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Familienglück in Wallstadt: Haus mit Garten & Einliegerwohnung | 2026-cs-05-1264
Haus | 68259 Mannheim / Wallstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte im beliebten Mannheimer Stadtteil Wallstadt. Die im Jahr 1967 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 428 m² großen Grundstück und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 164 m², verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche sowie eine Garage im hinteren Grundstücksbereich. Das Haus verbindet eine intakte Bausubstanz mit einer durchdachten Grundrissstruktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ruhig sowie gut angebunden an Mannheim &
Heidelberg wohnen möchten und zugleich von einer separaten Einheit zur Vermietung oder für Angehörige profitieren wollen.
Bereits beim Blick von der Straße aus wird die klare Aufteilung des Grundstücks sichtbar: Auf der rechten Hälfte befindet sich eine ca. 21 Meter lange und etwa 3,50 Meter breite Einfahrt, die bis zur Garage im hinteren Teil des Grundstücks führt und zugleich den Zugang zum Garten ermöglicht. Auf der linken Grundstücksseite steht das Wohnhaus, das sich harmonisch in das Umfeld einfügt. Das Gebäude links neben der zur Verkaufstehenden Immobilie zeigt die Möglichkeit der Erweiterung der Gaube im 2. OG.
Sie betreten das Haus über den zentralen Eingang und gelangen zunächst in das gepflegte, gemeinschaftliche Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie sowohl die beiden Wohneinheiten als auch das Kellergeschoss. Über wenige Stufen abwärts
gelangen Sie in den großzügigen Kellerbereich mit ca. 60 m² Nutzfläche. Hier stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung, darunter der Heizraum mit der zentralen Ölheizung aus dem Jahr 2012 sowie der Tankraum. Zusätzlich gibt es weitere Keller- und Abstellflächen und eine Waschküche. Der Kellerablauf in der Waschküche wurde im Jahr 2010 erneuert, ebenso die Innenhülle des Öltanks.
Zurück im Treppenhaus erreichen Sie das leicht erhöhte
Erdgeschoss, in dem sich die erste Wohneinheit befindet.
Diese Wohnung war zwischenzeitlich vermietet; die monatliche Kaltmiete betrug 620 € zuzüglich 270 € Nebenkostenvorauszahlung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Zur linken Seite betreten Sie zunächst das erste Zimmer mit ca. 15 m², das sich je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Weiter hinten links befindet sich das zweite Zimmer mit großzügigen ca. 23 m². Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den Garten. Der Balkon ist mit ca. 4 m² hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt und bietet einen ruhigen Platz im Freien, der gerade in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt. Zurück im Flur liegt auf der rechten Seite, nahe der Eingangstür, das Badezimmer. Weiter hinten rechts erreichen Sie die Küche. Geradeaus im Flur befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen ein wenig
Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.
Wieder im Treppenhaus setzen Sie den Weg fort in das
1. Obergeschoss, wo sich der Eingang zur zweiten Wohneinheit befindet. Diese Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und ist intern über eine innenliegende Marmortreppe verbunden, die der Wohnung einen wertigen Charakter verleiht.
Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie in einem Flur; zur linken Seite öffnet sich der großzügige, miteinander verbundene Wohn- und Herrenzimmerbereich.
Beide Räume bilden zusammen eine offene Einheit mit
insgesamt ca. 38 m² und sind somit die Hauptaufenthaltszimmer der Wohnung.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der nach hinten ausgerichtet ist und den Blick über das ca. 428 m² große Grundstück freigibt – eine angenehme Ergänzung des Wohnbereichs und ein echtes Plus für alle, die gerne „ins Grüne“ schauen. Zurück im Flur erreichen Sie die Essdiele mit direktem
Anschluss an die Küche, wodurch ein stimmiger Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen entsteht. Die Etage wird vollendet durch das am Ende des Flures befindliche WC.
Über die Marmortreppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss der Wohnung und betreten einen weiteren Flur, von dem aus die Räume dieser Ebene erschlossen werden. Auf der Zwischenebene der innenliegenden Treppe befinden sich hochwertige Einbauschränke aus Holz mit weiterem Stauraum. Zudem fällt über ein großes Dachfenster viel Licht auf die Treppe.
