HD-Handschuhsheim: Renovierungsbedürftige Wohnung mit viel Potenzial

Renovieren, einziehen und wohlfühlen! Oder doch als rentable Kapitalanlage vermieten? Entscheiden Sie selbst und nutzen Sie die äußerst seltene Gelegenheit in HD-Handschuhsheim, einem der begehrtesten und exklusivsten Standorte der Stadt.

Wir freuen uns, Ihnen eine charmante und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in eben begehrter Wohnlage von Heidelberg-Handschuhsheim (Dossenheimer Landstr. 96a) anbieten zu können.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines 1957 errichteten Mehrfamilienhauses (12 Parteien) und hat eine Wohnfläche von ca. 77 m², verteilt auf 3 Zimmer.

Aufgrund der Größenverhältnisse kann diese Wohnung sehr flexibel genutzt werden und eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare und Kleinfamilien.

Vor Einzug - wie Sie den Fotoaufnahmen entnehmen können - werden Sie technische wie auch optische Renovierungsmaßnahmen durchführen müssen. Ihr großer Vorteil ist, dass die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist und Sie die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen umgehend umsetzen und sich frei entfalten können. Was nicht zwangsläufig erneuert werden muss, sind die Kunststofffenster, welche doppelt verglast und aus 1985 sind. Ebenso kann sicherlich der Echtholzboden im Wohn-/ und Schlafzimmer aufbereitet und weiterverwendet werden.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der Sie zu allen vorhandenen Zimmern führt (keine Durchgangssituation).

Gleich links betreten Sie die geräumige Küche (ca. 9 m²). Die alte Einbauküche ist bereits entsorgt, sodass Sie sich hier ohne große Vorarbeit leisten zu müssen, Ihre eigene Traumküche einbauen können.

Schräg gegenüber der Küche befindet sich das erste und zugleich mit ca. 11 m² kleinste Zimmer der Wohnung. Dieser Raum eignet sich zum Beispiel optimal als Kinder-/ oder Arbeitszimmer.

Dahinter liegt das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne.
Hier haben Sie auf ca. 25 m² genügend Platz für ein gemütliches Beisammensein, entspanntes Fernsehen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Der angrenzende Balkon ist der perfekte Ort, um im Sommer die Sonne zu genießen und den Alltagsstress zu vergessen.
An der Stirnseite des Flurs befindet sich das 3. Zimmer, welches sich aufgrund seiner Größe (knapp 16 m²) ideal als Schlafzimmer eignet. Neben einem großen Doppelbett haben Sie hier auch ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und ggf. einer weiteren Kommode.

Bad und WC sind derzeit getrennt, liegen aber direkt nebeneinander (insgesamt knapp über 5 m²).
Da die sanitären Anlagen erneuert werden müssen, könnte im Zuge der Renovierung ggf. auch eine Grundrissveränderung vorgenommen werden, wodurch eine Wand entfällt und somit zusätzlich Raum geschaffen wird.
Ferner würde sich anbieten, statt einer Badewanne eine moderne, ebenerdige Dusche einzubauen.

Insgesamt ist die Wohnung – wie bereits kommuniziert - renovierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund ihrer Lage und ihres Charmes ein großes Potenzial. Die Wohnung ist ideal für alle, die gerne in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt von Heidelberg leben möchten. Eine Besichtigung der Wohnung wird empfohlen, um das volle Potenzial dieser Wohnung zu entdecken.
Dieses Angebot von seiner praktischen Seite runden der Keller ab.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt derzeit EUR 342,69,-. Hiervon entfallen EUR 88,78,- auf die Rücklagen.