Entspannungsoase: Zeitloser Bungalow mit Gartenidylle

Wohnen auf einer Ebene: Traumhafter Bungalow in Hockenheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Rudolf-Diesel-Straße 3, Hockenheim! Dieser beeindruckende Bungalow aus dem Jahr 1971 verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 116 m2 und einem gepflegten Grundstück von ca. 371 m2 erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen im mediterran angelegten Garten mit einem erfrischenden Salzwasserpool oder entspannen Sie auf der sonnigen Südwest-Terrasse. Entdecken Sie jetzt die vielen Highlights dieses einzigartigen Anwesens und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!
Der Bungalow steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stiftung Pflege Schönau. Der auf 99 Jahre festgelegte Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 46 Jahren und läuft noch bis zum Jahre 2070. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit 1.287,88,- EUR.

Beim Betreten des Hauses empfängt uns ein großzügiger Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC sowie der ca. 7 m2 große Heizungsraum. Gehen wir von der Haustür geradeaus, gelangen wir in den lichtdurchfluteten Hauptbereich des Hauses. Der ca. 17 m2 große Essbereich beeindruckt durch ein Atrium, das mit einer pyramidenförmigen Glaskonstruktion überdacht ist, wodurch dieser Raum in warmes, natürliches Licht getaucht wird. Der Essbereich ist mit hochwertigem Feinsteinboden ausgestattet, während der übrige Hauptbereich mit edlem Ahornparkett verlegt ist.
Der angrenzende Wohnbereich lädt mit großen Fenstern und direktem Zugang zum gepflegten Garten zum Verweilen ein. Hier können Sie auf ca. 25 m2 entspannte Stunden genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Dank des großzügigen Grundrisses bietet dieser Raum reichlich Platz für all Ihre Möbel und Gestaltungsideen.

Gegenüber vom Essbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche, die alle notwendigen Geräte enthält. Sie bietet auf ca. 9 m2 ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, sodass das Kochen zum
Vergnügen wird. Die Elektrogeräte, darunter ein Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank, sind harmonisch integriert.

Vom Essbereich aus gelangen wir in einen ca. 11 m2 großen Zwischenraum, der dank einer Fensterfront zum Essbereich ebenfalls mit Licht durchflutet wird und sich perfekt als Büro eignet. Der angrenzende Badezimmerbereich, welches 2001 renoviert wurde, bietet auf ca. 11 m2 großzügigen Platz und ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Zudem sorgen integrierte Halogenleuchten für eine angenehme Beleuchtung.

Weiter durch den Zwischenraum kommen wir zu einem kleinen Flur, von dem aus zwei Abstellräume sowie zwei Schlafräume erreichbar sind. Beide Schlafräume haben Zugang zur Südwest-Terrasse und zum Garten. Die beiden Schlafzimmer bieten komfortablen Raum für erholsame Nächte und individuelles Wohnen. Das kleinere Schlafzimmer misst ca. 11 m2 und eignet sich ideal als gemütliches Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Dank der großen Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Raum, und der Zugang zur Südwest-Terrasse ermöglicht den direkten Weg ins Freie.

Das größere Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 18 m2 qm bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbelstücke. Auch hier sorgt die große Fensterfront für eine helle und freundliche Atmosphäre und der Zugang zur Terrasse eröffnet Ihnen den Blick in den gepflegten Garten. Beide Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, der für eine warme und gemütliche Raumwirkung sorgt.

Der Garten dieses Bungalows ist eine wahre Oase der Erholung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Die Südwest-Terrasse, die von beiden Schlafzimmern zugänglich ist, lädt zum Verweilen und Genießen ein. Hier können Sie auf ca. 4 m2 die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen, geschützt von zwei gelben Markisen, die sowohl Schatten spenden als auch einen fröhlichen Farbakzent setzen.

Im gepflegten Garten findet sich eine Vielzahl an Pflanzen, darunter auch Palmen, die ein mediterranes Flair vermitteln und für echtes Urlaubsfeeling sorgen. Der Salzwasser-Aufstellpool ist nach etwas Aufbereitung wieder ein absolutes Highlight des Gartens und bietet an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung. Der Poolbereich ist großzügig gestaltet und bietet genügend Platz für Sonnenliegen und Sitzgelegenheiten, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Erweitert wird der Garten durch einen großen Pavillon, der sowohl die Pooltechnik beherbergt als auch als zusätzliche Abstellfläche dient. Hier finden Sie ausreichend Platz für Gartenmöbel, Poolzubehör oder andere Utensilien. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Gartenhäuschen, in dem alle notwendigen Gartengeräte und Werkzeuge ordentlich verstaut werden können.
Dieser Garten ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und bietet durch seine durchdachte Gestaltung und Ausstattung alles, was das Herz begehrt. Ob entspannte Nachmittage am Pool, gesellige Grillabende auf der Terrasse oder einfach nur das Genießen der grünen Umgebung – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Im Jahr 2001 wurde der Bungalow umfassend modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Dach wurde vollständig erneuert und mit einem langlebigen Aluminiumdach mit Wärmedämmung ausgestattet. Die Fassade erhielt eine neue Wärmedämmung, die nicht nur die Energiebilanz des Hauses verbessert, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zudem wurden alle Fenster durch moderne Isolierverglasung ersetzt, was sowohl die Heizkosten senkt als auch den Schallschutz verbessert.

Die Heizungsanlage wurde durch eine neue Gasheizung ersetzt, um eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung zu gewährleisten. Die Fußböden wurden erneuert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden, die sowohl langlebig als auch ästhetisch ansprechend sind. Alle Leitungssysteme, insbesondere die Wasserleitungen, wurden durch moderne Kunststoffrohre ersetzt, was die Langlebigkeit und Zuverlässigkeit der Versorgungssysteme deutlich verbessert. Außerdem wurde hier eine Alarmanlage einbaut, welche per Fernbedienung gesteuert wird.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage mit einem elektrischen Tor, das Ihnen Komfort und Sicherheit bietet.

Die Lage in der Rudolf-Diesel-Straße 3, Hockenheim, ist ideal für alle, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt und die umliegende Natur suchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu den umliegenden Städten, während Sie gleichzeitig die Ruhe einer Wohngegend genießen können.
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