Arbeiten mitten in einer modernen und motivierenden Umgebung von Heidelberg

Die angebotene Gewerbefläche mit etwa 168 m² befindet sich in der Felix-Wankel-Straße 7 in Heidelberg-Rohrbach, einem modernen Gebäude das 2009 erbaut wurde und sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Das „Quartier am Turm“ bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet ist.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die zur Attraktivität des Standorts beitragen und den Mitarbeitern jegliche Wünsche erfüllen und somit auch die Arbeitszufriedenheit sicherstellen. Des Weiteren bietet die attraktive Lage auch gute Anbindungsmöglichkeiten mit dem Auto, sowie Bus und Bahn.

Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines modernen und ansprechenden Gebäudekomplexes. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Gewerbearten. Ein repräsentativer und offener Empfangsbereich mit ca. 27 m² sorgt für eine einladende und professionelle Umgebung gegenüber Kunden und Besucher. Zudem umfasst die Einheit insgesamt drei großzügige Räumlichkeiten. Darunter ein großzügiger und offener Raum mit einer Fläche von ca. 47 m² und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ob als Großraumbüro oder zur Unterteilung für separate Arbeitsbereiche. Die anderen beiden Räume können sowohl als Büros oder auch Besprechungsraum genutzt werden und bieten dank der bodentiefen Fenster ein helles und modernes Arbeitsumfeld. Eine funktionale Teeküche mit ca. 4 m² bietet den Mitarbeitenden zusätzlichen Komfort. Des Weiteren umfasst die Einheit separate und moderne WC-Anlagen für Damen und Herren mit jeweils 4 m². Nicht zu vergessen ist auch der Technikraum mit praktischem Stauraum sowie ein durchdacht gestalteter Flurbereich, der für eine effiziente Erschließung der gesamten Einheit sorgt.

Die lichtdurchfluteten Räume zeichnen sich durch großzügige Fensterflächen aus, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Die moderne Architektur des Gebäudes besticht durch eine hochwertige Fassadengestaltung, die das professionelle Erscheinungsbild der Immobilie unterstreicht. Dank der flexiblen Raumaufteilung ist eine individuelle Gestaltung der Flächen möglich und macht die Einheit sowohl für klassische Bürokonzepte, eine Praxis als auch für innovative Nutzungskonzepte, wie beispielsweise ein Therapiezentrum oder eine Kanzlei, interessant.

Durch den barrierefreien Zugang sowie einen separaten Eingang bietet die Immobilie einen hohen Komfort für Nutzer und Kunden gleichermaßen. Parkmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung vorhanden, sodass eine unkomplizierte Erreichbarkeit gewährleistet ist. Zur Einheit selber gehören zwei feste Tiefgaragenstellplätze. Des Weiteren gehört ein großzügiger Kellerraum zur Einheit, wo Arbeitsutensilien trocken und sicher gelagert werden können.

Die Einheit wird durch eine moderne Fernwärmeheizung mit Wärme versorgt. Dies sorgt für eine angenehme Atmosphäre und trägt zu einer stabilen Energiekostentwicklung bei.

Diese Gewerbeeinheit stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine moderne und hervorragend gelegene Immobilie in einem gefragten Heidelberger Stadtteil. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, flexibler Nutzungsmöglichkeit und einem repräsentativen Erscheinungsbild macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Unternehmen/Privatpersonen, die auf der Suche nach einem erstklassigen Standort oder einem attraktiven Investment sind.

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 2.400,- EUR (inkl. 150,- EUR für die beiden Stellplätze). Somit bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine sehr rentable Möglichkeit, ihr Geld anzulegen. Der derzeitige Mietvertrag ist vor kurzem verlängert worden bis 05.2027, zudem wird parallel Ausschau nach einem Nachmieter gehalten, sodass für einen Käufer ein sicheres und langfristiges Mietverhältnis sichergestellt werden kann.

Die wirtschaftliche Attraktivität der Einheit wird durch die moderaten Betriebskosten unterstrichen. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 326,- EUR. Der Kaufpreis beträgt 588.000,- EUR.

Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von diesem attraktiven Angebot und den Vorzügen dieser Wohnlage bei einem persönlichen Besichtigungstermin.