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Handschuhsheim: Zweizimmerwohnung mit zwei Loggien und einem Tiefgaragenstellplatz | 2026-sb-01-1122
Wohnung | 69121 Heidelberg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Gehören Sie zu den Menschen, die bei der Suche nach einem Eigenheim oder einer Kapitalanlage nicht nur an den heutigen Moment denken, sondern auch an die kommenden Lebensabschnitte?
Menschen, die sich wünschen, eine Wohnung zu finden, die nicht nur aktuell gut passt, sondern auch langfristig eine sichere, durchdachte und wertstabile Lösung darstellt – ohne später erneut vor der Aufgabe zu stehen, passenden Wohnraum in guter Lage finden zu müssen?
Oder gehören Sie zu denjenigen, bei denen dieser Punkt bereits erreicht ist oder sich zumindest in naher Zukunft abzeichnet – ein Punkt im Leben, an dem die Ansprüche an das Wohnen steigen? Ein Punkt, an dem eine gute Erreichbarkeit, kurze Wege für den täglichen Bedarf, ein Aufzug im Haus sowie der Komfort eines eigenen Tiefgaragenstellplatzes immer wichtiger werden. Gleichzeitig möchten Sie weiterhin stadtnah wohnen, das urbane Leben genießen und dennoch nicht auf eine gewachsene Wohnlage verzichten.
Wenn Sie sich in diesen Gedanken wiederfinden, dürfen wir Ihnen nachfolgend diese praktisch geschnittene und aktuell vermietete 2-Zimmer-Hochparterrewohnung aus dem Jahr 1977 in der Fritz-Frey-Straße 10 anbieten.
Seit Februar 2025 ist die Wohnung möbliert vermietet und wird als 2er- Wohngemeinschaft an Studierende untervermietet, wobei beide Zimmer jeweils als separate WG-Zimmer genutzt werden.
Ein besonderer Mehrwert für Sie: Die Möblierung in Flur, Küche und Bad einschließlich aller dort befindlichen Schränke und Regale ist bereits im Kaufpreis enthalten. Damit erwerben Sie eine funktional und vollständig ausgestattete Wohnung, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten eröffnet und sich bei Bedarf ohne zusätzlichen Aufwand selbst nutzen lässt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre fußläufig erreichbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzend steht ein komfortabler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Von dort aus gelangen Sie mit dem Personenaufzug bequem in die im Hochparterre gelegene Wohnung.
Lediglich die Möbel in den beiden Zimmern verbleiben im Besitz der aktuellen Mieter.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 52 m² stehen Ihnen zwei fast gleich große Zimmer mit dazugehörigen Loggien, eine Küche samt Einbauküche sowie ein geräumiges Badezimmer und eine Diele zur Verfügung.
Wir beginnen unseren Rundgang in der ca. 6 m² großen Diele der Wohnung. Links neben der Wohnungstür befindet sich eine kleine Einbuchtung, die als praktische Garderobe genutzt werden kann.
Etwas weiter auf der linken Seite befindet sich die ca. 4 m² große Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Da der Raum über kein Fenster verfügt, sorgt eine Lüftungsanlage für den nötigen Luftaustausch. Auch ein kleiner Essplatz lässt sich hier problemlos einrichten – ideal für den Alltag.
Ein Raum weiter befindet sich das erste der beiden Schlafzimmer, das über eine Fläche von ca. 18 m² verfügt. Von hier aus hat man Zugang zur ersten von zwei Loggien der Wohnung. Der zweite Raum nebenan verfügt über eine Fläche von ca. 16 m² und hat Zugang zur zweiten Loggia der Wohnung. In beiden Zimmern befindet sich ausreichend Platz für einen Kleiderschrank, ein Bett und einen großen Schreibtisch.
Die Loggien bieten nach einem langen Arbeitstag einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Raumaufteilung kann selbstverständlich auch verändert und eines der Zimmer als gemütliches Wohnzimmer genutzt werden.
Der letzte Raum der Wohnung bildet das ca. 6 m² große, innenliegende Badezimmer, das im Jahr 2015 renoviert wurde und über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken verfügt. Im Keller des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit praktischen Münz- Waschautomaten, die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.
Die Wohnung verfügt zudem über einen ca. 2 m² großen Abstellraum. Dort findet sich ausreichend Platz für alle Gegenstände, die man ungern in den Wohnräumen haben möchte. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnanlage befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2021 wurde im Haus zudem eine neue Heizungsanlage mit Blockheizkraftwerk eingebaut.
Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits beschlossene Erneuerung der Fenster inklusive der damit verbundenen Heizkörper. Damit profitieren Sie künftig von einer modernen Optik, einer verbesserten Energieeffizienz und einer nachhaltigen Aufwertung der Immobilie.
Das Beste daran: Die hierfür anfallende Sonderumlage wird vollständig vom Verkäufer übernommen. Für Sie bedeutet das eine wertsteigernde Modernisierungsmaßnahme ohne zusätzliche finanzielle Belastung.
Der Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz und Einbauküche beträgt 235.000 EUR.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 311 EUR. Dieses setzt sich zusammen aus 150,15 EUR umlagefähige Nebenkosten, 95,40 EUR nicht umlagefähige Kosten und 65,43 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Zusammenfassend präsentiert sich diese Immobilie als attraktive und vielseitig nutzbare Wohnung in gefragter Lage. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für WGs, Singles oder Paare. Die Nähe zum Neuenheimer Feld mit seiner konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum schafft eine nachhaltige Perspektive. Loggien und Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll und unterstreichen den Wohnwert sowie den langfristigen Mehrwert dieser Immobilie.
Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie und von der gut vernetzten Lage in Handschuhsheim. Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktiv gelegene Wohnung persönlich. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie.
Lage
Handschuhsheim zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen von Heidelberg. Der Stadtteil verbindet gewachsene Wohnstrukturen, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu einem der wichtigsten Wissenschafts- und Gesundheitsstandorte der Region. Diese Mischung aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Fritz-Frey-Straße liegt in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Neuenheimer Feld mit Universitätskliniken und Forschungseinrichtungen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind — ideal für Studierende sowie Beschäftigte aus Medizin und Wissenschaft.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Lokale im Ortskern von Handschuhsheim.
Auch der Freizeitwert ist hoch. Die Neckarwiesen laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Ebenso schnell erreicht sind die Weinberge am Rand des Odenwald sowie der Philosophenweg mit seinem bekannten Blick über die Stadt. Zahlreiche Veranstaltungen, darunter das lokale Fischerfest sowie der Heidelberger Herbst, bereichern das kulturelle Leben zusätzlich.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnhaltestelle „Fritz-Frey-Straße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Neuenheimer Feld und zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Berliner Straße, der B3 sowie der Autobahnen A5 und A656.
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