HD-Schlierbach: Charmante 2,5 Zimmer-Atelierwohnung im DG mit Galerie, Terrasse und Neckarblick

Diese wunderschöne 2,5 Zimmer-Atelierwohnung im Dachgeschoss des Hauses Rombachweg 5/2 besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur, eine hochwertige Ausstattung mit vielen Extras und eine traumhafte Halbhöhen-Lage mit Blick auf den Neckar und die Benediktinerabtei Stift Neuburg.

Die zusammengehörenden, 1984/85 erbauten vier Mehrfamilienhäuser im Landhaus-Stil mit jeweils nur 4 Etagen befinden sich auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück.

Die ca. 67 m² große Wohnung ist im ersten Obergeschoss eines hausmeistergepflegten Vier-Parteien-Hauses.

Ein großes Dachflächenfenster über der Wohnungseingangstür sorgt für eine angenehme Helligkeit im gesamten Eingangsbereich. Eine elektrische Markise sorgt für Beschattung. Die geräumige, ca. 12 m² große Diele bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbel, sondern kann auch als Essbereich, Arbeitsplatz oder Wintergarten mit Platz für schöne, große Pflanzen genutzt werden.

Rechts von der Diele liegt das großzügige, ca. 20 m² große Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung einladend und gemütlich wirkt. Durch die Dachschrägen und die honigfarbig geölten Naturholzdecken entsteht eine warme und behagliche Atmosphäre, die sich in der gesamten Wohnung widerspiegelt. Durch praktische Lüftungsfenster kann man an warmen Sommertagen für die nötige Abkühlung sorgen. Zudem sind auch hier elektrische Markisen verbaut, die für Beschattung sorgen können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 8 m² große, sonnige Terrasse, die Ihnen einen traumhaften Ausblick auf den Neckar bietet – ein perfekter Ort zum ungestörten Sonnenbaden und Entspannen.

Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich die ca. 6 m² große Küche, die mit einer Marken-Einbauküche und allen Geräten ausgestattet ist. Ein Fenster in Richtung der schönen Dachterrasse sorgt für Tageslicht, angenehme Belüftung und bietet eine clevere Durchreiche zur Terrasse. Schöne, große Terrakottafliesen schaffen ein wohnliches Flair.
Einen kleinen Frühstücks-Sitzplatz können Sie sich am Fenster einrichten.

Das ca. 17 m² große Schlafzimmer, das sich links neben der Küche befindet, ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Drei Fenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine freundliche Wohn- und Schlafatmosphäre. Am Abend wird Sie die Lichtstimmung mit „Sternenhimmel“ und indirekter Beleuchtung begeistern. Ein maßgefertigter Einbauschrank mit durchgehender Spiegelfront bietet praktischen Stauraum.

Eine Besonderheit dieser Traumwohnung ist die ca. 5 m² große Galerie. Sie stellt eine clevere Lösung für zusätzlichen Platz dar. Die Galerie wurde – wie auch die ganze Wohnanlage vom Architektenbüro Schröder geplant und ausgeführt. Eine Statik ist vorhanden und wird dem Käufer der Wohnung übergeben. Die Galerie ist mit einer stabilen Treppe mit beidseitigen Handläufen zu erreichen und die Front zum Zimmer hin ist mit Sicherheitsglas versehen. Sie kann als Schlafbereich genutzt werden, (z.B. auch für Gäste auf einem Luftbett) und bietet ein einzigartiges Wohngefühl, besonders das Fenster oberhalb der Galerie ermöglicht es, nachts die Sterne zu beobachten.

Auch findet sich hier ein ruhiger Arbeitsplatz mit Platz z.B. für viele Bücher. Als begehbarer Kleider- und Schuhschrank kann dieser Raum ebenfalls dienen. Oder, um dauerhaft die Eisenbahn aus Kindertagen aufzubauen?

Die Fensterfront nach Osten bis hinauf zum Giebel ist mit einer elektrischen Markise aus einem hellen Stoff zu beschatten.

Im Schlafzimmer befindet sich als weitere Besonderheit unter der Dachschräge ein großer Stauraum, der auch von der Küche aus zugänglich ist – mit Fenster und Beleuchtung.
Das ca. 6 m² große Badezimmer im Landhausstil mit hellen Wandfliesen und Terrakotta-Bodenfliesen verfügt über zwei Fenster und ist mit einer Badewanne und Dusch-Garnitur, einem Hänge-WC mit Wasserspartaste, einem Handtuchtrockner sowie einem großzügigen Waschtisch mit zwei runden Design-Becken der Marke Alape ausgestattet. Ein großer Spiegel über die ganze Wand vergrößert den Raum. Die Beleuchtung kann individuell ausgerichtet werden. Hier haben Sie auch zu zweit viel Platz und Stauraum.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail renoviert, sodass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Sowohl Böden, Bad, Küche und einige Fenster wurden modernisiert. Die Wände sind frisch gestrichen, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen frisch gestrichenen Keller mit ca. 6 m², sowie einem Stellplatz/Doppelparker in einer kleinen Tiefgarage. Das Rolltor lässt sich mit einer Fernbedienung bequem öffnen.

Dank der erstklassigen Lage des Objekts unterhalb des Schloss-Wolfsbrunnenwegs profitieren Sie von einer der besten Lagen von Heidelberg sowie von der Nähe zur Natur.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Das monatlich zu errichtende Hausgeld beläuft sich auf 486 EUR inkl. 45 EUR/mtl. für den Stellplatz.
Es setzt sich zusammen aus ca. 317 EUR umlagefähigen Nebenkosten, ca. 149 EUR nicht umlagefähigen Kosten und ca. 44 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und 23 EUR als Erlöse.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, die in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben möchten, ohne dabei auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Aber auch alleinstehende Personen finden hier ein gemütliches, neues Heim. Den Vorlieben in puncto Einrichtungsstil sind keine Grenzen gesetzt – die Wohnung ist schon durch den durchdachten Grundriss und die vielen Extras repräsentativ oder auch nur gemütlich – genau so, wie es einem gefällt!
Ob mit vielen oder wenigen, mit modernen oder antiken Möbeln.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr zukünftiges Zuhause kennenzulernen.
Sie haben Interesse an dieser gepflegten Wohnung und möchten sich selbst von der schönen Aussicht überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Wir werden uns dann gerne umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.