Handschuhsheim: Freundliches Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in begehrter Wohnlage

Erfolgversprechende Investition: Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen auf drei Etagen, Balkonen und Garten

Manche Adressen haben Marken-Charakter: Sie sind positiv besetzt und vermitteln unbesehen eine gewisse Werthaltigkeit. Für die Anschrift an der Tiefburg 8 in Handschuhsheim gilt das ohne Abstriche – rund um die mittelalterliche Wasserburg, von der Grund- und Wehrmauern als markante Ruinen erhalten sind, während das restaurierte Herrenhaus kulturell wiederbelebt wurde, findet sich eine der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs. Hier verbindet sich der Charme eines gewachsenen, traditionellen Stadtteils mit der nur einen Katzensprung entfernten pulsierenden Urbanität der City und der ebenfalls unkompliziert und bequem erreichbaren Erholungsidylle am Heiligenberg. Wir freuen uns, Ihnen an diesem exponierten Standort ein helles Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten präsentieren zu können.

Das Haus mit der sandfarbenen Fassade liegt auf einem 255 m2 großen Grundstück und beherbergt auf drei Etagen je eine Wohnung von rund 83 m2 Größe mit nahezu identischem Grundriss. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind vermietet, während die Dachgeschosswohnung aktuell leer steht. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1928. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen ließe sich nicht nur eine (zusätzliche) deutliche Wertsteigerung realisieren, sondern eventuell auch ein Plus an Platz schaffen, da der Dachstuhl derzeit nicht ausgebaut ist, sondern den Mietern bevorzugt als Abstellfläche dient.

Stichpunkte für Kapitalanleger, für die sich dieser „hidden Champion“ als Langfristinvestition mit guten Renditeaussichten anbietet: Die Kunststoff-Fenster sind doppelverglast und wurden vor rund 15 Jahren ausgetauscht. Auch die Böden wurden zur gleichen Zeit saniert. Alle Bäder haben hingegen vor rund 20 Jahren das letzte Mal eine Frischzellenkur erhalten.

Bevor wir uns das Mehrfamilienhaus von innen etwas genauer ansehen, hier kurz noch zwei Fakten zu den vermieteten Einheiten: Die Wohnung im Erdgeschoss ist an die jetzigen Mieter seit dem 01.10.2006 vermietet und die Nettokaltmiete beläuft sich auf 850 Euro.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird seit dem 01.05.1999 von denselben Personen bewohnt, die monatlich 664,68 Euro netto kalt bezahlen. Die Erdgeschoss-Mieter verfügen zudem über ein abschließbares Zimmer im Dachgeschoss, dass sie als Arbeitszimmer nutzen.

Das Mehrfamilienhaus An der Tiefburg 8 liegt von der Straße ein wenig zurückgesetzt, sodass Platz für einen begrünten Vorgarten bleibt, der durch helle Pfosten mit „luftigen“ Gitterstäben eingefriedet wird. Der Eingang ist seitlich auf der linken Seite verortet – vorbei an der sich selbstbewusst in den Himmel reckenden Birke, die – obwohl bereits herbstlich gelichtet – den einladenden, äußeren Eindruck des Hauses fein akzentuiert.

Wir sehen uns exemplarisch den Grundriss der Wohnung im 1. Obergeschoss an, der sich, wie erwähnt, mit nur kleinen Maßabweichungen auch im Erdgeschoss und im Dachgeschoss so wiederfindet. Wir betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur (7,75 m2), der Zutritt zu allem Räumen, also den 4 Zimmern, Küche, Bad und WC gewährt. Starten wir mit unserem Rundgang links – und schauen uns anschließend im Uhrzeigersinn weiter um. Zuvor jedoch noch ein Hinweis auf die dekorative Eingangstür, die nicht nur Überbreite hat und in die quadratischen Fenster eingelassen sind – das mittlere dieser Fenster lässt sich zudem öffnen und macht als wenig getarnter „Türspion“ eine authentische Figur.

