Gepflegte 1-Zimmerwohnung inkl. TG-Stellplatz in gefragter Lage von Neuenheim

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Kastellweg 10 in Heidelberg-Neuenheim ist ein echtes Schmuckstück, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen besonderen Charme überzeugt. Sie befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht mit einer großzügigen Terrasse sowie einem einladenden Wohnambiente auf einer Wohnfläche von ca. 41 m².

Das Herzstück der Wohnung ist das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer mit ca. 24 m², das dank einer großen Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die Fenster bieten nicht nur einen angenehmen Blick ins Freie, sondern lassen den Raum hell und freundlich wirken. Von hier aus haben Sie Zugang zur weitläufigen Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort und einen Zugang in den großen Gemeinschaftsgarten bietet. Ob für ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft, ein Sonnenbad oder gesellige Abende mit Freunden – die Terrasse ist ein echter Mehrwert, der diese Wohnung besonders macht und den Wohnraum erweitert.

Die separate Küche mit ca. 5 m² ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre Küchenutensilien und zudem ausreichend Fläche für die Zubereitung von Speisen. So können Sie auch bei einer kleineren Wohnfläche die Vorzüge eines abgeschlossenen Küchenbereichs genießen.
Nebenan befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches in einem klassischen Weiß gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Durch die geschickte Raumgestaltung wird der vorhandene Platz optimal genutzt, sodass alles Nötige Platz findet, ohne beengt zu wirken.

Der großzügige Flur dieser Wohnung punktet nicht nur durch seine Breite, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weitere Staufläche.

Hier finden Sie ausreichend Platz, um zusätzliche Ablageflächen zu schaffen, die den Alltag erleichtern. Ob für Jacken, Schuhe oder andere Alltagsgegenstände – der Flur bietet Ihnen vielfältige Stauraumlösungen.

Zusätzlich steht Ihnen ein großer Kellerraum zur Verfügung, der ideal für die Aufbewahrung von Gegenständen geeignet ist, die Sie nicht täglich benötigen. Ob saisonale Dekoration, Sportgeräte oder Kisten – hier findet alles seinen Platz. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Trockenraum, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Dieser bietet Ihnen eine bequeme Möglichkeit, Ihre Wäsche außerhalb der Wohnung zu trocknen, wodurch Sie wertvollen Wohnraum sparen.

Zum Komfort dieser Immobilie gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche in diesem begehrten Stadtteil erspart und er ergänzt das Angebot perfekt, insbesondere in einer Umgebung, in der Parkplätze oft rar sind.

Die Wohnung wird durch eine moderne Fernwärmeheizung mit Wärme versorgt, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Dies sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und trägt zu einer stabilen Energiekostenentwicklung bei.

Die Wohnung ist seit April 2003 und der Stellplatz separat seit 2020 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt montlich 510 EUR (inkl. 60 EUR für den TG-Stellplatz).

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 261,00 EUR. Diese setzen sich zusammen aus ca. 135,00 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 52,00 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 74,00 EUR als Zuführung zur Instandhaltung.

Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von diesem attraktiven Angebot und den Vorzügen dieser Wohnlage bei einem persönlichen Besichtigungstermin.