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Großzügig Wohnen mit Blick in die Natur: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ziegelhausen | 2026-sb-03-1205
Haus | 69118 Heidelberg / Ziegelhausen
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Objektbeschreibung
Bevor wir uns die ca. 216 m² Wohnfläche samt Garage sowie Stellplätzen für bis zu drei Automobile etwas genauer ansehen, noch eine Anmerkung zum rückwärtigen, grünen Naturparadies.
Um die Idylle sozusagen komplett zu machen, plätschert mitten durch das großzügige Grundstück gemächlich der Peterstaler Bach entlang und verleiht diesem besonderen Anwesen eine außergewöhnlich beruhigende Atmosphäre.
Doch nicht nur der Bach mit seinem sanften, natürlichen Plätschern macht diesen Garten zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Sie werden grundrechtlich verbrieft Eigentümer einer Quelle mit Trinkwasserqualität, deren Wasser unter anderem zur Speisung von Forellenteichen genutzt wurde.
Die entsprechenden Becken sind noch vorhanden und können bei Bedarf reaktiviert werden – sei es als Fischbecken, als Wassergarten oder zur individuellen Freizeitgestaltung. In diesem außergewöhnlichen Garten gewinnen Sie garantiert Abstand vom Alltagsstress und genießen Natur in ihrer ursprünglichsten Form.
Auch der Ortsteil Heidelberg-Ziegelhausen insgesamt hat sich bis heute sein beschauliches, naturnahes Flair bewahrt und zählt zu den begehrten Wohnlagen Heidelbergs.
Das Zweifamilienhaus in der Wilhelmsfelder Straße 57 in Heidelberg-Ziegelhausen wurde um 1960 umgebaut und erweitert; es befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand.
Gerade darin liegt jedoch eine besondere Chance: Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und ein individuelles Wohnkonzept nach modernen Ansprüchen umsetzen. Die vorhandene Gaszentralheizung wurde im Jahr 2005 erneuert. Da möglicherweise eine umfassende energetische Sanierung zur Disposition steht, bietet sich ein Austausch der fossilen Heizungsanlage gegen ein modernes, mit erneuerbaren Energien betriebenes System an.
Dies auch vor dem Hintergrund, dass energetische Einzelmaßnahmen sowie ein Heizungstausch aktuell durch attraktive staatliche Förderprogramme unterstützt werden.
Die ca. 216 m² Wohnfläche teilen sich auf zwei grundrissgleiche Geschosse mit jeweils rund 95 m² sowie das bislang kaum genutzte Kellergeschoss auf.
Dieses hält mit zwei tageslichtdurchfluteten Räumen wertvolle Optionen für zusätzlichen Wohnraum bereit, der entweder der Erdgeschosswohnung zugeschlagen oder als separate kleine Einliegerwohnung gestaltet werden kann.
Weiteres Ausbaupotenzial für eine dritte Wohneinheit könnte durch das Schließen und Integrieren der vorgelagerten Trockenhalle in das Untergeschoss entstehen. Ein Zugang existiert aktuell bereits straßenseitig neben dem Haus sowie vom Balkon des Erdgeschosses.
Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus verfügt über einen quadratischen, ortsüblichen Grundriss, der für die interne Aufteilung durchaus praktische Vorteile mit sich bringt. Schauen wir uns die Räumlichkeiten doch im Detail etwas genauer an und betreten das Erdgeschoss durch die zentrale Haustür. Von einem kleinen Foyer führt rechterhand die Treppe ins Obergeschoss.
Erst nach Öffnen einer zweiten Tür gelangen wir in die untere Wohnung. Diese Konstruktion des Hauszugangs über eine gemeinsame Haustür für zwei separate Wohnungen ist typisch für die solide Bauweise der 1960er Jahre und unterstreicht den klassischen Charakter der Immobilie.
Ein Flur mit ca. 6,5 m² schließt sich an. Beginnen wir links und starten unsere Besichtigung im Uhrzeigersinn. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit seinen ca. 4 m² funktional geschnitten und ausreichend groß.
Das sich anschließende Wohnzimmer hält mit seinen großzügigen ca. 25 m² viel Raum für die Einrichtung eines kombinierten Wohn- und Essbereichs bereit.
Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Durch eine Tür gelangt man in einen mit Glasbausteinen konstruierten Wintergarten, der von den Vorbesitzern von der ursprünglichen Loggia mit einer Größe von 15m² hälftig abgetrennt wurde. Sofern gewünscht, lässt sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand wieder in den ursprünglichen Balkon zurückbauen.
Dadurch würde sich der herrliche Blick vom Wohnzimmer direkt auf das rückwärtige Gartenparadies noch weiter öffnen und das Naturerlebnis in den Wohnraum integrieren.
Entscheiden Sie am besten im direkten Vergleich, denn von der sich räumlich anschließenden Küche genießen Sie bereits heute diesen traumhaften Blick ins Grüne – wahlweise durch das großzügige Küchenfenster oder direkt vom Balkon aus.
Von hier führt übrigens auch die bereits genannte Treppe ins Untergeschoss sowie in eine überdachte Trockenhalle, die rückwärtig an das Untergeschoss angebaut wurde.
Die geräumige Küche mit ca. 12,6 m² ermöglicht eine komfortable Möblierung mit Ober- und Unterschränken, sämtlichen Elektrogeräten sowie einem gemütlichen Frühstückstisch. Neben der Küche wartet ein überaus praktischer Vorrats- und Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Lebensmittel bietet.
Von der Küche gelangt man in ein weiteres Zimmer mit ca. 18,5 m², das sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet.
Bleibt final noch das letzte Zimmer auf der rechten Seite mit ca. 16,4 m², das flexibel genutzt werden kann.
