für Anleger und Eigennutzer

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese charmante Dachgeschosswohnung, die sich auf 54 Quadratmetern erstreckt, wurde kürzlich umfangreich renoviert und bietet modernen Wohnkomfort in einer gemütlichen Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus, welches sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Nachdem Sie am Wohnhaus angelangt sind, führt Sie das helle Treppenhaus direkt zu der Wohnung im dritten Stock.

Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie der ca. 3 m² große Flur. Durch den hellen Marmorboden wirkt der Eingangsbereich hochwertig und freundlich.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich nun das erste den beiden Zimmer dieser Wohnung. Das ca. 18 m² große Schlafzimmer verfügt über ein großes Dachfenster, welches den Raum mit reichlich Tageslicht versorgt und damit eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier findet sich ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Schrank und alles Weitere, was man sich in seinem gemütlichen Schlafzimmer wünscht. Der gepflegte Mosaik-Parkettboden verleiht zudem ein gemütliches Raumgefühl.

Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das ca. 3 m² große Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Ein großer Spiegel, hinter dem sich die Wasserzähler verbergen, verleiht dem Badezimmer zusätzlich optische Größe. Durch das kleine Dachfenster kommt auch hier reichlich Tageslicht herein. Die Fliesen sind in einem sanften Weiß gehalten, das den Raum zusätzlich heller und geräumiger erscheinen lässt.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Fliesen wurden erst vor wenigen Wochen erneuert und lassen die Küche schon jetzt – ohne Einbauküche – hochwertig und modern wirken. Hier hat man nun ausreichend Platz, um seine Traumküche einzubauen.

Die drei großen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Bodenverarbeitung und die lichtdurchflutete Atmosphäre. Die neutrale Farbgestaltung der Wände bietet Ihnen die Freiheit, den Raum ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack einzurichten und zu dekorieren. Auch hier findet sich ausreichend Platz für ein Sofa, einige Regale und Kommoden und einen großen Esstisch.

Trotz der leichten Dachschrägen wirkt die Wohnung dank der geschickten Raumaufteilung und der vielen Fenster hell und einladend.

Die Fenster der Wohnung wurden vor einiger Zeit erneuert, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Diese Dachgeschosswohnung vereint charmantes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft. Sie ist sowohl perfekt für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet.

Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein Trockner, welcher von den Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. Dieses Angebot wird sehr gut angenommen.

Neben dem Haus befindet sich der zu der Wohnung gehörende Stellplatz. Aufgrund der Lage in einer ruhigen Seitenstraße ist entspanntes Parken kein Problem.

Das gesamte Wohnhaus wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und es ist herauszuheben, in welch gepflegtem Zustand es sich befindet.

Aufgrund der Nähe zum Neuenheimer Feld einschließlich seinen Einrichtungen und der nachhaltig steigenden Anzahl von Arbeitsplätzen, in Verbindung mit dem Wohnraumbedarf der dort arbeitenden oder studierenden Menschen, werden Wohnungen in der angebotenen Lage aktuell und auch in Zukunft immer begehrt sein.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. In dieser logistisch guten Lage haben sich auch Penny, REWE, Aldi, denn‘s Biomarkt, Rossmann und eine Apotheke angesiedelt. Somit finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs unmittelbar vor Ihrer Haustüre.

Dieses Angebot von seiner praktischen Seite rundet der eigens der Wohnung zugeordnete, großzügige Kellerraum ab.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und daher ab sofort bezugsfrei.

Der Kaufpreis inkl. Stellplatz beträgt 248.000 EUR.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 266,13 EUR.

Diese setzen sich zusammen aus ca. 178,53 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 93,88 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 16,78 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Sie haben Interesse an dieser gepflegten Wohnung und möchten sich selbst von der schönen Aussicht überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.