Einladendes Zuhause mit modernem Komfort und naturnahem Charme

Doppelhaushälfte mit Gartenidylle

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1977, bietet Ihnen auf großzügigen ca. 175 m2 Wohnfläche ein behagliches und modernes Wohnerlebnis. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Stil. Umgeben von einem gepflegten Garten, einer großzügigen Terrasse und einem Balkon, bietet dieses Zuhause sowohl innen als auch außen zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und zum Genießen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der Ihnen einen ersten Eindruck von der gemütlichen Atmosphäre vermittelt. Direkt Links finden Sie eine praktische Nische, die mit einem Spiegeleinbauschrank ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre Garderobe und andere Utensilien stilvoll unterbringen. Ebenfalls in dieser Nische befindet sich das Gäste-WC, das mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist und Komfort für Sie und Ihren Besuchern bietet.

Rechts vom Flur gelangen Sie in die voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt. Die ca. 11 m2 große Küche dieser Doppelhaushälfte strahlt zeitlosen Charme und Gemütlichkeit aus. Ausgestattet mit klassischen Einbaumöbeln bietet sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die robuste Arbeitsfläche bietet ausreichend Platz zur Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte, während die zahlreichen Schränke und Regale genügend Stauraum für Geschirr, Töpfe und Vorräte bereitstellen. Hochwertige Miele Geräte, sowie ein Induktionsherd gehören zur Ausstattung und machen das Kochen angenehm und einfach. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch gemütlich gestaltet. Warme Töne und traditionelle Armaturen schaffen eine einladende Atmosphäre, die durch das natürliche Licht, das durch das Fenster strömt, noch verstärkt wird.

Vom Küchenbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich, was kurze Wege und eine offene, kommunikative Atmosphäre ermöglicht. Diese Küche verbindet praktische Funktionalität mit einer warmen, einladenden Ästhetik – der ideale Ort für gesellige Kochabende und gemütliche Familienessen.

Der Wohn- und Essbereich dieser Doppelhaushälfte ist ein einladender und großzügig gestalteter Raum, der Ihnen viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Durch die große Fensterfront wird der gesamte Bereich mit natürlichem Licht durchflutet, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft und den Raum optisch noch weiter öffnet.

Im Wohnbereich finden Sie auf ca. 34 m2 genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, auf der Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden verbringen können. Hier können Sie Ihr persönliches Wohlfühlambiente schaffen, sei es mit einem modernen Wohnkonzept oder einem klassischen Einrichtungsstil. Ein idealer Ort für entspannte Stunden, um ein Buch zu lesen, fernzusehen oder einfach nur zu relaxen.

Der angrenzende Essbereich bietet mit ca. 8 m2 ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem alle Familienmitglieder und Gäste bequem Platz finden.
Die harmonische Gestaltung des Wohn- und Essbereichs wird durch geschmackvolle Details und eine behagliche Einrichtung ergänzt. Der Blick auf den Garten und die Terrasse durch die großen Fenster und die Terrassentür lässt die Natur direkt in den Raum einfließen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse, die an warmen Tagen als Erweiterung des Wohnraums dient. Hier können Sie auf ca. 5 m2 die frische Luft und die Sonne genießen, während Sie den Blick in den liebevoll gestalteten Garten schweifen lassen.

Wenn Sie das erste Obergeschoss dieser charmanten Doppelhaushälfte betreten, werden Sie von einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Zimmern empfangen. Links vom Flur liegt das erste Zimmer mit ca. 18 m2. Dieser Raum, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzbar, bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie den Tag mit einem wunderbaren Blick auf den Garten beginnen oder ausklingen lassen.

Weiter den Flur entlang gelangen Sie zu einem Abtellraum und einem weiterem Zimmer mit ca. 16 m2. Auch dieses Zimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und eine herrliche Aussicht auf den liebevoll gestalteten Garten bietet. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Das dritte Zimmer auf dieser Etage misst ca. 18 m2 und eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer oder großzügiges Kinderzimmer. Die Flexibilität in der Nutzung macht diesen Raum zu einem wertvollen Bestandteil des Hauses, in dem sich jedes Familienmitglied wohlfühlen kann.
Das kürzlich renovierte Badezimmer im ersten Obergeschoss dieser Doppelhaushälfte ist ein wahres Highlight und bietet auf ca.10 m2 Ihnen eine gelungene Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität.

Beim Betreten des Badezimmers fallen sofort die stilvollen Fliesen auf, die eine angenehme Atmosphäre schaffen und gleichzeitig pflegeleicht sind. Der Raum ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein WC, Waschbecken, Bidet, eine geräumige Dusche sowie eine komfortable Badewanne. Diese Ausstattung ermöglicht es Ihnen, je nach Bedarf eine schnelle Erfrischung oder ein entspannendes Bad zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme unter Ihren Füßen sorgt und das Badezimmer auch an kälteren Tagen angenehm temperiert.

