Sie haben Fragen? Rufen Sie uns an:
Heidelberg: 06221 / 783307 Mannheim: 0621 / 45181060 Neckargemünd: 06223 / 8694940
Präzise Wertermittlung vom Immobiliensachverständigen.
Ermitteln Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Immobilie.
Offizieller Partner der
Rhein-Neckar Löwen
Interessenten in der Datenbank:
Niklas Gimpel
DEKRA zertifizierter Immobiliensachverständiger
06221 783307
gimpel@immokrebs.de
Krebs Immobilien Rhein-Neckar GmbH
Poststraße 42
69115 Heidelberg
Die präzise Bewertung Ihrer Immobilie ist der erste Schritt für eine fundierte Entscheidung – sei es beim Verkauf, bei der Kaufplanung oder für eine andere wichtige Entscheidung. Als Immobiliensachverständiger der Krebs Immobilien Rhein-Neckar GmbH bieten wir Ihnen eine schnelle und kostenlose Online-Immobilienbewertung. Mit unserer langjährigen Erfahrung und Kenntnis des Heidelberger Marktes können Sie sicher sein, dass Sie eine objektive und zuverlässige Einschätzung des Immobilienwerts erhalten.
Unsere Immobiliengutachter nutzen bewährte Bewertungsverfahren, um den exakten Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Dabei setzen wir auf das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren, um alle relevanten Aspekte Ihrer Immobilie zu berücksichtigen. Ob für den Verkauf, eine Beleihung oder andere Anlässe – wir sorgen dafür, dass Sie eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidungen haben.
Besonders für Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, ist es wichtig, den Marktwert korrekt zu ermitteln, um den besten Preis zu erzielen. Eine objektive Bewertung hilft nicht nur, überhöhte Preisforderungen oder Verluste zu vermeiden, sondern schützt auch vor finanziellen Risiken. Auch Käufer profitieren von einer unabhängigen Immobilienbewertung, da sie den tatsächlichen Wert der Immobilie besser einschätzen können und keine überhöhten Preise zahlen.
Drei anerkannte Verfahren
Eine korrekte Ermittlung des Immobilienwerts ist sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf einer Immobilie von elementarer Bedeutung. Sie bildet das Fundament für einen marktgerechten Preis. Aber auch bei einer Scheidung, bei einer Erbauseinandersetzung oder im Rahmen einer Zwangsversteigerung dient der Verkehrswert einer Immobilie als Entscheidungsgrundlage.
Es gibt insgesamt drei anerkannte Verfahren zur Immobilienbewertung. Sie werden je nach Art und Umfeld der Immobilie angewandt. Korrekt und fachkundig durchgeführt, haben diese Verfahren einen präzisen Verkehrswert der zu bewertenden Immobilie zum Ergebnis. Dieses unterscheidet sich insofern deutlich von dem reinen Orientierungswert, den die zumeist kostenlosen Online-Immobilienwertrechner ermitteln.
Das Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren gilt unter Fachleuten als die präziseste Methode zu Ermittlung des Wertes von Immobilien und Grundstücken, weil es die aktuellen Entwicklungen am Markt mitberücksichtigt. Das Vergleichswertverfahren geht in seinem Kern von der Annahme aus, dass jede Immobilie so viel wert ist, wie ein Käufer bereit ist, dafür zu zahlen.
Zur Wertermittlung werden Grundstück und Immobilie daher mit ähnlichen Objekten verglichen, die in jüngerer Zeit verkauft worden sind. Dazu greifen Makler oder Gutachter auf die anonymisierte Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse zurück. Da nun keine Immobilie exakt der anderen gleicht, werden für bestimmte Kriterien Zu- und Abschläge eingerechnet. Dies sind beispielsweise die Lage, die Größe und die Bauweise, der Zustand der Bausubstanz, der Grundriss, die Qualität der Ausstattung sowie der energetische Zustand des Gebäudes. Am Ende ergibt sich ein Immobilienwert, der dem aktuellen Marktniveau entspricht.
Das Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ist eine sehr komplexe Methode, um den objektiven Sachwert einer Immobilie zu bestimmen. Das Verfahren beschäftigt sich prinzipiell mit der Frage, welchen monetären Aufwand es aktuell erfordern würde, um die zu bewertende Immobilie heute exakt so wieder herzustellen. Das Sachwertverfahren berücksichtigt dabei nur sehr marginal die Dynamik des Marktes in Form von Angebot und Nachfrage.
Gerechnet wird in mehreren Schritten: 1. Ermittlung des Bodenwerts, 2. Errechnung der Herstellungskosten der Immobilie, 3. Ermittlung des Gebäudesachwerts durch Abzug der Alterswertminderung, 4. Vorläufiger Sachwert (Gebäudesachwert plus Bodenwert), 5. Endgültiger Sachwert unter Berücksichtigung des Marktanpassungsfaktors.
