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In begehrter Bestlage: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Südwestbalkon in Handschuhsheim | 2026-sb-02-1147
Wohnung | 69121 Heidelberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Heidelberg-Handschuhsheim richtet sich sowohl an Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause mit viel Platz und hervorragender Infrastruktur suchen, als auch an Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Heidelbergs investieren möchten. Auch für Kapitalanleger besonders interessant: Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine attraktive Nutzung als 4er-WG mit entsprechendem Renditepotenzial. Die Lage in der Zeppelinstraße verbindet urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ideale Weise.
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, welches Potenzial in ihr steckt: Auf rund 101 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt drei Balkone, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und in unterschiedlichen Ausrichtungen Raum für entspannte Stunden im Freien bieten. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Der Rundgang beginnt im zentralen Eingangsbereich der Wohnung. Der großzügige Flur mit ca. 12,24 m² bildet das Herzstück der Immobilie und verbindet alle Räume auf harmonische Weise. Durch seine Größe bietet er nicht nur ein angenehmes Entrée, sondern auch Platz für Garderobe, Kommoden oder zusätzliche Stauraumlösungen.
Direkt vom Flur aus erreicht man den großzügigen Wohn- und Essbereich (Zimmer 1) mit ca. 21,29 m². Dieser Raum überzeugt durch seine Helligkeit und seine vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Hier lässt sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein großzügiger Essplatz integrieren.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon 1, der sich über die gesamte Breite mehrerer Zimmer erstreckt und einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Dank seiner begehrten Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein – ideal für entspannte Sommerabende, gesellige Runden oder einen stilvollen Loungebereich im Freien.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich Zimmer 2 mit ca. 11,57 m². Dieser Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Durch den direkten Zugang zum großen Balkon profitiert auch dieser Raum von viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Zimmer 3 verfügt über ca. 16,86 m² und bietet sich hervorragend als großzügiges Schlafzimmer an. Auch von diesem Zimmer aus besteht Zugang zum großen Balkon 1, wodurch ein besonders offenes und freundliches Raumgefühl entsteht. Dank des guten Zuschnitts lässt sich der Raum flexibel und komfortabel möblieren.
Zimmer 4 mit ca. 12,22 m² liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Von hier aus gelangen Sie auf Balkon 3, der einen zusätzlichen privaten Außenbereich schafft.
Die separate Küche mit ca. 7,40 m² ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz. Die vorhandene Einbauküche kann für 500 € übernommen werden.
Von hier aus erreichen Sie Balkon 2 – ideal für einen Kaffee am Morgen, frische Luft beim Kochen oder zusätzlichen Platz für Kräuter und Pflanzen.
Das Badezimmer mit ca. 4,22 m² ist praktisch aufgeteilt und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie Stauraummöglichkeiten ausgestattet.
Ergänzt wird dies durch ein separates WC mit ca. 1,62 m², was den Alltag insbesondere für Familien oder Gäste komfortabler gestaltet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 2,97 m² schafft wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände.
Erweitert wird das Raumangebot durch ein eigenes Dachbodenabteil sowie einen separaten Kellerraum, die weiteren praktischen Stauraum bieten und den Wohnkomfort sinnvoll erweitern.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschmaschinenraum und Trockenraum zur Verfügung – praktische Ausstattungsmerkmale, die den Alltag zusätzlich erleichtern.
Auch die Ausrichtung und Belichtung der Wohnung tragen maßgeblich zum angenehmen Wohngefühl bei. Durch die großzügigen Fensterflächen in mehreren Himmelsrichtungen präsentiert sich die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich.
Besonders der nach Südwesten ausgerichtete Hauptbalkon profitiert von der Sonne bis in die Abendstunden und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien.
Die gelungene Kombination aus Licht, Raum und Außenflächen verleiht dieser Immobilie eine besondere Wohnqualität. Ergänzt wird dies durch die ruhige und dennoch zentrale Lage, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen ideal miteinander verbindet.
Heidelberg-Handschuhsheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Heidelbergs und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Heidelberger Innenstadt als auch Universitäts- und Klinikstandorte schnell erreichbar sind. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, vier gut geschnittenen Zimmern, drei Balkonen, praktischen Gemeinschaftsflächen und begehrter Lage in Heidelberg- Handschuhsheim. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die ein geräumiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und wertstabile Investition setzen.
Lage
In begehrter Lage von Heidelberg-Handschuhsheim befindet sich die Zeppelinstraße, eine der gefragten Wohnadressen im Heidelberger Norden. Die Immobilie liegt zentral und zugleich angenehm eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit sowohl die Heidelberger Innenstadt als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote.
Handschuhsheim zählt zu den ältesten und beliebtesten Stadtteilen Heidelbergs und überzeugt durch sein lebendiges, dennoch entspanntes Wohngefühl.
Besonders die Nähe zu den Handschuhsheimer Feldern, den Weinbergen sowie zum Heiligenberg macht diese Lage für Natur- und Freizeitliebhaber besonders attraktiv. Nur wenige Minuten entfernt laden weitläufige Wege durch die Handschuhsheimer Felder und entlang des Neckars zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Trotz der ruhigen und angenehmen Wohnlage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur traditionsreichen Universität Heidelberg sowie zu zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen in der gesamten Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Mannheim liegt rund 20 Kilometer entfernt, Frankfurt am Main etwa 80 Kilometer. Auch die Heidelberger Innenstadt sowie die Universitätskliniken und wichtige Arbeitgeber der Region sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden Handschuhsheim direkt mit der Heidelberger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen und Nachbargemeinden.
Für Familien und Berufstätige bietet Heidelberg-Handschuhsheim ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Universität Heidelberg und weitere wissenschaftliche Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Mit rund 160.000 Einwohnern verbindet Heidelberg die Vorzüge einer lebendigen, traditionsreichen Stadt mit einer hohen Lebensqualität. Heidelberg-Handschuhsheim zählt dabei zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und dem besonderen Charme eines gewachsenen Stadtteils schafft ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Urbanität vereint und diese Lage zu einer besonders attraktiven Adresse macht.
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