Geräumiges Einfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand, mit großem Garten und Solar auf dem Dach

Konsequent gepflegtes Einfamilienhaus mit 9 Zimmern auf 2 Etagen

Es gibt Immobilien, die einfach bewohnt und instandgehalten werden. Und es gibt Immobilien, deren Eigentümer ihrem Zuhause regelmäßig und kontinuierlich kleine Frischzellenkuren verordnen, indem sie konsequent ganze Bereiche oder einzelne Bauteile ersetzen und optimieren. Im Ergebnis steht in der Bauakte zwar immer noch das Ursprungsjahr, das Wohnerlebnis scheint davon jedoch Lichtjahre entfernt. Wir freuen uns, Ihnen ein solches mustergültiges Beispiel hier zeigen zu dürfen: Das freistehende Einfamilienhaus in der Gerhart-Hauptmann-Str. 3 in Sinsheim ist mit seiner Wohnfläche von 197 m², den 9 Zimmern und vor allem mit seinem weitläufigen, rundum geschützten Garten samt Gartenhäuschen ein echter Wohntraum für Sie und Ihre Familie.

Das 838 m² große Grundstück liegt in einem naturnahen, familienfreundlichen Umfeld – mit hervorragender Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt. Die Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt und über die nahe gelegenen Bundesstraßen erreichen Sie problemlos die Autobahn A6. Sinsheim liegt nur 20 Kilometer südöstlichen von Heidelberg. Für Ihre Kinder finden Sie problemlos einen Platz in einem der Kindergärten oder in der Grund- oder weiterführenden Schule.

Die 2 Vollgeschosse des hellen Einfamilienhauses, Erdgeschoss und Untergeschoss, überzeugen durch einen klugen Grundriss, der je nach Anzahl der Bewohner, vielfältige Nutzungsoptionen vorhält. Bevor wir uns dieses Innenleben etwas genauer ansehen, zunächst noch einige Fakten und Daten, die die eingangs erwähnte, konsequente „Fürsorge“ der derzeitigen Eigentümer unterstreichen:

Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1964 – was angesichts der umfänglichen Renovierungen und Modernisierungen gleichwohl eine zu vernachlässigende Zahl ist. Vor ihrem Einzug im August 1997 ließen die Eigentümer die gesamte Elektrik und alle Wasserleitungen erneuern und die Bäder renovieren. Aus zwei Kellerräumen wurde im Untergeschoss ein Gästezimmer mit großem Fenster zum Garten inklusive Terrassentür und ein kleines Bad konzipiert. Zwei Jahre später gaben die Hausherren den Austausch aller Fenster und Balkon- beziehungsweise Terrassentüren durch einbruchsichere, lärm- und wärmegedämmte Kunststoffvarianten samt ebensolchen Rollläden in Auftrag. 2001 nahm die erste thermische Solaranlage auf dem Süddach ihren Betrieb auf, während parallel das gesamte Haus inklusive Garageninnenwand thermisch saniert und gedämmt wurde. Das ebenfalls bereits gedämmte Dach wurde 2008 neu eingedeckt.

2013 erfolgte schließlich der Anschluss an die AVR-Fernwärme, die im Sinsheimer Biomasseheizkraftwerk aus erneuerbaren Rohstoffen produziert wird. Die zweite Solaranlage mit höherer Jahresleistung unterstützt seit Oktober 2020 klimafreundlich die Warmwassererzeugung und die Hauptheizung. Sie liefert auch den Strom für die 2022 installierte Wallbox.

Auf weitere Investitionen in den unmittelbaren Wohnkomfort wird im Folgenden noch einzugehen sein, die Auflistung bis hier sollte Ihnen vor allem darstellen, dass Sie als Neu-Eigentümer zunächst mit keinen notwendigen Investitionen kalkulieren müssen, auch nicht mit gesetzlich vorgeschrieben energetischen Sanierungen.

Schauen wir uns dieses gepflegte Haus nun aber im Detail etwas genauer an. Der große, verschwenderisch anmutende Vorgarten mit seiner wohlfeilen Mischung aus sorgfältig gestutzten Büschen und scheinbar urwüchsigen Sträuchern und sprießenden Gräsern wirkt selbst im Herbst einladend und freundlich. Über breite, leicht geschwungene Eingangsstufen erreichen wir das ebenso dekorative wie praktische Glas-Vordach mit Seitenschutz und öffnen die Holz-Eingangstür mit ihren geschmackvollen Glaseinlassungen. Vom abgetrennten Windfang führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss, das bislang nicht ausgebaut wurde und lediglich als Stauraum dient.

Geradeaus erreichen wir den geräumigen Flur (ca. 15 m²), der Zugang zu übrigen Räumen des Erdgeschosses gewährt. Gleich rechts findet sich das Bad (ca. 7 m²) mit einer Eckbadewanne mit aufgesetzter, gläserner Duschkabine, Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Der Raum ist hell und großformatig gefliest. Es schließt sich ein kleineres Zimmer (ca. 8 m²) an, auf das ein größeres (ca. 17 m²) folgt. Beide können sowohl jeweils als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden. Wobei in die Funktionszuweisung schließlich noch das mittige Zimmer, geradeaus des Flures, mit seinen ca. 13 m² einbezogen werden sollte. Alle drei haben Parkettboden und große Fenster, sodass die Tageslichtausbeute recht optimal ist.

