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Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dach im Dornröschenschlaf | 2025-cs-10-1010
Haus | 68239 Mannheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das freistehende Haus in der Lahrer Straße 55 in 68239 Mannheim-Seckenheim stammt aus dem Baujahr 1957, beherbergt zwei Vollgeschosse plus ein ausgebautes Dachgeschoss unter dem Satteldach. Es ist vollunterkellert und steht auf einem 547 m² großen Grundstück. Rückwärtig erstreckt sich eine großzügige Grünfläche, die für einen wunderbaren, sichtgeschützten Garten taugt – mit etwas Pflege ein echtes grünes Refugium.
Im Objekt wurden 1984 die Fenster gegen dreifachverglaste Fenster ausgetauscht, was zu seiner Zeit eine hochmoderne Technik war und erst 2003 zum Standard wurde. Im gleichen Jahr wurde das 1. Obergeschoss umfassend umgebaut – Entfernung der Zwischenwand zwischen den vorderen Zimmern, neue Elektrik, neue Leitungen und Anschlüsse sowie der Einbau des Kachelofens. Zudem wurden ebenfalls 1984 die Fliesenböden im Keller erneuert. Die Öl-Brennwerttherme wurde 2021 neu eingebaut, ebenso eine neue moderne Hebeanlage durch die Fa. Schmitt aus Heidelberg – Seckenheim lag früher im Rückstaugebiet –, wodurch bei der Heizung und Entwässerung aktuell kein Handlungsbedarf besteht. Für eine mögliche Weiterentwicklung des Objektes unter energetischen Gesichtspunkten wurde bereits ein Energiefahrplan erstellt, der aufzeigt, welche Maßnahmen sinnvoll sind.
Noch ein paar Fakten vorab, bevor wir uns das Haus in der Lahrer Str. 55 von innen etwas genauer ansehen. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind vom Grundriss her – bis auf die fehlende Trennwand im vorderen Bereich des 1. Obergeschosses – identisch und verfügen jeweils über 69,11 m² Wohnfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss kommt auf rund 57,12 m², so weit die Ursprungsangaben. Nun gab es jedoch in der Vergangenheit einen rückwärtigen Freisitz, der zwischenzeitlich an das Haus angebaut wurde. Diese Maßnahme bescherte dem Erdgeschoss einen zusätzlichen Raum – in Erweiterung der Küche (plus 8,37 m²) – und dem 1. Obergeschoss an gleicher Stelle eine überdachte Terrasse in gleicher Größe.
Die Wohnungen eignen sich mit ihren jeweils drei Zimmern optimal für berufstätige Paare, junge Familien oder auch Pendler. Dass Seckenheim dabei verkehrstechnisch hervorragend angebunden ist, macht die Lage zusätzlich attraktiv: Der Stadtteil hat einen direkten Autobahnanschluss an die A 556, und durch das Ortsgebiet verkehrt die Stadtbahnlinie 5 mit direkter Verbindung zu den Innenstädten von Mannheim und Heidelberg.
Schauen wir uns dieses Haus mit der hellen, eierschalfarbenen Fassade nun im Detail an. Der Eingang befindet sich seitlich, sodass Sie zuvor einen Blick auf den vorgelagerten Vorgarten werfen können. Dieser präsentiert sich als bewusst gestaltete Bepflanzung mit immergrünen Spindelsträuchern in Grün und Gelb sowie einer prachtvollen, rund 45 Jahre alten Rose der Sorte „Ulmer Münster“ als markantes Schmuckelement. Vorbei am Vorgarten befinden wir uns nun auf der Ostseite des Gebäudes.
Die massive Holz-Eingangstür öffnet sich nach innen zu dem Treppenhaus, welches links über fünf Stufen ins Erdgeschoss führt. Der Grundriss folgt im Wesentlichen der seinerzeit üblichen Bauweise: Es gibt 3 Zimmer, eine große Küche, ein kleines Bad und eine kleine Diele. Beginnen wir mit der Diele (4,34 m²), in der wir gerade stehen – und die durch einen raumhohen, neutralen Schrank erfreulich viel Stauraumkapazität vorhält. Scharf links liegt Zimmer 2, das mit seinen 18,90 m² sowohl als Wohn- als auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Es erhält durch die Übereck-Fenster an zwei Seiten ausreichend Tageslichteinfall, bewahrt sich durch diese Anordnung gleichwohl ausreichend Stellwandfläche.
Das daneben liegende Zimmer 3 misst 13,85 m² und bekommt seine Funktionszuweisung entsprechend der Nutzung von Zimmer 2. Für das anschließende Tageslichtbad mit ca. 4 m² empfehlen sich strahlende weiße, großformatige Fliesen und ein heller Boden. Auf der rechten Seite der Wohnung findet sich nun die großzügig bemessene Küche.
