HD-Kirchheim: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in perfekter Nähe zum S-Bahnhof

Wenn Sie sich eine Wohnung in logistisch geschickter Nähe zur S-Bahn-Linie wünschen, dann sind Sie jetzt fündig geworden: in Heidelberg-Kirchheim wartet diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 71 m² auf neue Bewohner!

Das Gebäude im Wingertspfad 6/6a besteht schon seit 1934 auf dem 520 m² großen Grundstück. Allerdings wurde es erst im Jahre 1995 in Wohneigentum aufgeteilt, nachdem zum Innenhof ein Anbau errichtet wurde, durch den alle Wohnungen einen eigenen Sanitärbereich erhielten.

Das 6-Parteien-Haus verfügt über zwei Eingänge die zu jeweils drei Wohnungen führen. Ihre Wohnung in der 6a erreichen Sie über das Original-Treppenhaus im 1. Stock. Die nostalgischen Holztüren von Eingang und Zimmern stammen noch aus dem Baujahr. Die drei Zimmer weisen eine Deckenhöhe von 2,80 m auf und sind wie die Fassade der Straßenseite Zeitzeugen des ursprünglichen Baustils. Diele und Küche hingegen haben 2,40 m Deckenhöhe, was heutigem Standard entspricht. Im angebauten Badezimmerbereich gibt es drei unterschiedliche Deckenhöhen von 2 m bis 2,60 m.

In der Wohnung empfängt Sie eine 4,5 m² große Diele. Ganz rechts gelangen Sie in das Zimmer 1 und durch dieses hindurch in das Zimmer 2. Etwas weiter hinein folgt ebenfalls nach rechts das Zimmer 3. In der Diele wie in allen 3 Zimmern finden Sie einen Parkettboden in Fischgrätenmuster, der sehr schön das Ambiente der Epoche unterstreicht.

Der Grundriss aus der Bauakte vermerkt Zimmer 1 als Schlafzimmer. Mit 17 m² bietet es für die entsprechende Möblierung auch hinreichend Platz. Das Fenster weist nach Osten, so dass Sie sich von der Morgensonne wecken lassen können.

Das nebenliegende Zimmer 2 erschließt sich durch einen Wanddurchbruch und befindet sich eigentlich in Haus Nr. 6. Auf seinen 17 m² könnte ein Kinderzimmer eingerichtet werden. Das Fenster zeigt auch nach Osten.

Das dritte Zimmer bildet das Zentrum der Wohnung. Dennoch erreicht das Tageslicht diese 14 m² Fläche, denn die Wand Richtung Westen hat einen halbhohen Durchbruch zum Flur hin. Die Oberseite des noch stehenden Mauerwerks ist mit einer Granitplatte bedeckt und kann z.B. mit Grünpflanzen dekoriert werden. Überhaupt kann der Raum eine entspannende Atmosphäre bekommen, denn neben der Tür gibt es einen Kamin, der den Anschluss eines Holzofens ermöglichen könnte. Dieser würde nicht nur für Behaglichkeit sorgen, sondern hilft den Verbrauch fossiler Brennstoffe zu senken. Wenn Sie diese Nachrüstung erwägen, wäre der Raum das perfekte gemütliche Wohnzimmer.

Nichtsdestotrotz können Sie von dieser Aufteilung komplett abweichen, falls Sie andere Nutzungsbedürfnisse haben. So taten es auch die vorherigen Bewohner: Zimmer 1 diente als Wohnzimmer, Zimmer 2 als Schlafzimmer und Zimmer 3 war ein Esszimmer.

Apropos Essen: geradeaus von der Diele gelangen Sie in Ihre über 11 m² große Tageslichtküche, die Sie sich komplett neu nach Ihren Wünschen einbauen können. In einer kleinen Essecke vor dem Fenster genießen Sie Ihre Mahlzeiten bei Abendsonne oder je nach Jahreszeit während des Sonnenuntergangs.

Von der Stirnseite der Küche gelangen Sie in den knapp 3 m² großen Flur, dessen gesamte Länge mit einem Doppelflügelfenster versehen ist und so das Licht -und natürlich auch Luft- für Zimmer 3 spendet. Am Ende des Flurs befindet sich dann der Anbau, der das Badezimmer der Einheit beherbergt. Die 4 m² sind vom Boden bis zur Decke mit klassischen, weißen Fliesen versehen und mit einem Fenster, einem WC, einer Dusche und einem kleinen Waschbecken ausgestattet. An der Stirnseite neben dem WC gibt es einen Stellplatz bzw. den Anschluss für eine Waschmaschine.

Schauen wir nun noch in das Untergeschoss und den Außenbereich:
Das Haus ist voll unterkellert und zu Ihrer Wohnung gehört der größte Keller in diesem Gebäudeteil mit 12 m².
Im Innenhof haben Sie außerdem noch eine Garage zu Verfügung, die Sie durch die Hofeinfahrt an der rechten Seite des Hauses erreichen.
Diese können Sie entweder für Ihr Auto oder als komfortable Fahrradgarage nutzen, allerdings ohne Stromanschluss. An diesem Standort brauchen Sie übrigens grundsätzlich kein Auto, denn nur 200 m trennen Sie vom S-Bahnhof.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld wurde erhöht und beläuft sich auf 440,00 EUR. Diese setzen sich zusammen aus ca. 199,00 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 200,00 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 41,00 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.