HD-Weststadt: Charmante Altbauwohnung mit Garage und 2 Balkonen in zentraler City-Lage!

Herzlich willkommen in der beliebten Heidelberger Weststadt! Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend die Gelegenheit bieten zu können, eine gepflegte und großzügige Altbauwohnung in zentraler City-Lage von Heidelberg (Lessingstraße 38) erwerben zu können.

Das Mehrparteienhaus stammt aus dem Jahre 1927 und ist Bestandteil einer Baugruppe bestehend aus vier Reihenhäusern. Die angewandte Architektur spiegelt den klassischen Heidelberger Altbaucharme wider, welcher sich Ihnen in Form von hohen Decken gemütlichen Balkonen und historischen Gemäuern präsentiert. Unter Denkmalschutz steht das Anwesen im Übrigen nicht.

Die hier angebotene und vermietete Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 74qm über 2 Zimmer, eine Tageslichtküche, ein Tageslichtbad, ein sep. WC, einen Flur, einen Balkon sowie eine Loggia mit angeschlossenem Abstellraum. Die Wohnung selbst besticht durch Ihren gelungenen Schnitt und einen äußerst gepflegten Zustand. Diese Attribute in Verbindung mit der zentralen Wohnlage sind ideal für Singles oder Paare geeignet.

Wichtiger Hinweis vorab:
Zu Beginn möchten wir Sie darüber informieren, dass die Eigentümergemeinschaft geplant hat, zeitnah und über die kommenden Jahre hinweg, substanzerhaltende wie auch wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen, die am gesamten Gebäude wie auch im Außenbereich nötig sind, durchzuführen. Hiervon betroffen sind die Sanierung des Dachs, Erneuerung bzw. Austausch der Steigleitungen und Stromleitungen, Abriss und Neugestaltung der Garagen im Innenhof wie auch teilw. Sanierung einzelner Balkone.
Vorbehaltlich einer finalen Einigung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ist definitiv mit einer Sonderumlage für diese Wohnung zu rechnen, welche in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde. Hierin liegt eine große Chance für Sie als Käufer und Kapitalanleger. Sie können die Investitionen in die Sanierung steuerlich geltend machen.
Des Weiteren werden sich die umfangreichen Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen unmittelbar positiv und in Relation zum getätigten Kaufpreis deutlich wertsteigernd auf die gesamte Wohnanlage auswirken. Erfahrungen zeigen, dass die Aufwertung bzw. Wertsteigerung der Wohnung deutlich höher sein wird, als die Höhe der Kosten für die Sanierung.

Nachdem Sie Ihren PKW im Innenhof in der zur Wohnung zugehörigen Garage abgestellt haben, gelangen Sie über das gut erhaltene Treppenhaus, umgeben von klassischen Sprossenelementen, zu Fuß an die Wohnung mit der Nr. 5.

Nach Betreten, empfängt Sie zu Beginn der einladende und weitläufige Flurbereich, welcher Sie, ohne störende Durchgangssituation, in die weiteren Räumlichkeiten geleitet. Ferner haben Sie hier ausreichend Platz, Ihre Garderobe und weitere Ablageflächen zu integrieren.

Gleich rechts begegnet Ihnen linker Hand das Tageslichtbad und rechter Hand das separate WC. Das hell geflieste, ca. 5qm große Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken sowie dem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet.

Die Diele geradeaus laufend befindet sich auf der rechten Seite der Zugang zur ca. 10qm großen Tageslichtküche, welche mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet ist. Die zum Innenhof gerichtete Tageslichtküche wird um eine gemütliche Loggia mit Nord-Ost-Ausrichtung und einer daran angeschlossenen, praktischen Abstellkammer erweitert......
.....Hinweis: Aufgrund des auf Immoscout für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für die weitere und ausführliche Objektbeschreibung auf unsere Homepage verweisen: https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/hd-weststadt-charmante-altbauwohnung-mit-garage-und-2-balkonen-in-zentraler-city-lage-immobilie-heidelberg-2021-ms-04-0264