Beschreibung
Sonne-Ruhe-Ausblick: das erwartet Sie in Ihrer neuen 1,5-Zimmer-Wohnung in Heidelberg-Rohrbach,
Waldshuter Weg 2.
Die Wohnung liegt im 1. OG des Gebäudes und ist sowohl mit einem Fahrstuhl als auch mit der Treppe bequem zu erreichen. In diesem Falle ist der Zugang zur Wohnung sogar barrierefrei möglich. Die Wohnung liegt in idealer Nähe zu Bus und Bahnstationen und ist aber gleichzeitig durch die umliegenden Wohngebäude perfekt vom Straßenlärm abgeschirmt.
Das Gebäude aus dem Jahre 1971 verfügt über 6 Stockwerke. Im 1. OG angekommen betreten Sie zuerst die ca. 3 m² große Diele und gelangen dann in Ihre große Wohnung und können sogleich zu Ihrer Rechten Ihre Einkäufe in der Einbauküche verstauen. Das Hauptzimmer misst über 36 m² und wird durch die Südausrichtung der Loggia mit der bodentiefen Fensterfront mit viel Licht durchflutet.
Durch die L-förmige Gestaltung bietet es sich an, den Schlafbereich im hinteren linken Abschnitt anzulegen. Auf der rechten Seite des Raums kann das gemütliche Wohnzimmer mit einem großen Esstisch eingerichtet werden und in der Verlängerung sogar auch eine kleine Arbeitsecke.
Einen wunderbaren zusätzlichen Lebensraum schafft die ca. 4 m² große Loggia. Sie ist perfekt nach Süden ausgerichtet und leitet die Sonnenstrahlen direkt weiter in die Wohnung. Dort können Sie mit einer Tasse Kaffee oder einem kühlen Getränk im Schatten verweilen und auf diese Weise Ihren Außenbereich genießen.
Besonders hervorzuheben ist hier die ruhige Lage und der schöne, unverbaubare Ausblick auf das Feld. Der gepflegte Garten ist für die Allgemeinnutzung gedacht und somit auch für Sie jederzeit zugänglich.
Sollten Sie noch weiteren Stauraum benötigen, können Sie ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil nutzen.
Was diese Wohnung außerdem sehr komfortabel macht, ist das im Verhältnis großzügig gehaltene Badezimmer mit fast 4 m². Es ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Bei Bedarf können Sie auch noch einen kleinen Badschrank platzieren.
Doch auch wenn Sie hier in Top-Lage zum Bahnhof wohnen, müssen Sie für Ihren PKW nicht auf die Suche nach einem Stellplatz in Innenstadtlage gehen. Denn dieses Angebot wird durch einen zugehörigen Stellplatz bei der Wohnungsanlage abgerundet.
Die schöne Wohnung, die im Übrigen vom Maler frisch gestrichen wurde, verfügt auch über eine Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist und bei Bedarf übernommen werden kann.
Wer modern eingerichtet und auf das Wesentliche reduziert leben möchte, findet hier den passenden Ort dafür.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld für diese Wohnung beträgt EUR 170,00.
Der Kaufpreis liegt bei EUR 145.000,-.
Sie haben Interesse an dieser seltenen Gelegenheit und möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Objektdaten
| Objektnummer | 2022-cz-07-0428 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 69126 |
| Ort | Heidelberg |
| Baujahr | 1971 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Stellplätze | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Preise
| Status | Verkauft |
Flächen
| Etage | 1 |
| Zimmer | 1.5 |
| Wohnfläche | 49 m² |
Ausstattung
| Kabel Sat/TV | Ja |
Energieausweis
| Energieverbrauch | 98.00 |
| Werteklasse | C |
| Gültig bis | 20.08.2028 |
Ausstattung
- geräumiger Flur
- Badezimmer mit Dusche
- helles Wohn-/Ess-/ Schlafzimmer
- Einbauküche
- moderner Parkettboden
- Blick auf Feld und Garten
- zweifach verglaste, weiße Holzfenster
- viele Steckdosen
- Fahrstuhl
- separater Waschraum
- Außenstellplatz
- ruhige Lage
- super Anbindung zu Bus-/Bahnverkehr
- zentral gelegen
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Lage des Objekts
69126 Heidelberg
Rohrbach ist ein sehr gemischt entwickelter Stadtteil von Heidelberg.
In Alt-Rohrbach finden sich Villen, Winzer- und Fachwerkgebäude, aber auch Mehrfamilienhäuser aus den Zeiten nach dem Zweiten Weltkrieg. Später im „Hasenleiser“ kamen auch Hochhäuser hinzu und im „Gewann See“ etwa zu den 1980er wurden insbesondere Einzel- und Reihenhäuser für Familien errichtet. Neuere Wohngebäude entstanden im „Quartier am Turm“ an der Grenze zu Kirchheim. Aktuell werden die ehemaligen Flächen der US-Amerikaner neu verwertet.
Seinen Namen erhielt das einstige Winzerdorf vom hindurchfließenden Bach, der mit reichlich Schilfrohr bewachsen war. Im Jahre 766 wurde Rohrbach erstmals urkundlich erwähnt, aber man fand auch Fragmente von Siedlungen, die bis in die Steinzeit zurück reichen.
Heute leben hier etwa 16.000 Einwohner:innen auf rund 640 Hektar, die beinahe zur Hälfte bebaut sind. Dennoch gibt es Stellen in Rohrbach, von denen man schnell ins Grüne gelangt: den Odins- oder Friedrichspfad hinauf zur Karlslust, den "Kühler Grund" hinauf in Richtung Bierhelderhof oder die Leimer Str. entlang zu den Weinbergen und Kleingärten in Richtung Süden bzw. Leimen.
Darüber hinaus bietet Rohrbach eine hervorragende Infrastruktur. In nächster Umgebung finden Sie REWE, Lidl, Penny, dm-Drogerie, Bäckereien und Apotheken.
Nur wenige km entfernt liegt das Industriegebiet Heidelberg-Rohrbach, wo es unzählige Geschäfte, Handwerksbetriebe und auch ein großes, bekanntes Möbelhaus gibt.
Für die Versorgung Ihrer Gesundheit stehen alle notwendigen ärztlichen Fachbereiche bzw. Institutionen zur Verfügung und darüber hinaus noch die Thorax-Klinik oder das Bethanien-Krankenhaus in der Südstadt, an die Rohrbach nahtlos angrenzt.
Und wenn Sie gerne Sport treiben, stehen verschiedene Vereine für Sie und Ihre Familie zur Verfügung. Kinder und Jugendliche können das vielfältige Angebot der Kindergärten und KITAs nutzen oder die Grund- und weiterführenden Schulen besuchen.
Sie gehen abends gerne essen? Alles kein Problem, denn auch die Gastronomie hält ein vielseitiges kulinarisches Angebot bereit. Im September findet üblicherweise die Rohrbacher Kerwe statt, wo Jung und Alt, Neuzugezogene und Alteingesessene sich gerne treffen.
Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich fußläufig in ca. 400 m Entfernung
Die ca. 1.400 m entfernt gelegene S-Bahn-Haltestelle Kirchheim/Rohrbach bietet Ihnen eine weitere, perfekte Anbindung im öffentlichen Nahverkehr.
Über den Autobahnzubringer Heidelberg/Schwetzingen sind Berufspendler schnell auf den Autobahnen A5/A6. Ebenfalls führt Sie die B3 schnell zu den nächstgelegenen Städten und Ortschaften.
Zum Zentrum von Heidelberg wie dem Bismarckplatz sind es nur rund 3 km.
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