Aussichtsvolle Hanglage in Ziegelhausen: Reihenendhaus, 5 Zimmer, Terrassen, Balkon und Garage

Das malerische Ziegelhausen ist der ideale Ort für alle, die ein ruhiges und naturnahes Leben suchen. Zugegeben: man benötigt etwas Zeit, um vom Neckar aus die teilweise gewundenen Straßen durch den Ort hinauf zu gelangen, aber es lohnt sich!

Denn in dieser bezaubernden Umgebung liegt im Mittleren Rainweg 37 ein charmantes Reihenendhaus mit 5 Zimmern, das in seiner Hanglage einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet.

In ruhiger Lage und in zweiter Reihe von der Zufahrtstraße aus finden Sie auf dem 223 m² großen Grundstück ein gemütliches und komfortables Zuhause für sich und Ihre Familie vor, dessen 124 m² Wohnfläche nur eine rechnerische Zahl sind. Denn die seitlich, aber zentral platzierte offene Treppe ist hier nicht mit enthalten, so dass sich dem Betrachter ein deutlich großzügigeres Raumambiente eröffnet. Dieses wird durch den Luftraum der Galerie noch unterstrichen.

Übrigens stammt nicht alles an diesem Haus noch aus dem Baujahr in 1976: Das Dach wurde 2001 neu eingedeckt und die Haustür und der Haupt-Balkon wurden 2011 erneuert. Der Balkon wurde dabei auch deutlich vergrößert und hat die Lebensqualität nochmals bereichert.

Dazu möchten wir auch erwähnen, dass die große Süd-West-Terrasse in der Wohnfläche nicht enthalten ist. Sie liegt seitlich am Haus und misst gute 16 m². Dort befindet sich auch ein Gartenhaus aus dem Jahr 1985, das auf eine neue Aufgabe wartet: haben Sie sich schon immer einen Saunabereich im Freien gewünscht? Oder möchten Sie einen Hobbyraum haben, in den Sie sich wirklich vom Geschehen im Haus zurückziehen können? Dann haben Sie hier genau den richtigen Platz schon gefunden!

Doch schauen wir uns nun die gut durchdachten Räumlichkeiten an, die sich mit einigen Renovierungen auch perfekt für modernes Wohnen eignen.

Beim Betreten des Hauses wird man sofort von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der knapp 4 m² große Eingangsbereich birgt links zunächst ein Gäste-WC (mit Fenster) und eine Garderobe und führt dann zu einem offenen Wohnkonzept, das Wohnzimmer, Essbereich und Küche elegant miteinander verbindet, gleichwohl drei Stufen die beiden Ebenen zwischen Wohnen und Essen voneinander trennen.

Die große Fensterfront nach Süden lässt viel Tageslicht herein und bieten einen unvergleichlichen Blick in die Ferne.

Die 6,8 m² große Tageslichtküche liegt rechts neben der Diele und verfügt mit zwei Küchenzeilen und Oberschränken über viel Stauraum. Sie kann Ihnen bis zum Eintreffen Ihrer Traumküche als Überbrückung dienen. Hier integrieren Sie alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Gerichte benötigen.

Zwischen Küche und Wohnzimmer haben Sie Ihren Essbereich mit rund 12 m² und genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie und Freunden. Die bisherigen Eigentümer, haben hier entgegen dem ursprünglichen Bauplan noch zwei Oberlichtfenster einbauen lassen, die für zusätzliches Tageslicht sorgen. Sie lassen auch gleich den Vorteil eines Reihenendhauses gegenüber einem Reihenmittelhaus erkennen.

Das Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer mit 25 m² Fläche und Zugang zum 13 m² großen Balkon. Hier kann man sonnige Tage genießen, im Freien speisen oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Natur erleben.

Der Luftraum über dem Wohnzimmer greift die Hanglage perfekt auf und öffnet den Blick auf die Galerie des Ober- bzw. Dachgeschosses. Sie werden hier nie das Gefühl haben, auf „nur“ 25 m² zu wohnen. Hier gibt es nicht nur ausreichende Stellflächen für Ihr Sitzmobiliar, sondern auch für Schränke, Regale oder die Wohnwand für den Fernseher.

Vom den Räumlichkeiten des Erdgeschosses aus gelangen Sie zu den drei weiteren Zimmern des Hauses. Begeben wir uns zunächst die offene Holztreppe nach unten.

Im Untergeschoss finden Sie zwei Zimmer, die über einen direkten Zugang zur kleinen Terrasse verfügen. Hier entscheiden Ihre individuellen Bedürfnisse, wie Sie die beiden Zimmer nutzen möchten: Sie haben zwei Kinder und jedes benötigt ein eigenes Zimmer? Kein Problem!
Ihre Lebenssituation ist eine andere und Sie bevorzugen zwei Arbeitszimmer? Auch kein Problem!

