HD-Ziegelhausen: Geräumige Maisonettewohnung in herrlicher Aussichtslage!

Herzlich Willkommen im Köpfelweg in Ziegelhausen, einem idyllisch gelegenen und überaus gefragten Standort vor den Toren Heidelbergs.

Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend eine geräumige und freundlich lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit traumhafter Aussicht in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1992 zum Kauf anbieten zu können.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 102qm, verteilt auf 2 Etagen (2.OG und DG), stehen Ihnen ein Wohn- & Essbereich, eine Wohngalerie, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon und eine Dachterrasse zur Verfügung.

Die hier angebotene Wohnung ist aufgrund Ihrer Beschaffenheit und Größe ideal für Paare oder Kleinfamilien geeignet und hinsichtlich der derzeitigen Mietsituation eine optimale Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, es bedarf dennoch teilweise Renovierungsmaßnahmen.

Nachdem Sie Ihren PKW auf dem zur Wohnung zugehörigen Stellplatz vor der Haustür abgestellt haben, gelangen Sie über das gepflegte und großzügig angelegte Treppenhaus in das 2. Obergeschoss und den Zugang zur Wohnung. Der Eingangsbereich sowie die Treppenstufen sind mit hochwertigen Marmorfliesen versehen und empfangen Sie einladend und äußerst großzügig.

Nach Betreten der Wohnung geleitet Sie die Diele, welche Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der das Herzstück dieser geräumigen Wohnung bildet.
Der bis unter das Dach offen angelegte Baustil in Verbindung mit den großen Fensterfronten versorgt Sie mit reichlich Tageslicht und bietet Ihnen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ferner haben Sie von hier aus Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten sowie in das Dachgeschoss.
An den Wohn- & Essbereich grenzt ein ca. 4qm großer, nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon, welcher Ihnen einen unverbaubaren und zugleich traumhaften Ausblick über die Dächer hinweg bis ins Tal bietet - ein wahrliches Highlight dieses Immobilienangebotes.

Auf der linken Seite befindet sich die ca. 6,50qm große Tageslichtküche. Die Einbauküche wurde seitens der Mieter optimal in den Raum integriert und bietet ausreichend Platz, Ihre Kochkünste unter Beweis zu stellen und Ihren Gästen Ihre frisch zubereiteten Gerichte direkt zum angrenzenden Essbereich servieren zu können.

Auf der Stirnseite der 1. Ebene betreten Sie linker Hand Zimmer 1, das ideal als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Rechts daneben grenzt das hell geflieste Tageslichtbad an, welches mit einer Badewannendusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Gegenüber der beiden vorig genannten Räume ist eine praktische Abstellnische vorzufinden.

Begeben wir uns nun in das Dachgeschoss, welches Sie über eine im Wohnbereich der 1. Ebene integrierten Stahl-Wendeltreppe erreichen.
Oben angelangt, erwartet Sie nach links gehend die offen gehaltene Wohngalerie mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Dieser Bereich bietet sich ideal als Büro oder Fernsehzimmer an und lässt sich ohne großen Aufwand in ein weiteres Schlafzimmer umwandeln. Hierfür Bedarf es lediglich des Einbaus einer Trennwand in Richtung des Treppenaufgangs.
Die Dachterrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung bietet Ihnen zudem einen weiteren Freisitz in privater Atmosphäre.

Gegenüber der Wohngalerie befindet sich Zimmer 2, das auf ca. 16qm ideal als Schlafzimmer geeignet ist.

Das Angebot von seiner praktischen Seite runden der im EG angesiedelte Wasch- & Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil ab.

Die Wohnung ist seit 1999 durchgehend an eine zuverlässige Mieterpartei vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von € 12.408,-. Die letzte Mietanpassung wurde im Jahre 2019 vorgenommen.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf € 330,- inkl. der Instandhaltungsrücklage.

Kaufpreis auf Anfrage.

Wir konnten Ihr Interesse an der Wohnung wecken und Sie möchten sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin gerne selbst vom tollen Ausblick überzeugen?
Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.