Das Sachwertverfahren ist zur Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises beim privaten Immobilienverkauf kaum geeignet. Es wird nur bei alleinstehenden Häusern in ländlichen Regionen, bei denkmalgeschützten Immobilien oder bei industriell genutzten Gebäuden angewandt.
Das Ertragswertverfahren
Im Mittelpunkt des Ertragswertverfahrens steht weniger der pure Wert der Immobilie, sondern vielmehr der Ertrag, der sich in Form von Mieteinkünften aus ihr erzielen lässt. Das Ertragswertverfahren wird daher nur bei vermieteten oder zu vermietenden Wohn- und Gewerbeimmobilien eingesetzt. Der Wert des Grundstücks wird aus dem gleichen Grund separat vom Gebäudesachwert ermittelt, da Wohn- oder Gewerbeobjekt eine begrenzte Nutzungsrestdauer haben, das Grundstück aber nicht an Wert verliert. Immobilien werden im Rahmen des Ertragswertverfahrens ausschließlich als Kapitalanlegen betrachtet, mit denen sich Einnahmen generieren lassen.
Die Methodik des Verfahrens erfordert einige Rechenschritte:
Mit einer hinreichenden und realistischen Datengrundlage hat das Ertragswertverfahren eine starke und belastbare Aussagekraft.
Sie möchten Ihre Immobilie in und um Heidelberg zum Top-Preis verkaufen? Sie planen einen Immobilienverkauf in naher Zukunft? Für eine erfolgreiche Transaktion bedarf es einer marktgerechten und professionellen Bewertung Ihrer Immobilie. Mit einer realistischen Immobilienbewertung erreichen Sie alle ernsthaften Kaufinteressenten, anstatt mit einem zu hohen Immobilienpreis potentielle Käufer abzuhalten.
Ganz einfach: Tragen Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie in unsere innovative Online-Wertermittlung auf dieser Seite ein. Mit wenigen Klicks sind alle wichtigen Daten Ihrer Immobilie in Heidelberg und Umgebung erfasst.
Unsere Experten ermitteln dann den Immobilienwert und nehmen Kontakt mit Ihnen auf. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenfrei. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Es ist ein weitverbreiteter Irrtum zu glauben, beim Immobilienverkauf müsse man mit einem möglichst hohen Preis einsteigen. Es ist sehr viel erfolgreicher und klüger, sich von Anfang an auf einen realistischen Marktwert festzulegen, der den wirklichen Wert Ihrer Immobilie in Heidelberg und Umgebung widerspiegelt.
Eine fundierte Immobilienbewertung stößt bei echten Kaufinteressenten auf Akzeptanz. Sie sind dann motiviert, sich mit Ihrer Immobilie intensiver zu beschäftigen.
Ein marktgerechter Angebotspreis ist die Grundvoraussetzung für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Ein zu hoch angesetzter Preis verzögert oder verhindert gar den Verkauf. Präsentieren Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung professionell, indem Sie eine korrekte Marktwertermittlung und eine wohlüberlegte fundierte Preisfindung von Ihrem Immobilienmakler in Heidelberg durchführen lassen.
Viele Portale bieten eine einfache Wertermittlung für Ihre Immobilie an. Mehr als einen groben Orientierungswert dürfen Sie hier aber nicht erwarten. In eine Immobilienbewertung fließen sehr viele Faktoren und Details ein. Eine fundierte Bewertung beruht auf Kenntnis des Objekts, seines Umfeldes und des regionalen Immobilienmarktes. Diese Voraussetzungen erfüllt ein einfaches Online-Bewertungstool nicht – es verfügt i.d.R. auch nicht über ausreichend differenzierte Eingabefelder. Lassen Sie sich deshalb persönlich und unverbindlich zu Ihrer Immobilie in Heidelberg von uns beraten, damit Sie einen TOP-Verkaufspreis erzielen.
Leistungen für Verkäufer
Wir erstellen für Sie professionelle, perfekt arrangierte Videos Ihrer Immobilie mit einer durchdachten Bildkomposition und einem stimmigen Schnitt und eventuell geeigneter musikalischen Untermalung.
Luftaufnahmen, wirken auf potenzielle Interessenten grundsätzlich faszinierend. Unsere Drohnenaufnahmen geben Käufern u.a. Aufschluss über die Grundstücksgröße und die allgemeinen Proportionen des Hauses.
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Perfekte Fotos zeigen Ihre Immobilie von ihrer schönsten Seite. Professionelle Fotos sind der wichtigste Baustein, um Ihre Immobilie hochwertig zu präsentieren.