Zimmer 1 misst 11,75 m² und Zimmer 2 12,75 m² - beide also beinahe gleich groß und beide ermöglichen ihren Bewohnern, über die 7,5 m² große Terrasse die Natur zu genießen und gleichzeitig eine private Rückzugsmöglichkeit zu haben.

Ein kleines Badezimmer (2,8 m²) mit Fenster, Dusche, WC und einem Waschtisch steht ebenfalls im Untergeschoss zur Verfügung.

Darüber hinaus beherbergt das Untergeschoss die beiden Nutzflächen von Keller (13 m²) und Heizungsraum (4 m²). In Letzterem befindet sich auch der Stellplatz für Ihre Waschmaschine.

Die beiden Ebenen zwischen Wohnfläche und Nutzfläche erfahren durch die uns aus dem Erdgeschoss schon bekannten drei Stufen eine wunderbare optische Trennung.

Die Holz-Treppe führt Sie natürlich auch ins Obergeschoss des Hauses, wo Sie von der Galerie aus einen beeindruckenden Blick auf das Wohnzimmer oder in die Landschaft haben. An der Westseite der Galerie finden Sie ein bodentiefes Fenster vor, das die Abendsonne herein lässt.
Auch dieses war ein hervorragendes Extra, das sich die ehemaligen Bauherren haben einfügen lassen, um mehr spannende Möglichkeiten zur Nutzung der Galerie zu eröffnen: Warum nicht in gemütlichen Sesseln ein kleines Glas Wein oder ein anderes Getränk als Schlummertrunk einnehmen, ehe Sie sich in das Schlafzimmer am höchsten Punkt Ihres Hauses zurückziehen? Oder Sie richten sich diese ca. 4,5 m² als wunderschönen kleinen Home-Office-Bereich ein? Ganz bestimmt gibt es noch viele weitere tolle Ideen, diese schöne Stelle im Haus zu verwenden.

Gehen Sie nun die drei Stufen auf der Galerie noch hinauf, dann gelangen Sie zu den letzten beiden Räumen Ihres Hauses auf der höchsten Ebene unter dem Dach.

Auch auf der obersten Etage befindet sich ein Badezimmer - natürlich wieder mit Fenster, denn Sie wissen ja: die ehemaligen Eigentümer haben sich einige Extras gegönnt. Derzeit sind dessen 5,5 m² nur mit einer Badewanne, einem Einzelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Es wäre jedoch ein Leichtes, bei der Neueinrichtung Badewanne und Dusche oder eine Doppeldusche und einen Doppelwaschtisch zu platzieren.

Zum Abschluss unserer Hausbegehung begeben wir uns nun noch in das gemütliche Schlafzimmer, das über einen eigenen kleinen Balkon auf der Hauseingangsseite verfügt. Auch hier haben Sie die Möglichkeit, einen Schlummertrunk einzunehmen. Die 19 m² des Zimmers bieten hinreichend Platz für ein Doppelbett auch in Überlänge, einen Kleiderschrank und zusätzliche Kommoden, wenn dies Ihren Bedürfnissen entgegenkommt.
Das Dach ist hier sehr steil, weswegen kein Raumverlust in der Höhe entsteht.

Die Außenanlage des Hauses hat bisher keine Rasenfläche, sondern die eingangs bereits erwähnte großzügige Terrasse mit 16 m², die Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung und zum Aufstellen Ihrer Gartenmöbel und Sonnenliegen schafft. Sie ist zudem mit der kleinen Terrasse vor den beiden Zimmern im Untergeschoss über die Ecke des Hauses direkt verbunden.

Die ehemaligen Bewohner haben sich an der Grundstücksgrenze gemeinsam mit dem Nachbarn eine Treppen durch den Garten angelegt. Ihr Grundstück erreichen Sie daher nicht nur durch das Haus, sondern auch direkt vom gemeinschaftlichen Gehweg aus.

Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten verfügt das Haus über eine Garage, die Ihnen für das Parken eines PKW oder für Stellplätze Ihrer E-Bikes zur Verfügung steht.

Dieses Einfamilienhaus in Hanglage von Heidelberg-Ziegelhausen ist ein wahres Juwel. Mit seiner idyllischen Lage, dem ansprechenden Raumangebot und dem herrlichen Ausblick bietet es den perfekten Rückzugsort für eine Familie oder ein Paar, um das Beste aus Stadtnähe und Naturverbundenheit zu vereinen.

Soll dieses schöne Anwesen Ihr zukünftiges Zuhause werden?
Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese gepflegte Immobilie persönlich zu zeigen.