Charmante 2-Zimmer-Dachwohnung in denkmalgeschütztem Jugendstilhaus in HD-Bergheim

Sie möchten gerne modern eingerichtet leben, aber kombiniert mit dem einzigartigen Charme einer Altbauwohnung? Genau das könnten Sie in der Bergheimer Str. 118 realisieren!

Ihre 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines im Jahre 1901 erbauten und denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses. Die Ansicht der Straßenseite besticht durch die Elemente des Jugendstils. Die schmucke Fassade zieren hohe Blendbögen aus rotem Klinker. Die Balkone und Fensterumrahmungen sind aufwendig aus gelbem Sandstein geformt. Und auch die Dachformation mit ihrem zentralen Schaugiebel zeigt Ornamente der damaligen Epoche.

Im Inneren erwartet Sie dann eine im Jahre 2020 vollständig renovierte Wohneinheit mit restaurierten Parkettböden, einem neuen Badezimmer, ein neues WC sowie frisch gestrichene Räumlichkeiten - aber wie erwähnt: all dies erfolgte im Jahre 2020. Seither wurde die Wohnung vermietet und befindet sich nach wie vor in einem sehr gepflegten Zustand.

Diese 51 m² große Wohnung eignet sich perfekt für den Single oder das Paar, um zentrumsangebunden in Heidelberg-Bergheim zu leben. Da die beiden Hauptzimmer eine ähnliche Größe haben, ist jedoch ebenso eine Wohngemeinschaft möglich.

Nach oben geleitet Sie ein nostalgisches Treppenhaus. Nach dem Eintreten empfängt Sie der ca. 4 m² große Flur. Ganz klassisch und intelligent geschnitten erreichen Sie von hier aus alle Räumlichkeiten Ihrer Wohnung. Direkt geradeaus gelangen Sie in das erste der beiden Hauptzimmer. Die rund 15 m² bieten sich an, um hier Ihren Ruhebereich einzurichten. Der Original-Holzboden ist in Fischgrät-Muster verlegt. Die Dachschrägen verlaufen steil, was den Wohnraum an der Fensterseite erhält. Sie bewirken dennoch diese heimelige Atmosphäre, in der sich besonders angenehm entspannen lässt.

Weiter den Flur entlang zu Ihrer Rechten befindet sich das zweite, etwas größere Zimmer mit 17 m². Auch hier finden Sie das Fischgrät-Parkett und die steilen Schrägen wieder. Je nachdem was Sie persönlich bevorzugen, können Sie hier einen reinen Wohnbereich gestalten mit einem gemütlichen Sofa oder einer komfortablen Sitzgruppe. Oder Sie kombinieren noch einen Ess- oder Arbeitsbereich in diesem Raum.

Eine schöne breite Holztür verbindet übrigens die beiden Zimmer, wenn weniger Trennung erforderlich sein sollte. Die Deckenhöhe beträgt hier jeweils ca. 2,45 m.

An der Stirnseite des Flurs wurde auf ca. 1,8 m² das Bad mit einer großzügigen Glas-Dusche, Handtuchheizkörper und Waschbecken errichtet. Der Boden ist mit terrakotta-farbigen kleinformatigen Fliesen versehen. Die Wände im Kontrast dazu mit modernen, weißen Hochglanzfliesen. Das WC befindet sich separat, gleich links im Flur neben dem Eingang. Auf 1 m² wurde hier für den Boden und die Wände das identische Gestaltungskonzept wie für das Badezimmer verwendet.

Die weißen Hochglanzfliesen bilden auch in der Küche den schönen Fliesenspiegel. Dorthin gelangen Sie am Ende des Flurs links. Diese 10 m² verfügen über eine IKEA-Küchenzeile, aber prinzipiell haben Sie die Wahl, wie Sie Ihre Küche konzipieren würden. Entweder wie gehabt als klare Küchenzeile oder als angedeutete L-Form? Oder vielleicht darf es auch ein Stand-Alone-Kühlschrank im Retro-Look sein? Das historische Schiffboden-Parkett gibt dieser Küche in jedem Fall eine viel wärmere Note als herkömmliche Steinfliesen es vermögen. Und vor dem Fenster kann eine gemütliche Essecke angelegt werden. Die Dachschräge kommt hier etwas mehr zum Tragen, was jedoch über die Deckenhöhe mit über 2,60 m wiederum ausgeglichener wirkt.

Besonders praktisch ist die kleine Abstellkammer mit Dachflächenfenster, die Sie von der Küche aus erreichen. Auf ca. 0,8 m² finden Sie hier auch einen Waschmaschinenanschluss. Über der Waschmaschine kann auch noch ein Wäschetrockner Platz finden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt EUR 215,- wovon ca. EUR 26,- in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die monatlich umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. EUR 113,-. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. EUR 76,- pro Monat.

Die Wohnung ist seit 08/2023 an die jetzige Partei zu EUR 700,- monatliche Kaltmiete vermietet.

Zusammenfassend bietet diese mit Fernwärme beheizte 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage von Bergheim mit 51 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Ihre Zukunft. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst vom Charm dieser Immobilie.
Für die Besichtigungen sind wir an die mit den Mietern bereits im Vorfeld vereinbarten Termine gebunden, die Sie gerne bei uns reservieren können.