Großzügiges Wohnhaus in grüner Umgebung und herrlicher Aussichtslage von Heidelberg-Ziegelhausen

Wie viel Wohnfläche brauchen Sie? Wie viel hätten Sie gern? Haben Sie ein Faible für Maisonettes, also das Wohnen über zwei Etagen? Garten? Balkon? Terrasse? Nein, wir haben noch nicht Weihnachten, aber trotzdem dürfen Sie sich hier Ihre ganz persönliche Wunsch-Wohnwelt zusammenstellen. Hier, das ist ein quasi multifunktionaler Wohntraum mit einer geradezu verschwenderischen Wohnfläche von insgesamt ca. 415 m², umgeben von Wald und Streuobstwiesen und mit phantastischen Ausblick auf die Höhen des Odenwaldes: Eine Stein gewordene Wohlfühl-Lebenswelt im Mittleren Rainweg 8 in Heidelberg-Ziegelhausen.

Das Beste an diesem Haus mit dem ein extravagant-spacigen Trapezdach ist jedoch – und daher die Eingangsfragen – dass Sie die Wohnflächen ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen können: Vollständig, wahlweise auch über zwei Etagen, oder separiert, indem Sie Einheiten abtrennen und vermieten. Das ist relativ problemlos möglich, weil die baulichen Voraussetzungen dafür gegeben sind. Konsequent in diesem Sinne, dass das Haus über insgesamt vier Eingänge betreten werden kann.

Zunächst ein paar grundsätzliche Fakten zu diesen herrlich grün eingebetteten Refugium, das die gewöhnlichen Dimensionen eines klassischen Wohnhauses locker sprengt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1976 und wurde massiv mit zweischaligen Mauerwerk erbaut. Das Hanggrundstück zählt 801 m². Die Wohnfläche von rund 415 m² verteilt sich auf 1. und 2. Obergeschoss plus Dachgeschoss. Dazu gesellen sich ca. 163 m² Nutzfläche, von denen allein die große Doppelgarage mit elektrischem Tor rund 60 m² stellt.
Im Gartengeschoss war früher übrigens ein Schwimmbad vorgesehen, jedoch nicht umgesetzt. Die Voraussetzungen hierfür wurden allerdings geschaffen, sodass Sie sich Ihr eigenes Hallenbad in Ihrem Traumhaus integrieren können.

Das Dach wurde 2008 mit 2 Solaranlagen mit je 24 Modulen versehen. Der dadurch erzeugte Strom wird voll eingespeist und erwirtschaftet eine attraktive Rückvergütung.Die Heizungsanlage wurde 2004 ausgetauscht und in 2018 ein neuer Brenner eingebaut, die Fenster sind doppelverglast und stammen noch aus dem Baujahr.

Die große Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 1997 vermietet. Für die rund 112 m² samt Terrasse und Gartennutzung zahlen die Mieter 942 Euro netto/kalt, wodurch sich im Saldo eine Jahresnettokaltmiete von 11.304 Euro ergibt.

Da ein Teilbereich des 1. Obergeschosses vermietet ist, schauen wir uns diese Etage erst zum Schluss an – und starten unseren Rundgang ausnahmsweise im leerstehenden 2. Obergeschoss mit seinen knapp 180 m². Zuvor können Sie noch einen Blick auf den prächtig und üppig bewachsenen Vorgarten werfen, der links der mit einer elektrischen Kette gesicherten Grundstücks-Zufahrt seine konziliante Aufwartung macht. Wir steigen rechts die gewundenen Steinstufen hinauf, um quasi um das Haus herum, seitlich den (ersten) Eingang in das 2. Obergeschoss zu nehmen. Für den Hinterkopf: Ein Stückchen weiter gibt es einen zweiten Eingang – für den Fall, dass Sie Flächen separieren möchten.