Kommen wir nun in das Untergeschoss, welches eine Reihe von funktionalen Räumen, die sowohl praktisch als auch vielseitig nutzbar sind. Vom Treppenabgang aus betreten Sie einen geräumigen Flur, der als zentraler Zugangspunkt zu den verschiedenen Bereichen dient.
Links vom Flur befindet sich ein ca. 15 qm großer Hobbyraum, der bisher als Gästezimmer genutzt wurde. Der Raum ist mit Parkettboden ausgelegt und bietet einen direkten Zugang nach draußen. Über eine Treppe gelangt man in den gepflegten Garten. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.

Anschließend an den Hobbyraum befindet sich ein Vorratsraum, der praktischen Stauraum für Lebensmittel und andere Vorräte bietet. Diese Nähe zur Küche im Erdgeschoss erleichtert die Organisation und Lagerung von Vorräten.

Weiterführend im Untergeschoss gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum. Dieser Raum ist ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsgeräten, Reinigungsmitteln und anderen praktischen Utensilien. Er unterstützt die effiziente Organisation und Pflege des Hauses.

Auf dieser Etage befindet sich auch ein Badezimmer mit Dusche, das Besuchern zusätzlichen Komfort bietet und die Wohnqualität im Untergeschoss erhöht.

Ein weiterer Raum im Untergeschoss ist der Heizraum, in dem sich die Anlage für die 2011 angeschlossene Fernwärme befindet. Diese moderne Heiztechnologie gewährleistet effiziente Wärmeversorgung und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Vom Heizraum aus gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum, der ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten oder ähnlichem Zubehör ist. Diese zusätzliche Lagermöglichkeit unterstützt die Pflege und Instandhaltung des Gartens und der Außenanlagen.

Der Speicher im Haus ist ausbaufähig und bietet großes Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche. Alle erforderlichen Leitungen sind bereits verlegt, was die Renovierung und den Ausbau erleichtert. So können zukünftige Bauvorhaben schnell und effizient umgesetzt werden.

Zu dieser charmanten Doppelhaushälfte gehört eine praktische Garage, die sich direkt neben dem Haus befindet. Diese bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und andere Gegenstände. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage aus in den Garten über eine Treppe. Diese Verbindung ermöglicht es Ihnen, bequem und direkt vom Haus in den Außenbereich zu gelangen, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Vor ein paar Jahren erfuhr diese Doppelhaushälfte umfassende Renovierungen, die nicht nur die Ästhetik, sondern auch die Energieeffizienz und Funktionalität des Hauses erheblich verbesserten. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Renovierung des Dachs, inklusive der Erneuerung der Dämmung. Diese Maßnahme trägt dazu bei, den Energieverbrauch zu optimieren und das Raumklima ganzjährig angenehm zu gestalten.

Zusätzlich erhielt der Balkon eine Frischekur: Neue Fliesen und ein neues Geländer verleihen diesem Außenbereich nicht nur ein zeitgemäßes Aussehen, sondern auch zusätzliche Funktionalität und Komfort für entspannte Stunden im Freien.

Auch die Fenster wurden komplett ausgetauscht und durch hochwertige dreifach verglaste Modelle ersetzt. Diese modernen Fenster verbessern die Wärmedämmung erheblich und tragen zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei, während sie gleichzeitig für eine bessere Schalldämmung sorgen und das Wohnklima spürbar verbessern. Ein weiterer wichtiger Aspekt der Renovierungsarbeiten war der Austausch der Dachrinnen und Fallrohre durch hochwertige Kupferrohre. Diese Maßnahme sichert nicht nur die effiziente Ableitung von Regenwasser, sondern trägt auch zur langfristigen Werterhaltung des Hauses bei.

Die Römerstraße befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel der Gemeinde Brühl. Diese zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Rhein aus. Die Brühler Wiesen sind zu Fuß erreichbar und ideal zum Spazierengehen oder Joggen. Brühl bietet eine hervorragende Infrastruktur, grüne Parkanlagen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wodurch es ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturfreunde gleichermaßen ist.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein Ambiente zum Wohlfühlen und Entspannen. Die angrenzenden Gärten wirken wie eine grüne Oase, die zum Entspannen einlädt. Überzeugen Sie sich selbst von der freundlichen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein neues Zuhause für Ihre Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und erleben Sie, wie Wohnqualität und Lebensfreude hier perfekt harmonieren.