Das äußere Zimmer hat zudem direkten Zugang auf den Balkon, der mit seinen ca. 14 m² hinreichend Platz für die Herrichtung einer gemütlichen Outdoor-Oase bietet. Vor allem gestattet er jedoch einen herrlichen Blick in den wirklich beeindruckenden, großen Garten. Die große Rasenfläche in der Mitte trägt mit ihren rundum in unterschiedlichen Höhen, Breiten und Formen gedeihenden Bäumen und Sträuchern ein wenig das Flair einer lauschigen Lichtung im Park. Wir kommen später auf dieses grüne Refugium noch einmal zurück.

Zunächst kümmern wir uns jedoch um die verbleibende linke Hälfte des Erdgeschosses. Sie wird durch die Küche (ca. 8 m²) mit Tresen zum Esszimmer (ca. 11 m²) und den eigentlichen Wohnbereich (ca. 23 m²) belegt, von dem ebenfalls eine Tür auf den Balkon führt.

Die Küche trägt unverkennbar die Handschrift eines Experten, der die Alno-Möbel mit den weißen Lackfronten, den chromfarbenen Stangengriffen und den so superpraktischen Vollauszügen maßgefertigt eingepasst hat – und zwar so, dass alle E-Geräte (Backofen, Dampfgarer, Induktionsherd. Mikrowelle und Geschirrspüler) bündig integriert werden konnten. Der großzügige Ess-Wohnbereich erlaubt eine Einrichtung ganz nach Ihren Vorstellungen: Gemütlich, im nordischen Stil oder auch modern-minimalistisch. Nur dem gusseisernen, antiken Ofen mit Herdplatte sollten Sie vielleicht einen Platz in Ihrer Planung einräumen. Er ist an einen Außenkamin angeschlossen.

Steigen wir nun in das Untergeschoss hinab. Neben dem eingangs bereist erwähnten Gästezimmer (ca. 20 m²) mit eigenem kleinem Bad, warten hier ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 13 m²) und das traditionelle Elternschlafzimmer (ca. 17 m²) auf Ihre „Inbetriebnahme“. Aus allen drei Räumen sieht das Auge grün, das meint: sie haben Gartenausrichtung – mit gepflasterter, ca. 29 m² großer Terrasse davor. Am Rand der Wiese steht eine nostalgische Bank – umrahmt und überragt von selbstbewusstem Blattwerk wirkt sie wie eine stumme Einladung zur Tiefenentspannung. Und dann wäre da noch die imposante, freistehende Wendeltreppe, die Ober- und Untergeschoss verbindet. Und natürlich das Gartenhäuschen, das sich die aktuellen Eigentümer zur einen Hälfte als quasi externes Wohnzimmer eingerichtet haben, während die andere Hälfte als Stauraum für Gartengeräte genutzt wird. Kurzum: Mit diesem Garten haben Sie im Frühjahr und Sommer Dauer-Urlaubs-Feeling direkt hinter Ihrem Haus.

Das Untergeschoss beherbergt darüber hinaus noch ein zweites Bad (ca. 6 m²) und einen Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²). Diese beiden Räume wurden Anfang 2022 übrigens komplett renoviert und verfügen über eine sehr hochwertige und moderne Ausstattung. Zwei klassische Keller (ca. 10 m² und ca. 8 m²) finden hier ebenfalls ihren Platz. Highlight: Ein Besuch der Infrarotkabine unter der Treppe lässt garantiert jede Anspannung eines anstrengenden Tages von Körper und Geist abfallen.

Zum Haus in der Gerhart-Hauptmann-Str. 3 gehört überdies eine Garage und auf dem Grundstück gibt es zwei Außenstellplätze. Zur eventuell notwendigen Bewässerung des üppigen Gartens in heißen Sommern haben die Eigentümer eine Regenwasser-Zisterne mit 5000-Liter-Fassungsvermögen angelegt, deren Wasser über eine Pumpe direkt an den Hahn auf der Terrasse geleitet wird.

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein geräumiges Haus suchen, in dem alle Familienmitglieder ihr eigenes Zimmer mit Privatsphäre erhalten können, trotzdem aber noch hinreichend Platz für gemeinsames Leben und Geselligkeit bleibt, dann bietet Ihnen das Haus in der Gerhart-Hauptmann-Str. 3 in Sinsheim optimale Bedingungen dafür. Wenn Sie außerdem ruhig und naturnah wohnen möchten, gleichwohl die Annehmlichkeiten urbanen Lebens schätzen und wahrnehmen wollen, gilt das gleiche – und Sie sollten sich diese Gelegenheit auf eine top-gepflegte und konsequent modernisierte Immobilie nicht entgehen lassen. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, damit wir Ihnen dieses einladende Haus mit dem wundervollen Garten persönlich zeigen können.