Wir betreten den Windfang, von dem rechterhand, nach einem kleinen Flur, Zimmer 6 (15,60 m²) abgeht, dem ein kleines, eigenes Bad zugeordnet ist. Es bietet sich je nach Anzahl der Bewohner sowohl als Schlaf- oder Kinderzimmer, wie auch als großzügiges Home Office an.
Auf der gegenüberliegenden Seite, vorbei am Treppenaufgang in Richtung Dachgeschoss, findet sich ein praktischer Abstellraum – und ein erster Zugang auf den über zwei Seiten des Hauses umlaufenden Balkon (49,76 m²). Er hat an der Stelle, an der wir gerade stehen, eine größere Tiefe, so dass Sie mit ein paar hübschen Balkonmöbel ein herrlich-gemütliches Outdoor-Refugium herrichten können.
Zunächst aber betreten wir von der Diele aus die Küche, die mit 10,50 m² ansehnliche Maße für eine umfängliche Zeilenmöblierung mit Ober- und Unterschränken vorhält, in die alle benötigten E-Geräte bündig eingebunden werden können. Ein halbhoher Tresen schafft eine einladende Verbindung zum Wohn-Essbereich. Aber diesen betreten wir jetzt nicht von hier aus, sondern wir gehen noch einmal zurück in die für sich schon verschwenderisch große Diele mit ihrem 18,81 m² und verharren nun kurz am „Eingang“ dieses wahrlich imposanten Raums mit seinen 64,89 m². Das Gefühl von Weite und Platz ist fast körperlich spürbar, verstärkt noch durch die riesigen Fenster und die Balkontüren – samt Postkarten-Ausblick über Ziegelhausen und sich dahinter erstreckende bewaldete Hügel. Dunkelgebeizte, sichtbare Dachbalken, führen schräg nach oben – um über der Galerie des Dachgeschosses auf ihre dortigen Kollegen treffen. Am Boden liegen graue, hochwertige Quarzitfliesen, die in ihrer optischen Zurückhaltung die beeindruckende Aura dieses Raums akzentuieren. Und das gilt auch für den mittigen Kamin, der dem Areal einen Orientierungspunkt zu geben scheint. Und: Der im rechten hinteren Bereich unmittelbar anschließende Wintergarten ist mit seinen 10,29 m² prädestiniert für die Einrichtung einer urgemütlichen Lese- oder Entspannungs-Ecke mit superbequemen Sesseln und kleinem Tisch für eine Tasse mit heißem Kakao oder ein Glas mit kühlem Weißwein. Von hier haben Sie im Winter einen wohlig-warmen Blick auf die Büsche, Sträucher und Gewächse Ihrer sich anschließenden Terrasse (15,76 m²), die ihre Form und Farbe im Wechsel der Jahreszeit verändern. Im Sommer können Sie die Fläche gleichwohl für allerlei Freiluftaktivitäten – oder seliges Nichtstun auf der Gartenliege – nutzen.
Vom Wintergarten gelangen Sie überdies direkt in Zimmer 5, das mit seinen 15,40 m² traditionell als Elternschlafzimmer genutzt wird. Über einen kleinen Flur erreichen Sie schließlich das Hauptbad mit 10,24 m². Augenzwinkernde Anmerkung: Wenn Sie nicht gerade ein Fan von „Barbies World“ sind, empfiehlt es sich den vorhandenen pinken Blütentraum durch dezentere Farbvarianten zu ersetzen. Der Flur wiederum ist an die großzügige Diele angeschlossen und wurde seinerzeit als Ankleide genutzt.

Kümmern wir uns nun jedoch noch um einen wesentlichen „Einrichtungsgegenstand“ des Wohn-Essbereichs – und zwar die dem Wintergarten vorgelagerte Wendeltreppe, die geradewegs ins Dachgeschoss führt – oder besser gesagt: Auf die bereits erwähnte Galerie, die weit mehr ist als nur eine Balustrade: Dahinter erstreckt sich ein offener Raum mit 27,90 m² mit französischem Balkon und mannigfachen Nutzungsmöglichkeiten, von denen Sie eine nach Ihren persönlichen Bedürfnissen auswählen können.
An diesen Multifunktionsraum schließen sich hintereinander Zimmer 7 mit 16,41 m², ein Bad mit 5,98 m² plus ein gegenüberliegendes separates WC, eine kleine Küche mit 4,34 m² und schließlich Zimmer 8 mit 18,83 m² an – ein kleiner, überdachter Balkon (5,74 m²) erlaubt die Einrichtung eines feinen Freiluft-Plätzchens mit inspirierendem Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft und die Weiten der dahinterliegenden, hügeligen Landschaft. Das Dachgeschoss mit seinen insgesamt ca. 79 m² ist nicht nur über die Wendeltreppe, sondern auch über den bereits erwähnten separaten Treppenaufgang erreichbar – so dass sich gegebenenfalls eine abgetrennte Wohneinheit – ohne den Galerieraum – einrichten ließe.