Die 15,45 m² bieten hinreichend Platz für eine Zeilenmöblierung mit Ober- und Unterschränken, in die sich alle benötigten Elektrogeräte bündig integrieren lassen. Ein Vorratsschrank ist bereits eingebaut. Besonderer Pluspunkt dieser Küche ist der zuvor erwähnte angebaute ehemalige Freisitz: Er präsentiert sich nun als eine Art Wintergarten mit gemauerter Brüstung und Fenstern auf allen drei Seiten. Hier lässt sich optimal ein Essbereich einrichten – ein einladender Ort zum Verweilen und Austauschen, der separat beheizt werden kann und eine herrliche Aussicht auf den Garten bereithält, in dem sich mit ein bisschen Pflege ein kleines Paradies schaffen lässt.
Vervollständigen wir den Rundgang mit Zimmer 1: Die 12,55 m² bieten sich je nach Anzahl der Bewohner wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer an, auch eine temporäre Nutzung als Gästezimmer ist natürlich möglich. Ein Wort noch zu Türen und Bodenbelägen: Im Erdgeschoss liegen Teppich und Linoleum.
Im 1. Obergeschoss, das über die gemauerten Stufen des Treppenhauses erreicht wird, zeigen sich einige Ausstattungsunterschiede zum Erdgeschoss. In Diele und Küche sind Fliesen verlegt, die Innentüren sind dunkelbraun furniert. Anstelle des Stauraumbereichs aus dem Erdgeschoss befindet sich in der Diele ein massiver, heller Kachelofen, der dem Bereich eine behagliche Atmosphäre verleihen kann. Er müsste vor einer Nutzung allerdings auf seine aktuelle Zulässigkeit und die geltenden energetischen Anforderungen geprüft werden.
Links der Diele öffnet sich ein ca. 33 m² großer Wohn- und Essbereich – entstanden im Rahmen des Umbaus von 1984, als die beiden vorderen Zimmer durch Entfernung der Zwischenwand zusammengelegt wurden. Der großzügige, helle Raum ist auf den Fotos an den markanten roten Vorhängen leicht zu erkennen. Bei Bedarf ließe sich dieser Bereich zu einem späteren Zeitpunkt wieder in zwei separate Zimmer aufteilen.
Ein weiteres Highlight des 1. Obergeschosses zeigt sich im Bereich des ehemaligen Freisitzes: Während dieser im Erdgeschoss die Küchenfläche erweitert, präsentiert er sich hier, wie anfangs erwähnt, als überdachter Balkon mit gemauerter Umfriedung. Mit passenden Gartenmöbeln entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich ideal für ruhige Stunden im Freien anbietet.
Auch das ausgebaute Dachgeschoss folgt im Grundsatz der Raumanordnung von Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Bedingt durch die Schrägen ergeben sich jedoch Abzüge bei der Berechnung der Wohnfläche. Die Treppe hochkommend in der Diele stehend befinden sich die Küche (10,85 m²) sowie Zimmer 2 (16,08 m²) zur linken, welches bisher als Schlafzimmer genutzt worden ist. Beide Räume haben Zugang auf einen schmalen Balkon zur ruhigen Straßenseite, der sich über die gesamte Längsseite des Ausbaus erstreckt. So bietet sich auch hier die Möglichkeit für die Herrichtung eines zwar kleinen, aber doch feinen Freiluft-Refugiums.
Das Bad, welches sich wie in den darunterliegenden Stockwerken gegenüber der Eingangstür befindet, misst 2,60 m² und dokumentiert mit seinen türkisfarbenen Fliesen den längst vergangenen, farbenfrohen Einrichtungsoptimismus der Wirtschaftswunderjahre. Es verbleiben die beiden Zimmer zur Gartenseite. Zimmer 3 mit einer Größe von 13,10 m² wurde als Bibliothek bzw. Büro genutzt und führt weiter in Zimmer 1 mit einer Größe von 10,15 m².
Steigen wir von ganz oben noch kurz nach ganz unten. Im Kellergeschoss finden sich neben dem Heizraum 3 weitere Kellerräume, von denen einer als Hobbyraum ausgebaut ist. Es existiert überdies ein WC samt Dusche. Die Räume bieten sich als separate Kellerabteile für die Mietparteien an. Eine wichtige Ergänzung noch:
Zum Haus gehört eine Doppelgarage (5,50 m tief, 4,75 m breit), die über eine 3 Meter breite Grundstückseinfahrt erreicht werden kann. Hinter der Garage befindet sich noch ein Schuppen.
Insgesamt birgt das Zweifamilienhaus mit dem ausgebauten Dachgeschoss in der Lahrer Str. 55 in Seckenheim die Aussicht auf eine langfristig stabile Rendite – nachdem es zunächst eine umfassende Frischzellenkur erfahren hat. Die Lage inmitten eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds ist ausgezeichnet – und familienfreundlich: Direkt hinter dem Haus liegen großzügige öffentliche Grünanlagen und ein geschützter großer Kinderspielplatz.
