Großzügige 4,5-Maisonettewohnung im Haus-in-Haus-Charakter mit eigenem Garten in Brühl

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In der heutigen Zeit, in der die Suche nach dem perfekten Wohnraum zu einer anspruchsvollen Herausforderung geworden ist, präsentiert sich die vorliegende Maisonette-Wohnung als ein Juwel, das sowohl exklusives Wohnen als auch ein Höchstmaß an Privatsphäre verspricht. Eingebettet in einem charmanten 2-Familienhaus und aufgeteilt nach dem WEG, bietet dieses einzigartige Zuhause eine architektonische Raffinesse, die sich in der gelungenen Verbindung von Modernität und zeitloser Eleganz widerspiegelt.

Besonders hervorzuheben ist dabei der großzügige Außenbereich, der sich sowohl auf einer einladenden Terrasse als auch einem eigenen Garten erstreckt – ein privates Refugium für erholsame Stunden im Freien. Doch das ist nicht alles: Der Zugang zu dieser exklusiven Immobilie erfolgt über eine private Einfahrt, die seitlich des Hauptgebäudes zu einem zweistöckigen Garagengebäude führt. Hier offenbart sich eine weitere Facette des Anwesens mit Garagen auf der oberen Etage und großzügigen Lagerflächen im unteren Stockwerk, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Tauchen Sie mit uns ein in die faszinierende Welt dieser Maisonette-Wohnung und entdecken Sie, wie Wohnen und Funktionalität hier auf harmonische Weise miteinander verschmelzen.

Diese exklusive 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 108 m² Wohnfläche und besticht durch ihre einzigartige Aufteilung auf Erdgeschoss und Gartengeschoss. Der charmante Haus-in-Haus-Charakter mit eigenem, großzügigen Terrassen- & Gartenbereich verleiht dieser Wohnung in begehrter und zentrumsnaher Wohnlage von Brühl (Mannheimer Straße 53) eine besondere Note.

In der vorliegenden Immobilie erwartet Sie eine Wohnung, die nicht nur durch ihre gepflegte, sondern auch durch ihre modernisierte Ausstattung überzeugt. Über die vergangenen Jahre wurden umfassende Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnqualität umgesetzt, wodurch ein zeitgemäßer und ansprechender Zustand erreicht wurde. Die Modernisierung der Fenster, des Bades sowie der sanitären Anlagen, der Heizkörper inklusive der Verrohrungen, die Aktualisierung der Elektrik sowie Integrierung einer SmartHome-Steuerung der Heizung wie auch Lichter und die Neugestaltung von Wand- und Bodenbelägen sind nur einige Beispiele für die getätigten Modernisierungen - einem direkten Einzug in Ihr neues Zuhause steht somit nichts mehr im Wege.

Nach Betreten des Erdgeschosses, empfängt Sie der Eingangsbereich, welcher fließend in den Wohn-Essbereich übergeht. Der Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe und wird rechterhand um ein praktisches Gäste-WC ergänzt.

Der offen gestaltete Wohn-Essbereich verteilt sich linkerhand auf das Esszimmer sowie rechts auf das Wohnzimmer und wird durch die mittig integrierte Wendeltreppe optisch getrennt, das kongeniale Zusammenspiel verschafft dem über 38 m² großen Bereich eine gewisse Ordnung und angenehme Wohlfühlatmosphäre. Besonders beeindruckend ist die einladende und lichtdurchflutete Raumgestaltung - ein perfekter Raum für gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten. An kalten Tagen verwandelt der im Wohnzimmer angeschlossene Holzofen diesen Bereich zu einem Ort der Geborgenheit.
An das Wohnzimmer schließt sich Zimmer 1 mit ca. 9 m² an, welches vielseitig genutzt werden kann und somit Flexibilität für individuelle Bedürfnisse bietet.

Die Tageslichtküche, mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet, schließt sich direkt an den Essbereich an und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt und erweitert diese in Ihrer Funktionalität. Die Einbauküche samt der elektrischen Einbauten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.

