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Drei Wohneinheiten, ein Zuhause voller Möglichkeiten auf Erbpacht | 2025-io-hc-10-0992
Haus | 69198 Schriesheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In der Hochblüte des Wirtschaftswunders konnte auch in Deutschland endlich wieder stabil und solide gebaut werden – weil „vernünftige“ Baumaterialien zu bekommen waren. Trotzdem dominierte vor allem bei Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern ein recht kompakter Grundriss mit kleinen, zumeist fast quadratischen Zimmern. Eine Wohnpräferenz, die sich im Laufe der nächsten 15, 20 Jahre grundlegend änderte – hin zu größeren Räumen und mehr „Luftigkeit“. Und gelegentlich ist es Eigentümern gelungen, das eigene Haus quasi zukunftsfit zu machen – so wie es bei diesem Mehrfamilienhaus in der Breslauer Str. 8 in Schriesheim geschehen ist: Ein Anbau an Erd- und Obergeschoss der Doppelhaushälfte verschaffte den dahinterliegenden Wohnungen nicht nur mehr Fläche, sondern auch eine gefälligere Raumkonstellation. Das Dachgeschoss war zuvor bereits ausgebaut worden, so dass nunmehr 3 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 239 m2 ihre freundliche Aufwartung machen.
Freundlich ist eine schönes Stichwort, denn das Haus mit der hellen Fassade und den fröhlichen roten Absetzungen an Fensterbrüstungen und dem gläsernen Vordach steht in einer ruhigen Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft – umgeben von der grünen, sanften Hügellandschaft der Badischen Bergstraße. Sie profitieren hier von einer geradezu beschaulichen Wohnlage – und trotzdem fußläufiger Erreichbarkeit der wichtigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf, von Ärzten, Apotheken und lokalen Dienstleistern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr darf als sehr gut bezeichnet werden und auch mit dem Auto sind Sie in Null-komma-Nix in Heidelberg oder Mannheim.
Bevor wir uns das Haus im Detail anschauen, hier zunächst ein paar allgemeine Daten. Die Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1958 und wurde 1970, wie erwähnt, durch einen Anbau an Erd- und Obergeschoss ergänzt. Das Dachgeschoss wurde leicht zeitlich versetzt ebenfalls im Baujahr ausgebaut und zählt aktuell eine reine Wohnfläche von ca. 52 m2, zu der anteilig noch eine große Dachterrasse (ca. 8 m2) addiert werden muss. Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss sind deckungsgleich und umfassen jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad (83,33 m2) plus eine große Terrasse (ca. 8 m2 ) mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss, respektive einen großen Balkon (5 m2), ebenfalls mit Gartenzugang. Der rückwärtige Garten liegt sichtgeschützt und erlaubt aufgrund seiner Größe problemlos die Aufstellung von Trampolin, Klettergerüst, Schaukel und Co. – ohne dass kein Platz mehr für gemütliche Gartensessel und Gartentisch, Profigrill oder auch Blumen- und Kräuterbeete übrigbliebe. Hier können Sie Kindergeburtstage ebenso unkompliziert feiern wie die Grillparty mit Freunden und/oder Arbeitskollegen. Für den Hinterkopf: Die Grundstücksfläche umfasst 532 m2.
Wichtig jedoch: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beläuft sich aktuell auf 680 Euro jährlich und die Restlaufzeit des aktuellen Vertrags beträgt 29 Jahre.
Der gepflegte äußere Eindruck dieser Doppelhaushälfte täuscht übrigens nicht – das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren mit Konsequenz modernisiert und instandgesetzt. So wurden in 2015/2016 im Erd- und Obergeschoss die Wasser- und teilweise auch die Stromleitungen erneuert sowie moderne Bäder eingebaut. Das Dachgeschoss erhielt bereits 2024 ein neues Bad mit zeitgemäßer Sanitäreinrichtung. Und: In 2016 wurden alle Fenster inklusive der Eingangstür erneuert. Das Haus ist zudem an das örtliche Gasnetz angeschlossen und wird via Gaszentralheizung beheizt. Eine hauseigene Wasserenthärtungsanlage sorgt für angenehm „weiches“ Wasser (Sie brauchen kaum noch Weichspüler) und selbstredend gibt es einen Kabelanschluss.
Mit einem Seitenblick auf den grün-sprießenden Vorgarten steigen wir nun die wenigen Stufen von der Straße bis unter das bereits erwähnte rot-akzentuierte, gläserne Vordach hinauf. Dabei passieren wir die gepflasterte, großzügige Einfahrt, an deren Ende uns einerseits das ebenfalls rote Rolltor der zum Haus gehörenden Garage stoppt, andererseits ein torähnlicher Durchgang zum rückwärtigen Garten „Willkommen“ zu flüstern scheint. Wir ignorieren beides und öffnen die Haustür. Wir erreichen ein kleinen Vorflur, bevor wir uns im eigentlichen Flur wiederfinden (3,98 m2). Bereits hier werden Sie möglicherweise ein leichtes Gefühl von Beschwingtheit verspüren, denn diese Wohnung strahlt eine nonchalante Heiterkeit aus – weil Sie hell und von Tageslicht verwöhnt ist, weil der Kontrast zwischen weißen (oder auch pastellfarbigen) Wänden und dem natürlich gemaserten Vinylboden harmonisch und anregend zugleich wirkt. Die Wohnung steht, wie die gesamte Doppelhaushälfte, leer und so können wir uns ganz auf den Zuschnitt der Räume konzentrieren.
Auf der rechten Seite findet sich zunächst ein kleineres Kinderzimmer (8,67 m2), das je nach Anzahl der Bewohner auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das sich anschließende Elternschlafzimmer misst 15,30 m2 und bietet damit hinreichend Platz für Doppelbett, Kleiderschrankfront, Kommode und Co.
Das nun folgende Wohnzimmer ist einer der „Profiteure“ des Anbaus: Der nun rechteckige Raum, weil nach „draußen“ quasi verlängert, kommt auf komfortable 26,49 m2. Auf dieser Fläche können Sie Ihre ganz persönlichen Einrichtungsvorlieben garantiert verwirklichen – ganz gleich welchen Stil Sie auch bevorzugen, ob heimelig-gemütlich, eher modern-minimalistisch oder nordisch-praktisch.
Durch das große, ebenfalls rechteckige Fenster haben Sie jederzeit einen ungetrübten Blick in Ihren herrlichen Garten – und durch die danebenliegende Balkontür gelangen Sie auf Ihre üppige Terrasse. Die ca. 8 m2 können Sie als perfektes Outdoor-Wohnzimmer herrichten – zumal ein Teil der Fläche durch den Balkon im Obergeschoss vor unerwünschten Wetterkapriolen geschützt ist. Ein Freiluft-Refugium, wie Sie es sich vielleicht schon immer gewünscht haben. Und apropos „wettergeschützt“: An der Seite Ihres Gartens findet sich ebenfalls eine überdachte Fläche – darunter eine Art halboffener Schuppen zum Unterstellen von Gartenmöbeln und ähnlichem.
Kehren wir zurück in Ihr Wohnzimmer und nehmen die Tür zur rechten Hand, sie führt in ein 13,13 m2 großes Kinderzimmer, dessen Fläche ebenfalls dem Anbau geschuldet ist. Der Architekt hat im Plan „Kinder“ vermerkt – und je nach Anzahl und Geschlecht des Nachwuchses können hier sicherlich zunächst bequem zwei Kinder gemeinsam wohnen.
Die Kinder haben direkten Zugang zur Küche, was in einem gewissen Alter überaus praktisch sein kann. Ein zweiten Zugang gibt es natürlich flurseitig. Der quadratische Zuschnitt der 12,66 m2erweist sich in diesem Fall als recht hilfreich: Er erlaubt eine Zeilenmöblierung mit Ober- und Unterschränken und lässt gleichzeitig ausreichenden Platz für einen Familien-Esstisch mit Stühlen und/oder Bank.
Der Küche und dem anschließenden Bad vorgelagert ist ein raumhoher Besenschrank (0,50 m2), der im Alltag Gold wert ist – lassen sich doch in ihm alle die Dinge verstauen, die zwar regelmäßig benutzt werden, aber nicht unbedingt sichtbar in der Gegend herumstehen sollen. Kommen wir nun zum Bad, das zwar klein, aber dafür sehr fein ist: Die 3,34 m2 wurden geschmackvoll modernisiert und strahlen mit ihren großformatigen, weißen Fliesen, der gläsernen Dusche und der exakt eingepassten Kombi aus Waschtisch und Spiegelschrank eine heitere Wohlfühlatmosphäre aus.
Das Bad gibt es in diesem Haus gleich im Doppelpack: Es wurde auch im grundrissgleichen Obergeschoss so installiert. Einzige Abweichung in der 1. Etage: Statt auf einer Terrasse können Sie sich hier Ihre Outdoor-Oase auf dem ca 5 m2 großen, ebenfalls zum Teil überdachten Balkon einrichten. Über eine Treppe gelangen Sie problemlos und direkt in den Garten.
Sehen wir uns noch kurz das ausgebaute Dachgeschoss an: Die 52,24 m2 reine Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, die Küche und das Bad. Vom eigentlichen Wohnbereich aus führt zudem eine klassische Dachgeschosstreppe zu zwei weiteren Räumen in der Dachspitze, die aufgrund der starken Schrägen jedoch nicht als Wohnfläche klassifiziert werden (dürfen) – allerdings ziemlich praktisch als Lagerraum sind. Highlight auch auf dieser Etage: Die große Dachterrasse. Von den ca. 8 m2 ist erneut ein Teil durch eine lichtdurchlässige Trägerkonstruktion aus Holzbalken geschützt, so dass eine Nutzung auch bei etwas weniger freundlichem Himmel problemlos möglich ist. Stichwort Himmel: Der Ausblick von hier oben hat Panorama-Qualitäten und die bewaldeten, sanften Hügelzüge am Horizont sind schon ziemlich postkartentauglich.
Schweifen wir nicht ab, sondern begeben uns abschließend noch zügig in das Kellergeschoss. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und kann deshalb hier unten mit einer großzügigen Waschküche (samt Gasheizungs-Zentrale), einem kleineren Abstellraum und drei in etwa gleichgroßen Kellerräumen aufwarten. Überdies gibt es eine zusätzliche Außentreppe, die direkt in den Keller führt.
Das Haus in der Breslauer Str. 8 in Schriesheim eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus wie auch für die teilweise Selbstnutzung plus Vermietung oder auch als Kapitalanlage. Die Doppelhaushälfte passt für Pendler, die mit Auto schnell in Heidelberg sind oder für Menschen, die möglichst autofrei leben und ihren Alltag zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln meistern möchten. Die ruhige und naturnahe Lage samt großem Garten garantiert allenthalben eine erholsame Lebensqualität und lässt inmitten einer grünen Oase so manchen beruflichen Stress schnell vergessen. Eine gewachsene, freundliche Nachbarschaft trägt dazu sicherlich auch bei. Wenn Sie sich für diese besondere Doppelhaushälfte interessieren, dann nehmen Sie doch einfach Kontakt zu uns auf. Wir zeigen Ihnen gerne alles persönlich.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
169,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Baujahr 1958, mit Anbau an Erd- und Obergeschoss im Jahr 1970.
– Ca. 239 m² Wohnfläche auf drei Etagen.
– Grundstück mit 532 m² und großem, sichtgeschütztem Garten.
– Erbpachtgrundstück 680 € jährlichem Erbpachtzins
– Modernisierungen: Wasserleitungen, teilweise Stromleitungen und Bäder erneuert
– Neue Fenster und Eingangstür aus dem Jahr 2016.
– Wasserenthärtungsanlage
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
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Lage
An der wunderschönen Bergstraße liegt die Weinstadt Schriesheim.
Oberhalb der Stadt spazieren Sie entlang des Blütenwegs zwischen den Weinbergen und können einen weitläufigen Blick über die Rheinebene bis hin zum Pfälzer Wald genießen. Für eine größere Herausforderung kann man direkt von hier aus weiter hinauf in den Odenwald wandern.
Wenn Sie dem „Burgensteig“ von der Schriesheimer Strahlenburg nach Dossenheim folgen, können Sie noch weitere Etappen dieses zertifizierten Wanderwegs erkunden, wie die Schauenburg, den Steinbruch Leferenz und das Mauersechseck im Wolfsgrund. Bei Heidelberg folgen dann noch der Heiligenberg, die Thingstätte und das berühmte Heidelberger Schloss.
Diese Wandermöglichkeiten, die herrlichen Weinberge und die wunderschöne Lage machen Schriesheim zu einer besonders lebenswerten Stadt.
Kultur und Geselligkeit findet man vielfach in „Schriese“: seit dem 16. Jh. findet immer Anfang März als erstes Weinfest der Region der Mathaisemarkt statt. Im September kommen die Weinwanderung und die alljährliche Kerwe mit Straßenfest in der Altstadt hinzu. Apropos Altstadt: hier finden Sie einige historische Gebäude wie z.B. den Strahlenberger Hof, das alte Rathaus, die Ölmühle und das Bachschlössel, um nur einige zu nennen.
Weingüter, Kaffeehaus, Eisdiele, Restaurants, Bars und Gaststätten runden das Angebot von der kulinarischen Seite ab und selbstverständlich finden Sie hier auch genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Der direkte Anschluss an die Autobahn A5 sowie die B3 bringt Berufspendler schnell ans Ziel.
Nach Heidelberg sind es rund 10 km, nach Mannheim ca. 20 km und nach Frankfurt etwa 80 km.
Durch die Straßenbahn Linie 5 sind Sie auch ohne Auto schnell in Heidelberg, Mannheim oder Weinheim.
Zahlreiche Kindergärten, 2 Grundschulen, Werkrealschule, Realschule und 2 Gymnasien sind ansässig. Das Angebot an Kultur-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist groß. Erkunden Sie gerne selbst das Waldschwimmbad, den Minigolfplatz und viele weitere Attraktionen in dieser schönen Kleinstadt mit ihren gut 15.000 Einwohnern.
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