Die Nachfrage nach 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in dieser Größenordnung ist bereits heute hoch und dürfte nach aktuellen Markteinschätzungen auch künftig weiter an Bedeutung gewinnen. Berufstätige Paare, junge Familien und Pendler suchen gut geschnittene Wohnungen in ruhiger Lage mit verlässlicher Infrastruktur und guter Anbindung.
Gerne geben wir Ihnen die Möglichkeit, sich selbst ein Bild von dieser Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu machen. Wenn Sie Interesse an diesem attraktiven Objekt im Dornröschenschlaf haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
338 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Ausstattung – Lahrer Straße 55, Mannheim-Seckenheim
Allgemein
Freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1957
2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss (Satteldach)
Vollunterkellerung
Grundstück: 547 m²
Doppelgarage (5,50 m × 4,75 m) mit 3 m breiter Einfahrt
Schuppen hinter der Garage
Helle, eierschalfarbene Fassade
Seitlicher Hauseingang mit Windfang/Treppenhaus
Wohnflächen
Erdgeschoss: 69,11 m² + 8,37 m² Anbau (Wintergarten/Küchenerweiterung)
Obergeschoss: 69,11 m² + überdachte Terrasse (8,37 m²)
Dachgeschoss: ca. 57,12 m²
Je Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele
Erdgeschoss
Diele mit raumhohem Einbauschrank (4,34 m²)
Zimmer 1: 12,55 m² (Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer)
Zimmer 2: 18,90 m² mit Übereck-Fenstern
Zimmer 3: 13,85 m²
Küche: 15,45 m² mit Einbau-Vorratsschrank
Wintergarten-Anbau als Essbereich: 8,37 m², separat beheizbar, Gartenblick
Tageslichtbad: 4,02 m²
Bodenbeläge: Teppich und Linoleum
Türen mit Glaseinlassungen
1. Obergeschoss
Grundrissgleich mit Erdgeschoss
Großer Wohn-/Essbereich: ca. 33 m² (zwei Zimmer zusammengelegt, teilbar)
Diele mit massivem Kachelofen (Prüfung der Zulässigkeit empfohlen)
Überdachter Balkon mit gemauerter Umfriedung (ehem. Freisitz)
Bodenbeläge: Fliesen in Diele und Küche
Innentüren: dunkelbraun furniert
Dachgeschoss
Küche: 10,85 m²
Zimmer 1: 10,15 m²
Zimmer 2 (Schlafzimmer): 16,08 m²
Zimmer 3 (Büro/Bibliothek): 13,10 m²
Bad: 2,60 m²
Schmaler Längsbalkon zur Straßenseite
Keller
Heizraum
3 Kellerräume (einer als Hobbyraum ausgebaut)
WC mit Dusche
Technik & Modernisierungen
Fenstertausch: 1984 (Dreifachverglast)
Kachelofen OG: eingebaut 1985
Öl-Brennwerttherme: neu eingebaut 2021
Energiefahrplan vorhanden
Garten
Großzügige, sichtgeschützte Grünfläche rückwärtig
Verwilderter Garten mit Sanierungspotenzial
Vorgarten mit Sträuchern und Fingerstrauch-Bepflanzung
Kaufnebenkosten
Welche Bank finanziert den Kauf?
Mein Finanzierungscheck
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Lage
Mannheim-Seckenheim, von Einheimischen liebevoll „Seggene“ genannt, zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen im Südosten Mannheims. Der direkt am Neckar gelegene Stadtteil verbindet dörflichen Charme mit gewachsenen Strukturen, großzügigen Grundstücken und einer sehr guten Infrastruktur. Zwischen Mannheim und Heidelberg gelegen, bietet Seckenheim eine Wohnlage, die Ruhe und Naturnähe mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte vereint.
Das Ortsbild ist bis heute von seiner bemerkenswerten Geschichte geprägt: Alte Bauernhäuser, charmante Innenhöfe und gewachsene Straßenzüge verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Grün- und Freiflächen sowie die Nähe zu den Neckarwiesen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Freien.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Bäcker, Edeka, REWE sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Dienstleistern auf der Seckenheimer Hauptstraße decken alle Alltagsbedürfnisse ab. Freitags lädt zudem der Wochenmarkt mit regionalen Produkten zum Einkauf ein.
Für Familien punktet Seckenheim mit zwölf Kindertagesstätten, Grundschule und Werkreal- bzw. Realschule direkt im Stadtteil. Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Die RNV-Linie 5 verbindet den Stadtteil mit Mannheim und Heidelberg, und über die B656 sowie das nahe Autobahnkreuz Mannheim (A6) sind beide Städte in 15–20 Minuten erreichbar.
Mit rund 15.900 Einwohnern bleibt Seckenheim überschaubar, lebendig und nachbarschaftlich geprägt – eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Großzügigkeit und moderner Infrastruktur für eine hohe Lebensqualität.
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