Charmante 2-Zimmer-Dachwohnung in Jugendstilhaus in HD-Bergheim

Sie möchten gerne modern eingerichtet leben, aber kombiniert mit dem einzigartigen Charme einer Altbauwohnung? Genau das könnten Sie in der Bergheimer Str. 118 realisieren!

Ihre 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines im Jahre 1901 erbauten und denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses. Die Ansicht der Straßenseite besticht durch die Elemente des Jugendstils. Die schmucke Fassade zieren hohe Blendbögen aus rotem Klinker. Die Balkone und Fensterumrahmungen sind aufwendig aus gelbem Sandstein geformt. Und auch die Dachformation mit ihrem zentralen Schaugiebel zeigt Ornamente der damaligen Epoche. Im Inneren erwartet Sie dann eine vollständig renovierte Wohneinheit mit restaurierten Parkettböden, einem neuen Badezimmer, ein neues WC sowie frisch gestrichene Räumlichkeiten!

Diese 51 m² große Wohnung eignet sich perfekt für den Single oder das Paar, um zentrumsangebunden in Heidelberg-Bergheim zu leben. Da die beiden Hauptzimmer eine ähnliche Größe haben, ist jedoch ebenso eine Wohngemeinschaft möglich.

Nach oben geleitet Sie ein nostalgisches Treppenhaus. Nach dem Eintreten empfängt Sie der ca. 4 m² große Flur. Ganz klassisch und intelligent geschnitten erreichen Sie von hier aus alle Räumlichkeiten Ihrer Wohnung. Direkt geradeaus gelangen Sie in das erste der beiden Hauptzimmer. Die rund 15 m² bieten sich an, um hier Ihren Ruhebereich einzurichten. Der Original-Holzboden ist in Fischgrät-Muster verlegt. Die Dachschrägen verlaufen steil, was den Wohnraum an der Fensterseite erhält. Sie bewirken dennoch diese heimelige Atmosphäre, in der sich besonders angenehm entspannen lässt.

Weiter den Flur entlang zu Ihrer Rechten befindet sich das zweite, etwas größere Zimmer mit 17 m². Auch hier finden Sie das Fischgrät-Parkett und die steilen Schrägen wieder. Je nachdem was Sie persönlich bevorzugen, können Sie hier einen reinen Wohnbereich gestalten mit einem gemütlichen Sofa oder einer komfortablen Sitzgruppe. Oder Sie kombinieren noch einen Ess- oder Arbeitsbereich in diesem Raum.
Eine schöne breite Holztür verbindet übrigens die beiden Zimmer, wenn weniger Trennung erforderlich sein sollte.
Die Deckenhöhe beträgt hier jeweils etwa 2,45 m.

An der Stirnseite des Flurs wurde auf ca. 1,8 m² das Bad mit einer großzügigen Glas-Dusche, Handtuchheizkörper und Waschbecken errichtet. Der Boden ist mit terrakotta-farbigen kleinformatigen Fliesen versehen. Die Wände im Kontrast dazu mit modernen, weißen Hochglanzfliesen. Das WC befindet sich separat, gleich links im Flur neben dem Eingang. Auf 1 m² wurde hier für den Boden und die Wände das identische Gestaltungskonzept wie für das Badezimmer verwendet.

Die weißen Hochglanzfliesen bilden auch in der Küche den schönen Fliesenspiegel. Dorthin gelangen Sie am Ende des Flurs links. Auf guten 10 m² haben Sie die Wahl, wie Sie Ihre Küche konzipieren. Als klare Küchenzeile oder als angedeutete L-Form? Oder vielleicht darf es auch ein Stand-Alone-Kühlschrank im Retro-Look sein? Das historische Schiffboden-Parkett gibt dieser Küche in jedem Fall eine viel wärmere Note als herkömmliche Steinfliesen es vermögen.
Und vor dem Fenster kann eine gemütliche Essecke angelegt werden. Die Dachschräge kommt hier etwas mehr zum Tragen, was jedoch über die Deckenhöhe mit über 2,60 m wiederum ausgeglichener wirkt.

Besonders praktisch ist die kleine Abstellkammer mit Dachflächenfenster, die Sie von der Küche aus erreichen. Auf ca. 0,8 m² finden Sie hier auch einen Waschmaschinenanschluss. Über der Waschmaschine kann auch noch ein Wäschetrockner Platz finden.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ab 2022 EUR 121,- wovon ca. EUR 26,- in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die monatlich umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. EUR 37,-. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. EUR 58,- pro Monat.

Kaufpreis auf Anfrage.

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