Das Obergeschoss ist nahezu identisch gestaltet – mit der angenehmen Ausnahme, dass der Balkon hier nicht verkleinert wurde und mit seinen ca. 15 m² einer großzügigen und überdachten Terrasse entspricht. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick auf einen grünen, bewaldeten Berghang sowie bis ins Neckartal und in Richtung Königstuhl. Ein Ort, an dem man entspannte Stunden in absoluter Ruhe verbringen kann.
Vom Obergeschoss führt zudem eine Treppe ins nicht ausgebaute Dachgeschoss, das bislang als Abstellfläche genutzt wurde und zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Satz noch zum bereits erwähnten Untergeschoss und seinem vielseitigen Potenzial: Die vorhandenen Räume mit Tageslicht eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und bieten bereits heute deutlich mehr als reine Nutz- und Abstellflächen. Neben klassischen Keller- und Lagermöglichkeiten befindet sich hier bereits eine separate Wohneinheit mit ca. 25 m² Wohnfläche, die unabhängig vom restlichen Haus genutzt werden kann. Diese kompakte Einheit verfügt über einen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein eigenes Duschbad und bietet damit alle wesentlichen Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf kleinem Raum.
Dank des bereits vorhandenen separaten Zugangs neben dem Haus ist diese Einheit autark erreichbar und eignet sich ideal zur Vermietung, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Ebenso denkbar ist eine Nutzung als komfortable Gästesuite für Besucher, als Rückzugsort für ältere Kinder und Familienangehörige oder als separater Homeoffice- bzw. Praxisbereich.
Darüber hinaus besteht weiterhin die Möglichkeit, die übrigen tageslichtdurchfluteten Räume im Untergeschoss mit entsprechenden baulichen Maßnahmen zusätzlich zur Erweiterung des Wohnraums heranzuziehen und so weiteres Entwicklungspotenzial auszuschöpfen.
Erwähnt werden sollte zudem das ehemals als Waschhaus genutzte Raumangebot, das sich wie ein zweites Untergeschoss unterhalb der Trockenhalle befindet. Dort ist die Quelle gefasst.
Diese Räumlichkeiten bieten ebenfalls außergewöhnliches Gestaltungspotenzial und eignen sich sowohl für einen geschlossenen Ausbau als Wellness-, Fitness- oder Freizeitbereich als auch für die Gestaltung einer großzügigen, überdachten Terrasse oder stilvollen Outdoor-Lounge mit einzigartigem Naturbezug. Denkbar wäre ein moderner Rückzugsort mit Sauna oder Ruhebereich oder alternativ eine hochwertig ausgebaute Außenfläche mit Sitzgelegenheiten, Beleuchtung oder sogar einer Außenküche. Mit Blick in den weitläufigen Garten und auf den sanft plätschernden Peterstaler Bach ließe sich hier ein ganz besonderer Ort schaffen.
Insgesamt punktet das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Wilhelmsfelder Straße 57 in Heidelberg- Ziegelhausen mit einem traumhaften Naturgarten auf einem großzügigen Grundstück mit unverbaubarem Ausblick auf den Odenwald.
Ein plätschernder Bach sowie die eigene Quelle unterstreichen den besonderen Charakter dieses außergewöhnlichen Naturgrundstücks. Das Haus bedarf zwar einer Kernsanierung, bietet dafür jedoch enormes Entwicklungspotenzial und erspart gleichzeitig die erheblichen Kosten und den Aufwand eines Neubaus. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven. Sprechen Sie uns zeitnah an, wenn Sie sich für dieses entwicklungsstarke Haus interessieren. Wir zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich vor Ort.
Lage
In attraktiver, naturnaher und dennoch hervorragend angebundener Lage von Heidelberg-Ziegelhausen liegt diese Immobilie in einem der gefragtesten Wohngebiete Heidelbergs. Eingebettet zwischen dem idyllischen Neckartal und den bewaldeten Höhen des Odenwaldes verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Heidelberger Innenstadt. Die Wilhelmsfelder Straße verbindet Ziegelhausen direkt mit der Heidelberger Altstadt sowie mit den umliegenden Gemeinden und bietet eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Durch die teils erhöhte Lage bieten sich attraktive Ausblicke auf das Neckartal, die umliegenden Wälder und die Hänge des Odenwaldes. Besonders in den wärmeren Monaten lädt die Region zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zum Neckar schafft zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Freien und erhöht die Wohnqualität nachhaltig.
Auch für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Direkt von der Wilhelmsfelder Straße führen verschiedene Spazier- und Wanderwege in die umliegenden Wälder und Höhenlagen.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und traditionelle Gaststätten im Ortskern von Ziegelhausen. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Zu den markanten Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung zählen das Heidelberger Schloss, die Alte Brücke, die Heiliggeistkirche sowie die historische Heidelberger Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und historischen Gebäuden. Die traditionsreiche Universitätsstadt Heidelberg überzeugt durch ihr einzigartiges Stadtbild und ihre besondere Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A5 erreichen Sie schnell die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Mannheim liegt rund 25 Kilometer entfernt, Frankfurt etwa 85 Kilometer.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Ziegelhausen direkt mit der Heidelberger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie angrenzenden Stadtteilen und Gemeinden.
Für Familien und Berufstätige bietet die Lage ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Das harmonische Zusammenspiel aus naturnaher Umgebung, gewachsener Infrastruktur, vielseitigen Freizeitangeboten und optimaler Anbindung verleiht dieser Lage in Heidelberg-Ziegelhausen eine außergewöhnliche Wohnqualität und langfristige Attraktivität.
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