Im 2.OG befindet sich ein Zimmer mit ca. 11 m², das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Zimmer mit knapp 15 m².
Auf dieser Etage liegt außerdem das Hauptbadezimmer.
Vom Schlafzimmer aus ist eine kleine Abstellkammer erreichbar, die zusätzlichen Platz für Wäsche, Koffer oder saisonale Gegenstände bietet. Ergänzt wird das Schlafzimmer durch einen kleinen Balkon der einen morgentlichen Austritt ins Freie schafft und den Schlafbereich angenehm aufwertet.
Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahre fortlaufend modernisiert. 1991 wurde der Schornstein mit Edelstahl
verkleidet, 1993 wurden neue Holzfenster eingebaut. 1994 erfolgte eine umfassende Dachmodernisierung inklusive neuer Dacheindeckung und VELUX-Dachflächenfenster; zudem wurde das Garagendach erneuert. Ebenfalls 1994 wurde das Haus neu verputzt und erhielt eine neue Haustür. Im Jahr 2014 wurde die Elektrik in der Erdgeschosswohnung vollständig erneuert.
2016 wurden einzelne Rolläden auf elektrische Rollläden
umgerüstet. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2012; wesentlicher Energieträger ist Heizöl.
Insgesamt bietet dieses Einfamilien-Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für mehrere Generationen, zur Eigennutzung mit zusätzlicher
Vermietung oder als Investition.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
273,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Gepflegte Doppelhaushälfte im Mannheimer Stadtteil Wallstadt
Baujahr 1967
Ca. 428 m² Grundstück
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche ca. 164 m² (EG, 1. OG, 2. OG)
Voll unterkellert: ca. 60 m² Nutzfläche
Garage im hinteren Grundstücksbereich
Ca. 21 m lange, ca. 3,50 m breite Einfahrt bis zur Garage (Zugang zum Garten möglich)
Gepflegtes, gemeinschaftliches Treppenhaus
Möglichkeit zur Gaubenerweiterung im 2. OG erkennbar (Nachbarbebauung)
Untergeschoss (Keller)
Mehrere Keller- und Abstellräume
Waschküche
Heizraum mit zentraler Ölheizung (Baujahr 2012)
Tankraum
Kellerablauf in der Waschküche erneuert (2010)
Innenhülle des Öltanks erneuert (2010)
Wohneinheit 1 – Erdgeschoss
Separater Wohnungszugang über Treppenhaus
Zentrale Diele/Flur, alle Räume gut erreichbar
Zimmer ca. 15 m² (Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer)
Zimmer ca. 23 m² mit Zugang zum Balkon
Balkon ca. 4 m² (hälftig in Wohnfläche berücksichtigt), Blick in den Garten
Badezimmer
Küche
Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Zwischenzeitlich vermietet: Kaltmiete 620 € + 270 € Nebenkostenvorauszahlung (historisch)
Wohneinheit 2 – 1. und 2. Obergeschoss (Maisonette)
Interne Verbindung über innenliegende Marmortreppe
1. OG: Offener Wohn- und „Herrenzimmer“-Bereich (zusammen ca. 38 m²)
Balkon vom Wohnzimmer, nach hinten ausgerichtet, Blick ins Grüne/Grundstück
Essdiele mit direktem Anschluss an die Küche
Separates WC im 1. OG
2. OG: Flur mit Erschließung der Räume
Hochwertige Holz-Einbauschränke auf der Zwischenebene der Treppe
Großes Dachfenster für viel Tageslicht im Treppenbereich
Zimmer ca. 11 m² (Kind/Gast/Arbeit)
Zimmer knapp ca. 15 m²
Hauptbadezimmer im 2. OG
Abstellkammer vom Schlafzimmer aus
Kleiner Balkon am Schlafzimmer (morgendlicher Austritt)
Modernisierungen / Technik
1991 Schornstein mit Edelstahl verkleidet
1993 Einbau neuer Holzfenster
1994 Dachmodernisierung inkl. neuer Dacheindeckung und VELUX-Dachflächenfenster
1994 Erneuerung Garagendach
1994 Neuer Außenputz und neue Haustür
2012 Zentrale Ölheizung
2014 Elektrik in der Erdgeschosswohnung vollständig erneuert
2016 Teilweise Umrüstung auf elektrische Rollläden
Energieträger: Heizöl
Nutzungspotenzial
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung möglich
Auch für Kapitalanleger interessant (zwei getrennte Einheiten)
