HD-Weststadt: Großzügige 2-Zimmerwohnung mit Denkmalschutz in Top-Lage!

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage in der begehrten Heidelberger Weststadt? Sie möchten ein Stück der historischen Gemäuer Heidelbergs Ihr Eigen nennen? Dann freuen wir uns, Ihnen nachfolgend ein womöglich ideale Wohnung in zentraler und gesuchter Wohnlage (Römerstraße 46) anbieten zu können.

Das unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus wurde seinerzeit vom Architekten Franz Sales Kuhn erbaut und im Jahre 1984 umfassend modernisiert sowie um einen rückwärtigen Anbau erweitert.

Das Mehrparteienhaus stammt aus dem Jahre 1901 und ist Bestandteil einer Baugruppe aus vier an der Straße gelegenen Mietshäusern mit Ladengeschäften. Die angewandte Architektur vereint viele ansehnliche Elemente wie Stuckverzierungen an den Decken, Erker oder Jugendstil-Bleigläser im Treppenhaus. Der liebevolle Erhalt gepaart mit etwaigen Modernisierungen im Zuge der Sanierungsmaßnahmen lassen das heutige Erscheinungsbild dieses am Spätbarock orientierten Anwesens attraktiv erstrahlen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG und verfügt auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 55qm über 2 Zimmer, ein innenliegendes Bad, Tageslichtküche, Abstellraum sowie eine Diele und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

In die Wohnung gelangen Sie über das gut erhaltene Treppenhaus, umgeben von klassischen Sprossenelementen und den bereits erwähnten Bleiglasfenstern - Deutlich beeindruckender als ein Fahrstuhlinneres...

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, welche in die weiteren Räumlichkeiten führt. Sie haben hier ausreichend Platz, Ihre Garderobe zu integrieren.

Gegenüber der Wohnungstür links befindet sich die praktische Abstellkammer, in welcher zudem die Gas-Etagenheizung integriert ist.

Rechts daneben grenzt das innenliegende, hell geflieste Badezimmer an. Auf ca. 6qm stehen Ihnen eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC zur Verfügung.

Die Diele rechts laufend, kommen Sie über die rechte der beiden Türen in die Küche. Die gemütliche und charmant eingerichtete Tageslichtküche bietet Ihnen auf ca. 9qm ausreichend Platz, den Hobbykoch in sich zu entdecken und mit Freunden dort den Abend zu verbringen.

Den in sich stimmigen Rundgang dieser tollen Wohnung schließt das Wohnzimmer mit dem angeschlossenem Schlafbereich ab - ein absolutes Highlight!
3,20m hohe, mit Stuck verzierte Decken, der gepflegte Fischgrätparkettboden und der ansehnliche, lichtdurchflutete Erker bieten Ihnen ein einladendes Raumgefühl und spiegeln die klassischen Altbauelemente wider!

Der Wohnung stehen im Keller ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- & Trockenraum sowie im Treppenhaus und Innenhof Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung und runden das Angebot von seiner praktischen Seite ab.

Die Wohnung ist seit 2003 durchgehend an eine zuverlässige Mietpartei vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von € 6.120,-. Auf Wunsch der Mietpartei können wir lediglich Fotos von Wohnungsdetails veröffentlichen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Nutzen Sie die Gelegenheit, zu einem Kaufpreis von € 232.000,- ein Stück der historischen Heidelberger Weststadt zu erwerben.

Konnten wir Ihr Interesse an dieser Wohnung wecken und Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.