Aus Alt mach Neu - kernsanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten harrt auf ihr Comeback

Es gibt sie noch in Heidelberg. Diese seltenen Gelegenheiten ein kleines Häuschen in guter Lage mit Garten zu erwerben. Ein Häuschen, das Sie mit Zeit, Hingabe und den entsprechenden Fachleuten zu Ihrem neuen gemütlichen Zuhause ausbauen können.

In unmittelbarer Nähe des Friedhofs in Handschuhsheim gelegen steht seit
1954 in der Straße Zum Steinberg 35 ein sogenanntes Kleinwohnhaus mit ca. 86 m² Wohnfläche, das in seiner bisherigen Geschichte den einstigen Bauherrn und eine Mietpartei beherbergte.

Im Erd- und Obergeschoss gibt es zwei identisch geschnittene 2-Zimmer-Einheiten mit Küche, Bad und Balkon zu jeweils ca. 43 m². Nun können Sie ein neues Kapitel aufschlagen und die Grundrisssituation und die Nutzung für Ihre persönlichen Bedürfnisse angleichen. Denn dieses Haus eignet sich hervorragend für eine kleine Familie mit 1-2 Kindern oder für Bewohner, die ein Homeoffice benötigen. Wer unter Berücksichtigung der Statik eine Möglichkeit erschafft, den Dachboden mit einer Wendeltreppe zu erreichen, könnte auch diesen Bereich noch als zusätzliche Wohnfläche nutzen.

Das Haus steht auf einem ca. 343 m² großen Grundstück ca. 6 m vom Gehweg nach hinten versetzt. So haben Sie zur Straßenseite einen schönen Vorgarten und auch noch einen PKW-Stellplatz. Neben dem Haus gibt es einen Carport, den Sie nach hinten öffnen sollten, denn dahinter schließt sich die ca. 140 m² große Gartenfläche an. Diese Grünfläche ergänzt die Lebensqualität zu diesem Haus ungemein, denn Sie können sie sich als Entspannungs-Oase bepflanzen und komfortable Liegestühle aufstellen, einen plätschernden Brunnen anlegen und mit Freunden und Familie gesellige Grillabende genießen. Zugang haben Sie vom Keller aus, wo Sie Ihre Polstergarnituren, Ihre Grill- und Gartengerätschaften griffbereit und gleichzeitig wettergeschützt aufbewahren können.

Wenn wir nun das Innere betreten, bringen Sie gleich Ihre Fantasie mit ins Haus, wie Sie die vorhandenen Räumlichkeiten umgestalten würden:
Über drei Treppenstufen hinweg erreichen Sie den Hauseingangsbereich. Ein Treppenhaus mit einer nostalgischen knarzenden Holztreppe reicht vom Erd- zum Obergeschoss. Zum Dachboden gelangt man über eine klassische Dachbodenluke.

Treten wir nun ein in die Einheit im Erdgeschoss, wo ein Flur mit ca. 3,8 m² wie früher üblich zu allen Räumen führt.
Rechts liegt Zimmer 1, das den früheren Bewohnern als Schlafzimmer diente. Auf ca. 12,5 m² finden durchaus ein Doppelbett und ein Kleiderschrank Platz.

Gleich daneben und an der Stirnseite des Grundrisses haben Sie Zimmer 2, welches Sie auf knapp 12 m² als Wohn-Esszimmer ausstatten können. Ein Fenster und eine Doppelschwenktür lassen das Licht der Balkonseite in den Raum.

An der linken Stirnseite des Grundrisses befindet sich die Küche, die ebenso wie das Wohnzimmer auch vom Flur aus zugänglich ist und über eine Doppelschwenktür Zugang zum Balkon gewährt. Dieser erstreckt sich nämlich über die gesamte Hausbreite und bietet knapp 8 m² Platz für Ihr Mobiliar. Im Laufe der Jahre hat der Eigentümer entschieden, die Balkone mehr in der Art eines Wintergartens zu nutzen und rings herum Fenster eingebaut. Die Ausrichtung nach Süd-Westen sorgt dort für stimmungsvolle Abendstunden.
Die ca. 7,5 m² große Küche hat zudem noch ein Fenster zur Giebelseite, die nach Süd-Osten zeigt. Wegen der beiden Türen bietet sich eine zweizeilige Kücheneinrichtung an.

Und wenn wir nun noch das Bad betrachten, welches links vom Wohnungseingang liegt, sind wir schon am Ende des Rundgangs durch das Erdgeschoss angelangt. Auch das Bad hat ein Giebelfenster und kann auf ca. 3,5 m² ganz neu gestaltet werden. Die Bewohner hatten eine schlichte Badewanne, ein WC und ein Waschbecken zur Verfügung.

Wie bereits erwähnt sind die beiden Grundrisse von Erd- und Obergeschoss identisch. Der Hausherr hatte im oberen Bad allerdings anstelle einer Wanne eine Dusche eingebaut und der Balkon ist anlässlich der Nutzung als Wintergarten auch mit einem Glasdach und einer innen liegenden Markise versehen worden.

Wenn Sie die jetzige, sanierungsbedürftige Situation ausnutzen und mit Hilfe Ihrer Kreativität den Blick auf das Aussehen Ihres zukünftigen Zuhauses richten können, dann werden Sie vermutlich die Raumaufteilung ganz neu durchdenken. Wie in einem modernen Doppelhaus -allerdings auf überschaubarer Fläche- könnte man das Erdgeschoss offener gestalten und hier nur ein Gäste-WC und einen Koch-Wohn-Essbereich einrichten.

Das Obergeschoss könnte dann ein Familienbadezimmer und bis zu drei Schlafzimmer erhalten. Selbstverständlich kann aber eine Neuaufteilung der Grundrisse im Zuge der Modernisierung nur unter Berücksichtigung der Statik erfolgen. In diesem Zusammenhang hatten wir eingangs bereits erwähnt, dass auch der Dachboden noch als Wohnraum ausgebaut werden kann.

Nun fehlt uns noch das Untergeschoss: Eine Kellertür begrenzt im Hauseingang den Abgang über eine Steintreppe. Unten haben Sie zwei nahezu gleich große Kellerräume zur Verfügung. In einem Vorraum sitzt der Gas-Heizkessel und über die sich anschließende Waschküche gelangen Sie nach draußen zum Garten.

Dieser ist zweifellos das Highlight dieser Immobilie und lädt zum draußen Verweilen ein. Er ist zwar nicht besonders breit, aber dafür ziemlich lang, was Ihnen die Möglichkeit bietet, verschiedene Zonen anzulegen: Vielleicht bekommen die Kinder am hinteren Ende einen Spielbereich, damit Sie nahe am Haus etwas ruhiger auf Ihrer neuen Terrasse sitzen können. Oder Sie legen Ihren Gemüsegarten dort an und dazwischen säen Sie einen neuen Rasen, der jeden Engländer vor Neid erblassen lassen wird. In jedem Fall haben Sie hier genügend Freiraum für Ihre eigene, kreative Gartengestaltung.

Nutzen Sie unseren Service der virtuellen interaktiven 360°-Immobilienbesichtigung. Hiermit können Sie -mit Ausnahme des Dachbodens- das Haus ausführlich und detailliert über Ihren Computer besichtigen und virtuell begehen.

Doch am besten machen Sie sich vor Ort Ihren persönlichen Eindruck von Ihrem neuen Eigenheim.
Lassen Sie sich von seinem kernsanierungsbedürftigen Zustand inspirieren, wie Sie diesem reizenden Häuschen sozusagen „neues Leben einhauchen“ und dort Ihren zukünftigen Lebensraum neu gestalten können!