An das bescheidene, gleichwohl praktische WC – die 1,71 m2 reichen für Toilette und Waschbecken – schließt sich die geräumige Küche an. Die 10,92 m2 gestatten eine umfängliche Zeilenmöblierung mit Ober- und Unterschranken, in die sich alle benötigten E-Geräte integrieren lassen – und trotzdem ausreichend Stauraum verbleibt. Je nach Anzahl der Bewohner findet sich zudem noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Der sollte jedoch nicht vor der Balkontür stehen, die auf einen schmalen Balkon mit 3,19 m2 hinausführt. Hier können Sie mit ein paar hübschen Gartenmöbeln und ein paar Blumenkübeln eine kleine Outdoor-Oase herrichten – für die ganz persönliche Entspannung zwischendurch oder die Mußestunde am Abend.
Anmerkung: Auch die Wohnung im Erdgeschoss hat einen solchen Balkon, das Dachgeschoss jedoch nicht.

Vom Erdgeschossbalkon führt eine kleine Treppe direkt in den Garten hinter dem Haus.
Dieser hat durchaus Potenzial, macht derzeit allerdings einen etwas verwilderten Eindruck.

Von draußen spazieren wir nicht zurück in die Küche, sondern nehmen die 2. Balkontür – so gelangen wir in den Raum, der traditionell als Elternschlafzimmer dient und mit seinen 15,75 m2 für diesen Zweck auch die erforderlichen Maße mitbringt. Optional öffnet sich auf der dem Fenster gegenüber liegenden Seite eine Tür ins Bad. Optional deshalb, weil durch diese Tür natürlich eine Stellwand verloren geht – wird sie für eine komfortable Einrichtung des Zimmers benötigt, kann die Tür auch einfach „zugestellt“ werden. Das Bad mit Badewanne erreichen Sie auch über die Tür, die vom Flur abgeht. Die 5,75 m2 sind Türhoch weiß gefliest und auch am Boden liegen helle, große Fliesen. Am Rande: Im Rest der Wohnung, außer der Küche, laufen Sie auf Parkett.

An das Bad schließt sich der Wohnbereich mit 17,76 m2 an – auch dies eine wohlfeile Größenordnung für die Herrichtung eines gemütlichen Ambientes mit hohen Aufenthaltsqualitäten. Und erneut können Sie individuell auswählen, ob Sie den Durchgang in das gegenüberliegende Zimmer offenlassen oder qua Tür verschließen: Die vorhandenen 10,80 m2 können je nach Anzahl der Bewohner oder persönlichen Vorlieben als Essbereich eingerichtet, oder, separiert, als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Gleiche gilt für den sich anschließenden, etwas kleineren Raum: Die 9,36 m2 haben optional ebenfalls zwei „Zugänge“, von Zimmer zu Zimmer oder vom Flur her. Die „Zimmerverbindung“ kann gleichwohl außer Funktion gesetzt werden, indem beispielsweise auf einer oder beiden Seiten Schrank oder Bücherregal davor platziert werden.

Insgesamt kommt die Wohnung im 1. Obergeschoss so auf eine Wohnfläche von 82,26 m2. Im Erdgeschoss sind es 81,23 m2 und im Dachgeschoss wegen kleinerer Abzüge für Dachschrägen 74,45 m2. Zur Einheit im 1. Obergeschoss gehört ein Kellerraum mit 8,63 m2 plus das bereits erwähnte Arbeitszimmer auf dem Speicher, das zusätzliche 11,70 m2 Nutzfläche mitbringt.

Auch für die übrigen Parteien finden sich im Untergeschoss separierte Keller: Für die Einheit im Dachgeschoss sind 10,34 m2 vorgesehen.
Für die Erdgeschoss-Mieter stehen sogar zwei Kellerräume (14,76 m2 und 13,86 m2) zur Nutzung bereit.

Für das Mehrfamilienhaus An der Tiefburg 8 ergeben sich im Saldo die folgenden Zahlen: Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt 234,67 m2, die Nutzfläche im Untergeschoss umfasst 75,50 m2 (neben den Kellerräumen gehören dazu auch Heiz- und Technikraum), auf dem Speicher dienen in Summe 67,35 m2 unterschiedlichen Zwecken.

Mit seiner exzellenten Lage, seinen drei Wohneinheiten mit multifunktional nutzbaren Grundrissen und seiner ansprechend-einladenden Optik steht das Mehrfamilienhaus An der Tiefburg 8 in Handschuhsheim für eine erfolgversprechende Kapitalanlage mit sicheren Renditeaussichten – eventuell sogar in Kombination mit einer Eigennutzung des aktuell leerstehenden Dachgeschosses. Wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Investition haben, so kontaktieren Sie uns doch bitte zeitnah. Wir zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich.