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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, 2 Balkonen, Garten und Stellplatz | 2026-cb-03-1208
Haus | 69126 Heidelberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Es braucht nur etwas Fantasie und schon erstrahlt dieses zauberhafte Einfamilienhäuschen in neuem Glanz. Na ja zugegeben – Es bedarf natürlich auch noch einer Investition über den Kaufpreis hinaus, aber dann können Sie in einem wunderschönen, freistehenden Einfamilienhaus residieren. Und das in einer begehrten Lage in der Heidelberger Südstadt, auf die Sie bei Ihrer Suche nach einem eigenen Zuhause nur selten stoßen werden!
Auf dem Anwesen in der Görresstr. 44 erwartet Sie ein Gebäude aus dem Jahre 1935 mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss mit insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ca. 53 m² Nutzfläche im Keller, ca. 15 m² Carport und Ihr Garten auf dem 376 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage.
Das schmucke Haus besitzt teilweise noch den Charme seiner Gründungszeit mit den Klappläden, den Holztüren, dem geschwungenen Treppenaufgang und den Dielenböden.
Sie haben dennoch viele Möglichkeiten, es an die eigenen Bedürfnisse anzupassen: Sie
können die Grundrisse verändern, Sie können sich die neuste Technik installieren lassen, Sie können energetische Aufwertungen vornehmen und bei Fenstern, Türen, Dach und Fassaden einen ganz neuen Look kreieren.
Betrachten wir aber zunächst den Ist-Zustand: Das Erdgeschoss mit 64,14 m² Wohnfläche besteht aus zwei Zimmern, Küche, Flur, zwei kleinen Kammern und Gäste-WC. Dieser Grundriss hat uns sofort zum Cottage-Stil inspiriert mit rustikalen, aber verspielten Elementen, die eine heimelige Natürlichkeit ausstrahlen und dennoch edel oder gar elegant wirken.
Das Haus ist grundsätzlich vollständig umfriedet, aber ein Zaun existiert bisher nur an der Straßenseite. Auf der linken Seite des Grundstücks wurde 1962 ein überdachter Stellplatz angelegt. Die restliche Fläche rings um das Haus wird dann bereits vom Garten gebildet.
Begeben wir uns nun hinein und schauen uns um.
Von der massiven Holzeingangstür geleitet ein L-förmiger Flur auf seinen 7,74 m² sowohl zu den Räumen als auch zum nostalgischen Treppenhaus oder zum Keller hinab. Links befindet sich zunächst das kleine Gäste-WC (1,38 m²) mit Fenster und Waschbecken, gefolgt von den beiden Abstellbereichen -einer als Kammer und einer für Speisen- und der 10,62 m² großen Tageslicht-Küche. All diese Flächen sind gefliest und könnten mit gänzlich neuen Bodenbelägen versehen werden. Zur Gartenseite folgen dann die beiden Zimmer 1 und 2, die noch über den Originalholzboden verfügen. Aufgrund der Küchenposition bietet sich Zimmer 1 als Esszimmer an, und zwar nicht nur, weil der Weg etwas kürzer ist, sondern weil man die Küche zum Esszimmer hin öffnen könnte, sofern man die Zwischendecke wieder stabilisiert.
Von Zimmer 1 zu Zimmer 2 hin gibt es dann bereits eine Öffnung. Beide sind nahezu gleich groß (20 m² und 19,26 m²) unterscheiden sich allerdings in der Form: Zimmer 1 ist fast quadratisch, während Zimmer 2 rechteckig ist. Daher eignet sich Zimmer 2 eher als Wohnzimmer, auch weil es viele Stellwände hat und nur nach Westen eine breite Fensterfront vorhanden ist. Zimmer 1 hat nämlich außer einem Fenster zur Südseite noch eine Schwenktür zur Westseite, die auf den ca. 8,5 m² großen Balkon führt. Das gemütliche Beisammensein mit der Familie zum Essen und Trinken kann hier folglich spontan zum Außenbereich erweitert werden. Vielleicht errichten Sie sogar eine Wendeltreppe, über die Sie vom Balkon in den Garten gelangen könnten. Am Ende ist Ihr Geschmack entscheidend, ob Sie eine kleine geschlossene Küche bevorzugen oder lieber einen offenen Grundriss zwischen Kochen, Essen und Wohnen möchten.
Dann schreiten wir über die knarzende 90 Jahre alte Holztreppe eine Etage höher, um den Grundriss des 57,02 m² großen Obergeschosses zu erkunden. Wieder geleitet uns der Flur zu allen Räumen, die hier oben aus drei Zimmern und einem kleinen Tageslicht-Bad (mit Dusche, WC und Waschbecken) bestehen. Bis auf das Bad besteht der Bodenbelag der Etage wieder aus den originalen Holzdielen.
Das größte Zimmer 1 ist wie das darunter liegende Zimmer 20 m² groß. Es hat zwei Doppel-Fenster zur Westseite und ist hell und geräumig. Diesmal besteht die Verbindung zu Zimmer 2 nur aus einer Tür (statt wie unten aus einem Durchbruch mit doppelter Glasschwenktür), so dass die Privatsphäre in beiden Zimmern gewährleistet ist.
Zimmer 2 hat hier oben allerdings nur 13,25 m² Wohnfläche, denn an der Stirnseite schließt sich ein ca. 6,5 m² großer Balkon an, was natürlich eine besondere Wohnqualität für diesen Raum eröffnet.
Das dritte Zimmer befindet sich dann von der Position her über der Küche und hat ein Doppel-Fenster zur Straßenseite. Es ist mit 10,71 m² das kleinste Zimmer im Haus.
Während es auf der unteren Etage ziemlich eindeutig ist, wie die Räume verwendet werden können, ist es auf der mittleren Etage überhaupt nicht eindeutig. Allein Ihre persönlichen Bedürfnisse an das eigene Zuhause und mitunter die Anzahl der Bewohner sind entscheidend, wie Sie das Obergeschoss nutzen und was darüber hinaus mit dem Dachgeschoss geschieht!
Daher möchten wir Sie hier nur inspirieren, was machbar wäre unter anderem, wenn Sie sich ein großzügigeres Badezimmer wünschen. Denn momentan gibt es im Haus nur ein 3,3 m² großes Duschbad im Obergeschoss, das Sie ganz sicher völlig neu ausstatten werden und bei dieser Gelegenheit womöglich sogar erweitern möchten.
Beispielsweise indem Sie Zimmer 3 in ein größeres Badezimmer verwandeln. Danach entscheiden Sie weiter, was mit den beiden verbliebenen Zimmern geschieht: Wird eines davon ein Schlafzimmer? Oder werden es Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer? Wie erwähnt ist das nicht eindeutig klar, denn wir haben ja noch das Dachgeschoss, wo unserer Ansicht nach ein enormes Potenzial schlummert …
Steigen wir also unsere nostalgische Holztreppe ganz nach oben und erkunden, was uns dort erwartet: Es sind 36,12 m² Wohnfläche, mit einem französischen Balkon nach Süden und einem Doppelfenster nach Norden. Die abgehängte Decke liegt bei 2,4 m. kann aber bis zum First geöffnet werden, wenn man für eine entsprechende Isolierung sorgt. Das ergibt natürlich ein völlig neues Raumgefühl und eröffnet gestalterische Spielräume z.B. für eine Empore mit Kuschelfaktor. Oder vielleicht bevorzugen Sie einen Freisitz oder zumindest Cabrio-Fenster mit Blick nach Westen bis in die Pfalz, um den Sonnenuntergang zu verfolgen, bevor Sie zu Bett gehen.
Beispielsweise von einem wunderschönen Schlafzimmer mit kleinem Bad oder großzügiger Ankleide bis hin zu einem herrlichen Jugend- oder Arbeitszimmer ist hier oben alles denkbar.
Keine Sorge: Dieses Projekt müssen Sie nicht gleich realisieren, sofern Ihnen die bisherigen Zimmer ausreichen. Wer jedoch mehr als fünf Zimmer benötigt oder eine energetische Sanierung mit einem gänzlich neuen Dach anstrebt, der kann sich sofort Gedanken zur Umgestaltung machen.
Bei diesem Gedanken schauen wir am besten noch kurz in den Keller. Dort befindet sich nämlich die Heiztechnik mit einem Kessel von 1990, der mit Öl befeuert wird. Das kann grundsätzlich so bleiben, aber bei energetischer Sanierung können die beiden Öltanks entfernt werden, dort das Innengerät für die Wärmeerzeugung gesetzt werden und dann haben Sie zur Gartenseite zwei relativ großzügige Kellerräume mit Tür zum Garten zur Verfügung, die sich nicht nur als Stauraum, sondern auch wunderbar für Partys oder als Hobbyraum eignen.
Die Gartenfläche an der Hausrückseite lässt sich idealerweise in terrassierter Form nutzen. Doch nicht nur hier, sondern um das ganze Haus herum können Sie Ihre Wünsche zur Bepflanzung umsetzen.
Und nun? Haben wir Sie inspiriert? Dann freuen wir uns, mit Ihnen dieses bezaubernde Anwesen zu besichtigen!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
483 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, freistehend
– Grundstück 376 m² mit überdachtem Stellplatz
– Baujahr 1935
– 157 m² Wohnfläche: EG ca. 64 m², OG ca. 57 m², DG ca. 36 m²
– 7 Zimmer (im DG mit Durchgangssituation)
– Keller ca. 53 m²
– 2 Balkone
– Leichte Hanglage mit terrassierter Gartenfläche hinter dem Haus
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
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Lage
Die Heidelberger Südstadt zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Sie befindet sich zwischen der Weststadt und Rohrbach und bildet seit ihrer Entwicklung ab den 1930er-Jahren eine attraktive Verbindung zwischen diesen beiden gewachsenen Stadtteilen. Auf einer Fläche von rund 170 Hektar vereint die Südstadt zentrale Nähe, gute Infrastruktur und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.
Das Anwesen in der Görresstraße entstand ebenfalls in dieser prägenden Entwicklungszeit und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage abseits des Durchgangsverkehrs der Rohrbacher Straße. Gleichzeitig überzeugt die Adresse durch ihre zentrale Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Auch die Heidelberger Innenstadt lässt sich in wenigen Minuten mit der Straßenbahn, dem Auto oder dem Fahrrad erreichen.
Nur etwa 150 Meter entfernt liegt die Haltestelle Rheinstraße an der Rohrbacher Straße. Von hier verkehren Bus- und Straßenbahnlinien des rnv/VRN, unter anderem die Linien 23 und 24. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt bzw. nach Norden und Süden.
Der S-Bahnhof Heidelberg-Weststadt/Südstadt ist fußläufig in etwa einem Kilometer erreichbar oder bequem nach nur drei Straßenbahnstationen. Von dort bestehen Anschlüsse in die Region sowie an das überregionale Netz der Deutschen Bahn.
Auch für Autofahrer ist die Lage hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen B37 und B535 sind in weniger als zehn Minuten erreichbar und bieten Anschlussmöglichkeiten in Richtung A656, A6 und A5. Die B3 verläuft über die nahegelegene Rohrbacher Straße und sorgt ebenfalls für eine gute regionale Erreichbarkeit.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich seit jeher in der näheren Umgebung. Durch die geänderte Verwendung des ehemaligen Mark-Twain-Village und der Campbell Barracks sind in den vergangenen Jahren zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsangebote entstanden, die die Wohnqualität der Südstadt weiter aufgewertet haben.
Eine gute medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen sowie das nahegelegene Bethanien-Krankenhaus gewährleistet. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot: Das Helmholtz-Gymnasium, das Englische Institut, die Julius-Springer-Schule und die Willy-Hellpach-Schule sind gut zu Fuß erreichbar; weitere Schulen lassen sich bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Ein besonderer Vorzug der Südstadt ist zudem die Nähe zum traditionsreichen Bergfriedhof. Die 1842 angelegte Anlage zählt zu den schönsten Friedhöfen Deutschlands und bietet mit ihrem parkähnlichen Charakter durchaus einen reizvollen Ort für Spaziergänge und Erholung.
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