HD-Neuenheim: Helle und renovierte Altbauwohnung in zentraler Top-Lage

Wir freuen uns, Ihnen eine stilvolle und repräsentative Jugendstilwohnung in sehr gutem Zustand und in exklusiver Lage Neuenheims (Ladenburger Str.) anbieten zu können. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und saniert, weshalb diese sofort bezugsfertig ist.

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1905 von Baumeister Friedrich Wolf errichtet.
Die dreiachsige Fassade mit Loggien, Erkern und zurückgesetztem Attikageschoss prägen das Erscheinungsbild maßgeblich. Die Gestaltung mit hellem Sandstein und der freie Umgang mit teils antiken, teils barock anmutenden Formen entspricht dem späten Jugendstil und wird auch heutzutage als zeitlos schön empfunden.
Das Grundstück ist optimal genutzt, da Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus ineinander übergehen und gemeinsam ein ansprechendes Ensemble bilden. Bemerkenswert ist die gute und vollständige Erhaltung prägender Details, etwa der Fenster und der Haustür, des Treppenhauses sowie der Türen und farbiger Bleikristallverglasung im Inneren.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2.OG des Vorderhauses und ist über das weitläufige und imposante Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 112 qm verteilt sich auf 4 Zimmer und 2 Balkone.
Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, gelangen Sie in die sehr großzügig ausfallende Diele. Sofort ins Auge stechen u.a. die hohen Decken, originale Stuckelemente, Türzargen mit Ornamenten, ein hervorragend erhaltener Dielenboden und der allgemein sehr gute Zustand der Wohnung.
Die Raumaufteilung ist sehr vorteilhaft und praktisch - Durchgangszimmer gibt es nicht. Rechts der Diele befinden sich 3 sehr großzügig ausfallende Zimmer (zwischen ca. 17 und 20 qm groß), welche allesamt von dergleichen zu begehen, aber auch durch Türen miteinander verbunden sind. Alle 3 Zimmer liegen auf der Südseite und sind auch im Winter über viele Stunden am Tag lichtdurchflutet.
Vom vorderen Zimmer aus haben Sie Zugang zum ersten (Süd-)Balkon mit weitläufiger Aussicht in die Ladenburger Straße und bei schönem Wetter sogar bis zum Königsstuhl; dieser geschwungene Balkon ist nicht sehr groß, aber groß genug, um mit 2 Stühlen und einem kleinen Tisch gemeinsam bei einem Glas Wein die besondere Atmosphäre der Umgebung zu genießen.
Mit dem mittleren der rechts von der Diele befindlichen Zimmer haben Sie nicht nur einen weiteren schönen Raum; dieser verfügt außerdem über einen herrlichen, historischen Kachelofen, welcher nostalgische Erinnerungen an die guten alten Tage der Bauzeit nach der Jahrhundertwende weckt. Das dritte Zimmer auf der rechten Seite wirkt zusätzlich durch seinen Erker, in dem Sie einen kleinen Tisch, einen besonderen Sessel oder einen anderen Gegenstand gekonnt zur Geltung bringen können.
Am Ende der Diele gelangen Sie in das kompakte Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einer neuen, elektrischen Belüftung ausgestattet ist, die Sie bei Bedarf separat einschalten können. Gut durchdacht ist das zwischen dem Bad und dem links daneben befindlichen Zimmer vorhandene Fenster im oberen Bereich der Wand, über welches zusätzlich Tageslicht in das Bad gelangt. Das im Vorsatz erwähnte Zimmer fällt mit seinen ca. 16 qm ebenfalls großzügig aus und bietet einen direkten Zugang zum gemütlichen, überdachten Hinterhofbalkon (ebenfalls von der Küche aus zugänglich), welcher trotz der zentralen Lage des Hauses vollständige Ruhe bietet.

Dem vierten Zimmer vorgelagert befindet sich die Küche, in welcher ein sehr schöner Terrazzoboden verlegt ist. Hier werden Sie sicherlich das ein oder andere Gourmetgericht zaubern können; wurde eine als neu zu betrachtende, maßangefertigte und hochwertig ausgestattete Küche in perfekt zur Wohnung passendem Weiß doch erst vor Kurzem für ca. € 25.000,- eingebaut. Der Küche angrenzend befindet sich eine äußerst praktische Abstell-/Speisekammer, in der Sie auch Waschmaschine und Trockner unterbringen können.

Das WC ist getrennt vom Badezimmer gehalten und befindet sich zwischen Wohnungseingang und Küche auf der linken Seite der Diele. Ein neu eingebauter Durchlauferhitzer für Warmwasser sowie eine neue Steckdose für elektrische Zahnbürste oder Rasierapparat ermöglichen hier auch mal ein schnelles Frischmachen.

Der Wohnung ist ein sehr großer Kellerraum zugeordnet, in welchem vor ca. 2,5 Jahren die Stromleitungen mit zahlreichen Steckdosen, z.B. für Weinkühlschrank oder Bohrmaschine, erneuert wurden.

Im Hinterhof können Sie Ihr Fahrrad in einem der vorhandenen, überdachten Fahrradständern abstellen (ebenerdig zu erreichen, somit keine Schlepperei in den Keller).

In den letzten 3 Jahren wurden über € 115.00,- in Sanierungs- und Renovierungsarbeiten investiert. Es können alle Rechnungen auf Wunsch vorgelegt werden. Auf die durchgeführten Arbeiten gehen wir unter dem Exposépunkt "Ausstattung" näher ein. Eins vorweg: Die Kombination aus Klassik und Moderne ist mehr als geglückt.

Das Hausgeld beläuft sich auf € 215,- (zzgl. Heizung). Der Kaufpreis beträgt € 839.000 ,-.

Besuchen Sie bitte zuerst unsere virtuelle 360°-3D-Immobilientour. Bei Gefallen freuen wir uns über Ihre Anfrage mit allen benötigten Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Wir werden uns dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihre Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.