Beschreibung
Die moderne 4-Zimmerwohnung liegt im 2. OG eines Mehrparteienhaus und weist eine Wohnfläche von rund 101 m² auf. Sie bietet Ihnen neben einem offenen Wohn-Ess-Kochbereich, drei Zimmer, zwei Balkone, zwei Bäder, sowie ein Keller und optional einen Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist über das helle Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Es ist die mittlere Wohnung auf der Etage. Nach dem Betreten, den Flur entlanglaufend erreichen Sie als Erstes auf der linken Seite das Gäste-Bad, das mit einer Dusche ausgestattet ist.
Hinter der nächsten Tür befindet sich das kleinste Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitszimmer einrichten lässt.
Der Flur endet im offenen Koch-, Wohn- und Essbereich. Der Raum ist hell und der Mittelpunkt der Wohnung. Auf der linken Seite liegt die Küche in einer Nische. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter und sollte gegen eine Abstandzahlung übernommen werden. Rechts befindet sich der Wohnraum, der sich gut in Ess- und Wohnbereich aufteilen lässt. Von hier aus betreten Sie den ersten Balkon.
Durch den Wohnbereich hindurch eröffnet sich ein weiterer kleiner Flur. Dieser führt in den privaten Bereich. Die beiden großen Schlafzimmer liegen sich gegenüber, zwischen den beiden Zimmern hat das Badezimmer seinen Platz gefunden.
Über das linke Schlafzimmer haben Sie Zutritt zum zweiten Balkon, der Richtung Innenhof gelegen ist. Hier können Sie die Sonnenstunden genießen.
Ein Keller gehört zur Wohnung. Das Haus verfügt über einen Trockenraum, Kinderwagenraum und einer Tiefgarage mit Fahrradräume. Optional kann ein Stellplatz angemietet werden.
Wir freuen uns, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu besichtigen und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!
Die Wohnung ist bezugsfrei ab 31.01.23. Die mtl. Miete beträgt € 1650, zzgl. € 350,- NK. Optional kann ein Stellplatz á € 75,- angemietet werden.
Objektdaten
| Objektnummer | LA 127-1.07 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 69115 |
| Ort | Heidelberg |
| Baujahr | 2014 |
| Verfügbar ab | 01.01.2023 |
| Stellplätze | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
Preise
| Status | Vermietet |
Flächen
| Etage | 2 |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 101.22 m² |
Ausstattung
| Fussboden | Parkett |
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Fernwärme |
Energieausweis
| Endenergiebedarf | 28.00 |
| Werteklasse | A+ |
| Gültig bis | 17.07.2024 |
Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungsdetails:
- Helle Wohnräume
- offene Küche
- Personenaufzug
- Bodentiefe Fensterelemente
- Parkettboden (Eiche)
- Balkon
- modernes Tageslichtbad
- Gästebad mit Dusche
- bodenebene Dusche
- moderne Handtuchwärmer
- elektrische Rollläden
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Sprechanlage
- Multimedia-Heimnetzwerk mit modularen Plug-and-Play Anschlussdosen in den Wohnräumen (Homway-System)
- Rauchmelder
- Hochwertige Wärmedämmung der Gebäudehülle nach den Passivhaus-Anforderungen
- Energieversorgung durch Fernwärmeanschluss der Stadtwerke HD
- Fahrradabstellbereiche im Haus
- Tiefgaragenstellplatz optional
Lage des Objekts
69115 Heidelberg
Die Bahnstadt befindet sich im südwestlichen Bereich der Heidelberger Innenstadt. Angrenzend an die Weststadt und Bergheim. Die Altstadt ist ca. zwei Kilometer entfernt. In weniger als zehn Minuten ist die Autobahn A5 in Richtung Frankfurt oder Walldorfer Kreuz erreichbar. Die Bahnstadt liegt direkt am Heidelberger Hauptbahnhof.
Die Bahnstadt ist der neuste Stadtteil Heidelbergs und befindet sich vorwiegend auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs. Der Stadtteil liegt zwischen den Gebietsteilen Paffengrund, Kirchheim, Bergheim und Weststadt.
Im Sommer 2012 zogen die ersten Bewohner in die Bahnstadt, die sich aktuell noch im Bau befindet und in Zukunft bis zu 6.000 Einwohner zählen soll.
Die Bahnstadt wird zurzeit durch die Buslinie 33 der RNV und die Line 22 /26 der Straßenbahn Heidelberg bedient. Die Haltestelle ist ca. 150m entfernt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Super-und Biomarkt, Gastronomie, Fitness, Bodyservice, Kinderbetreuung und Schule u.a. sind vorhanden. Ein Nahversorgungszentrum mit vielfältigem Einzelhandel, hochwertiger Gastronomie, Gewerbeflächen z.B. für Arztpraxen, Apotheke Drogerie etc. steht kurz vor seiner Fertigstellung.Die Bahnstadt befindet sich im südwestlichen Bereich der Heidelberger Innenstadt. Angrenzend an die Weststadt und Bergheim. Die Altstadt ist ca. zwei Kilometer entfernt. In weniger als zehn Minuten ist die Autobahn A5 in Richtung Frankfurt oder das Walldorfer Kreuz erreichbar. Die Bahnstadt liegt direkt am Heidelberger Hauptbahnhof.
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