Vom Essbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der einen malerischen Blick über den Garten- und Terrassenbereich bietet. Die 2020 errichtete Treppe vom Balkon führt Sie auf direktem Wege und geschickt zum absoluten Herzstück dieser Wohnung - dem Außenbereich. Die Terrasse wurde im selben Jahr vergrößert wie auch ansehnlich modernisiert und verbreitet mit den vorzufindenden Palmen einen mediterranen Urlaubsflair. Großzügig verteilt sich der eigens der Wohnung zugeordnete Außenbereich auf eine geräumige Terrasse mit Platz für Pavillon, Grill und Sitzmöglichkeiten, sowie auf eine dahinterliegende Rasenfläche mit Raum für Beete und Pflanzen oder ein Trampolin für Ihre Kinder. Seitlich des Hauses haben Sie zudem Stellfläche zur Lagerung Ihrer Holzvorräte.

Begeben wir uns nun zurück in das Erdgeschoss und richten unsere Blicke in das darunterliegende Gartengeschoss.

Die bereits erwähnte Wendeltreppe führt Sie ein Stockwerk tiefer, das zwei universell nutzbare Zimmer und ein optisch ansprechendes Bad beherbergt, welche je einzeln über einen Flur zugänglich sind.
Das Bad, welches links angesiedelt ist, ist mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschbecken ausgestattet, ferner befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und in luxuriöser Atmosphäre zur Ruhe kommen. Die glänzenden, dunklen Fliesen verleihen dem Raum eine edle Note und setzen dabei auf einen zeitlosen und exklusiven Stil, der die anspruchsvolle Ästhetik des gesamten Wohnkonzepts unterstreicht.

Die beiden Zimmer 2 & 3 sind auf der gegenüberliegenden Seite vorzufinden. Mit Ihren jeweiligen Zimmergrößen von rund 13 m² sind die beiden Zimmer ideal als Kinder- oder Elternschlafzimmer geeignet. Zimmer 2 gewährt zudem Zugang zu einer weiteren Terrasse, die wiederum auf die große Terrasse führt.

In dem begehrten Angebot dieser exklusiven Wohnungseinheit erwarten Sie nicht nur ansprechende Wohnräume, sondern auch erstklassige Annehmlichkeiten, die den modernen Lebensstil perfekt ergänzen. Das Anwesen verfügt über nicht nur einen, sondern gleich zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, die Ihrer Wohnung zugeordnet sind. Darüber hinaus komplettiert eine geräumige Garage, die sich hinter dem Haus befindet, das attraktive Parkangebot.

Für den wachsenden Trend zur Elektromobilität sind bereits alle Voraussetzungen geschaffen: An den Stellplätzen liegen Leitungen und Anschlüsse für eine Wallbox bereit, sodass Sie Ihre elektrisch betriebenen Fahrzeuge bequem und zukunftsorientiert aufladen können.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Lagerraum unterhalb der Garage, der mit etwa 37 Quadratmetern ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet. Dieser exklusive Lagerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände oder als Raum für Hobbys und Freizeitaktivitäten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 350,- € und teilt sich zu gleichen Teilen für die Instandhaltungsrücklage und die Verbrauchskosten auf je 175,- € auf. Der Kaufpreis inkl. der Stellplätze, der Garage wie auch der Einbauküche beträgt 359.000,- €.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung nicht nur als ein Ort des Wohnens, sondern als ein umfassendes Paket, das höchsten Komfort und Flexibilität für Ihren individuellen Lebensstil bietet. Mit den beiden Stellplätzen, der Garage und dem großzügigen Lagerraum unterstreicht dieses Angebot seinen einzigartigen Charakter und seine hohe Wohnqualität. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein hochwertiges und durchdachtes Wohnkonzept schätzen. Genießen Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Zuhauses, das durch seine raffinierte Architektur, den gepflegten Garten und die modernen Annehmlichkeiten besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!