Begeben wir uns nochmals zurück in die Diele, von welcher aus Sie einen internen Treppenabgang in das 1. OG haben. Hier begegnen Ihnen ein Weinkeller sowie Zimmer 4 mit rund 12 m². Von Zimmer 4 gelangen Sie seitlich des Hauses in einen abgetrennten Kellerraum, welchen Sie ideal als Lager nutzen können. Diese Bereiche sind derzeit der Hauptwohnung im 2. OG zugewiesen bzw. an diese angeschlossen. Vom Treppenhaus führt Sie eine Tür wiederum in den Flur- & Eingangsbereich des 1. Obergeschosses.
Direkt gegenüber befindet sich ein sep. Zimmer mit angeschlossenem Bad und eigenem Balkon. Diese Einheit wird derzeit von der Eigentümerseite genutzt und erstreckt sich auf ca. 20 m².
Vom Flurbereich gelangt man in die vermietete Einheit im 1. OG.
Wie erwähnt können auch die insgesamt 5 Zimmer mit 2 Bädern plus separatem WC des 1. Obergeschosses sowohl als eine sehr großzügige Wohnung genutzt oder in zwei kleinere, vollwertige Einheiten geteilt werden. Bei geschickter Durchführung bleiben in jedem Fall auf beiden Seiten je ein Balkon einerseits und Balkon plus Terrasse andererseits erhalten.
Theoretisch könnte man sogar die Wendeltreppe aus dem 2. Obergeschoss bis in das 1. Obergeschoss erweitern/verlängern. (die Erbauer des Hauses haben dies bereits in Ihrer Planung vorbereitet).
Vom Eingangsbereich führt ein weiterer Treppenabgang direkt in die Garage. So haben Sie vom Garagengeschoss bis unter das Dach jederzeit die Möglichkeiten, trockenen Fußes in und durch das Haus zu gelangen.

Das Haus Mittlerer Rainweg 8 in Ziegelhausen punktet nicht nur mit der sehr üppigen und recht flexibel nutzbaren Wohnfläche, es zeichnet sich auch durch eine beeindruckende Helligkeit aus, die durch die durchweg großen Fenster erreicht wird. Das hat den Vorteil einer optimalen Tageslichtausbeute, gleichzeitig aber auch den Effekt eines nahezu „versöhnlichen“ Ausblicks: Wohin Sie auch schauen – es sieht immer friedlich, landschaftlich schön oder geruhsam aus. So ein Zuhause kann allein durch seine Aussichten Gelassenheit vermitteln und den Alltagsstress vergessen machen. Bei aller Beschaulichkeit muss gleichwohl darauf hingewiesen werden, dass auch diesem einladenden Haus mit den vielen Vorzügen einige Facelifts in Form von Renovierungen und Modernisierungen gut zu Gesicht stehen würden. Diese sind nicht unmittelbar zwingend, aber über kurz oder lang erforderlich.

Kommen wir zurück auf unsere Eingangsfragen. Sie hätten gerne sehr großzügige Wohnquadratmeter, außerdem lieben Sie das Wohnen auf zwei Etagen und möchten auf Balkon, Terrasse und Garten nicht verzichten? Bitte schön: Das Haus Mittlerer Rainweg 8 in Ziegelhausen erfüllt alle Ihre Wünsche. Oder sind Sie Kapitalanleger und suchen eine renditestarke Investition zur Vermietung oder als Kombi aus Eigennutz und Vermietung? Das passt hervorragend: Das Haus Mittlerer Rainweg 8 in Ziegelhausen können Sie vermietungstechnisch sogar ohne großen Aufwand noch optimieren, indem Sie kleinere Einheiten separieren und einzeln vermieten. Ganz gleich, aus welchen Grund Sie sich für diese ungewöhnliche und attraktive Immobilie interessieren, kontaktieren Sie uns bitte zeitnah. Gerne zeigen wird Ihnen das Haus dann persönlich.