Kaufnebenkosten
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Mein Finanzierungscheck
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Lage
Die Klingenberger Straße 10 liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Mannheim-Wallstadt – einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile Mannheims. Wallstadt befindet sich im Nordosten der Stadt, eingebettet zwischen Vogelstang, Feudenheim und Heddesheim, und überzeugt durch eine überschaubare Bebauung, viel Grün und ein nahezu dörfliches Flair. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und Gärten, die eine harmonische, wohnliche Atmosphäre schaffen. Der Ortskern mit Rathausplatz, Geschäften und Cafés (z. B. Café Susa) sowie Restaurants (z. B. Restaurant Rosemarie) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Wallstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie das Markthaus (ca. 680 m), ein Lebensmittelgeschäft mit Weltladen (ca. 550 m), ALDI Süd und Penny (jeweils etwa 1 km) sowie EDEKA Bruhn & Wahlbrink (ca. 1,1 km) sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Das aktive Vereins- und Gemeindeleben trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität im Stadtteil bei.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Der Kindergarten „Kinderhaus Storchennest“ befindet sich in etwa 250 m Entfernung, die Wallstadt-Grundschule liegt ca. 550 m entfernt. Weitere Betreuungsangebote wie das Städtische Kinderhaus Wallstadt und der Evangelische Kindergarten Kunterbunt sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Kinder und Jugendliche profitieren zudem vom nahegelegenen Jugendtreff Mannheim-Wallstadt sowie von mehreren Spielplätzen und Sportanlagen in der Umgebung; auch die Bezirkssportanlage Wallstadt liegt in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den Vogelstang-Seen, die Sie in nur ca. 350 m erreichen. Das Naherholungsgebiet bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Tauchen, Angeln sowie Modellbootfahren. Spaziergänger, Jogger und Radfahrer finden außerdem weitläufige Wege durch Felder und Wiesen. Die umgebenden Landschaftsschutzgebiete – etwa die Straßenheimer Feldflur und der Straßenheimer Hof – schaffen wertvolle Freiräume, unterstützen die Frischluftversorgung und tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei.
Trotz der ruhigen Lage ist Wallstadt verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Straßenbahnlinien 5 und 7 verbinden den Stadtteil direkt mit der Mannheimer Innenstadt, Käfertal, Weinheim und Heidelberg; mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Die Haltestellen sind in wenigen hundert Metern erreichbar. Der Bahnhof Wallstadt liegt rund 500 m entfernt und ermöglicht weitere bequeme Verbindungen. Den Mannheimer Hauptbahnhof erreicht man mit der Bahn in etwa 28 Minuten, mit dem Auto in rund 15 Minuten. Auch die Heidelberger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa einer Viertelstunde erreichbar. Über die B38 und die A6 besteht zudem ein schneller Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.
Wallstadt vereint damit naturnahes, ruhiges Wohnen mit moderner Infrastruktur. Die Klingenberger Straße ist eingebettet in ein Wohnumfeld, das von Familien, Paaren und älteren Bewohnern geprägt ist – ein Ort, an dem man sich kennt und Nachbarschaft noch gelebt wird. Durch verkehrsberuhigte Straßen und Tempo-30-Zonen im gesamten Stadtteil besteht ein hohes Maß an Sicherheit, insbesondere für Kinder und Radfahrer. Insgesamt bietet die Klingenberger Straße 10 eine überzeugende Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die kurze Wege zu Einkauf, Bildung und Freizeit schätzen.
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