Hochwertige und aussagekräftige Exposés, die den empfundenen Wert Ihrer Immobilie wiedergeben. Erfahren Sie hier mehr über unsere Exposéqualität, die auch Ihre Immobilie auf ein neues Niveau hebt.
Sie möchten Ihre Immobilie diskret und nicht öffentlich in und um Heidelberg verkaufen? Unser Maklerbüro vermittelt Ihr Grundstück, Haus oder Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen.
Mit Home Staging können Sie mit Ihrer Immobilie einen höheren Verkaufspreis erzielen! Wir helfen Ihnen dabei, potenziellen Interessenten Ihre Immobilie bestmöglich beim Immobilienverkauf zu präsentieren.
Sehr oft haben Immobilienverkäufer eine andere Preisvorstellung im Vergleich zu den aktuellen Marktgegebenheiten. Die Folge: Die Vorstellungen von Verkäufer und potentiellen Käufern gehen weit auseinander. Mit über 30-jährigen, regionalen Markterfahrung hilft Krebs Immobilien in Heidelberg Ihnen, Ihre Immobilie professionell und neutral zu bewerten. Wir unterstützen Sie ebenso bei den Verkaufsverhandlungen und darüber hinaus.
Ist Ihre Preisforderung anfangs zu hoch, verlängert sich unnötig die Verkaufsdauer. Zudem verlieren potenzielle Käufer mit der Zeit das Interesse an Ihrer Immobilie. Damit der Erlös mit verstreichender Zeit nicht weniger wird, ist die Ermittlung des richtigen Marktpreises in und um Heidelberg entscheidend. Wir kennen die Werte umliegender Objekte genau und helfen Ihnen kompetent und professionell bei der Immobilienbewertung.
Krebs Immobilien vermarktet seit vielen Jahren Immobilien aller Art und verfügt über eine große und gepflegte Datenbank mit geprüften Interessenten. Verlieren Sie daher keine Zeit an unseriöse Käufer und überlassen uns die Wertermittlung und den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses. Eventuell haben wir bereits den passenden Käufer für Ihre Immobilie.
Ganz gleich, um welche Art von Immobilie es sich handelt – bei der Immobilienbewertung und dem Verkauf gilt es viel zu beachten. Eine gründliche Vorbereitung ist entscheidend. Krebs Immobilien gibt viele hilfreiche Tipps, wie Sie Ihr Objekt erfolgreich verkaufen können. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gern!
Welche Anlässe erfordern eine Immobilienbewertung?
Es gibt verschiedene Gründe, warum eine professionelle Immobilienbewertung notwendig ist:
Wie wird der Wert meiner Immobilie in Heidelberg ermittelt?
Der Wert Ihrer Immobilie wird anhand anerkannter Bewertungsverfahren ermittelt, die je nach Art der Immobilie und dem Verwendungszweck zum Einsatz kommen. In der Regel werden das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren angewendet. Diese Verfahren berücksichtigen Faktoren wie den Zustand und die Ausstattung der Immobilie, die Lage, vergleichbare Verkaufswerte und die potenziellen Erträge bei vermieteten Objekten. Unsere Immobiliengutachter analysieren all diese Aspekte und ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie präzise und objektiv.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert meiner Immobilie?
Der Wert einer Immobilie wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Dazu gehören:
Lage: Die Lage in Heidelberg, z.B. Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das allgemeine Umfeld, hat einen entscheidenden Einfluss auf den Wert.
Größe und Zustand der Immobilie: Die Wohnfläche, der Zustand der Immobilie, sowie Renovierungen oder Modernisierungen spielen eine wesentliche Rolle.
Ausstattung: Zusätzliche Merkmale wie Balkon, Garten, Garage oder spezielle Ausstattungen wie moderne Heizsysteme oder Energieeffizienz erhöhen den Wert.
Marktentwicklung: Die allgemeine Marktsituation und der Angebot-Nachfrage-Faktor auf dem Heidelberger Immobilienmarkt beeinflussen ebenfalls den Wert.
Rechtliche und bauliche Besonderheiten: Beispielsweise Grundbuchlasten oder besondere Nutzungsrechte, die sich auf den Wert auswirken können.
Lesen Sie, was unsere Kunden über die Zusammenarbeit mit uns sagen und warum sie uns als Immobilienpartner weiterempfehlen.
Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen sind der beste Beweis für eine erfolgreiche Zusammenarbeit. Unser Team kennt den lokalen Immobilienmarkt und bildet sich regelmäßig weiter. Dadurch können wir Ihnen stets kompetent weiterhelfen.
