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HD-Weststadt: barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen, Duplexstellplatz und Fahrstuhl | 2025-cb-11-1022
Wohnung | 69115 Heidelberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Wohnraum in Heidelberg zu finden ist nicht leicht.
Wenn Sie dann noch zu den Menschen gehören, für die auch Kriterien wie Barrierefreiheit, nah gelegene Einkaufsmöglichkeiten und der Komfort eines Fahrstuhls erfüllt sein müssen, wird die Suche nach dem passenden Zuhause noch herausfordernder. Denn solche Immobilien werden nur selten am Markt angeboten.
Doch hier nun die gute Nachricht: Diese Wohnung erfüllt alle diese besonderen Kriterien, denn es handelt sich um eine barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit 86,94 m² in der bezaubernden Weststadt!
Sie liegt ruhig und idyllisch im Gartengeschoss der Häusserstr. 51. Das gepflegte Gebäude mit hauseigener Tiefgarage und Duplex-Stellplätzen steht auf einem Grundstück von 1.481 m². Das Haus mit 20 Einheiten wurde im Jahre 1970 errichtet und seinerzeit direkt vom Bauträger an die ersten Eigentümer der neuen Gemeinschaft veräußert.
Die Nähe zum Bahnhof und zum Neckar wertet den Wohnkomfort dieser attraktiven Lage weiter auf.
Zwei getrennte Terrassen – zur Hausrückseite gelegen – bilden das Highlight dieser Wohnung: Die erste Terrasse zeigt nach Süden und die zweite zeigt nach Osten – beide sind vom Wohnzimmer aus begehbar.
Schauen wir uns nun das Anwesen genauer an: Den Hauseingang erreichen Sie zu Fuß über eine langsam ansteigende Rampe hinauf. Von dort gelangen Sie dank des vorhandenen Fahrstuhls auch barrierefrei zur Wohnung eine Etage abwärts. Mit dem Rad oder dem PKW fahren Sie stattdessen die Tiefgaragenzufahrt hinab, um von dort ebenfalls barrierefrei in das Gebäude zu gelangen. Die Gartengeschosswohnung befindet sich auf einer Ebene mit der Tiefgarage, so dass Sie von hier aus kommend weder Fahrstuhl noch Treppe benötigen, um zur Wohnung zu gelangen. Ihr Kellerabteil liegt dann nochmals einen Stock tiefer – selbstverständlich per Treppe oder barrierefrei per Fahrstuhl zu erreichen.
Nach dem Betreten der Wohnung werden Sie von einer zentral angelegten Diele (8,02 m²) empfangen, die zu allen Räumlichkeiten in der Wohnung führt.
Links befindet sich zunächst ein separates Gäste-WC mit kleinem Handwaschbecken auf 1,80 m². Rechts haben Sie mit 6,51 m² einen großzügigen Abstellraum zur Verfügung, den Sie multifunktional verwenden können: Für Vorräte, Reinigungsutensilien und möglicherweise auch für die Garderobe.
Daneben folgt die innenliegende Küche, die momentan über ein Kippfenster in einen Lüftungsschacht verfügt. Diesen Raum werden Sie auf 8,84 m² sicherlich nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ganz neu ausstatten und bei dieser Gelegenheit könnten Sie auch die linke Innenwand entfernen, um die Küche zum Wohnzimmer hin vollständig zu öffnen. Das erzeugt nicht nur ein völlig neues Raumgefühl, sondern schafft auch eine direkte Lichtquelle und Belüftungsmöglichkeit über eine der beiden Terrassentüren des Wohnbereichs (Zimmer 1). Das Ergebnis entspräche auch der heute modernen Wohnweise, wo sich häufig der gesamte Wohn-, Ess- und Kochbereich innerhalb eines Raumes wiederfindet.
Sofern Sie sich für die Öffnung entscheiden, können Sie bei der Neugestaltung der Küchenausstattung z.B. eine Kücheninsel mit Barfunktion integrieren. Wer jedoch eine geschlossene Küche bevorzugt, behält den jetzigen Grundriss bei und serviert die zubereiteten Mahlzeiten dann im 34,33 m² großen Wohn-Ess-Zimmer, das gleich im Anschluss an die Küche bzw. am Ende der Diele nach rechts folgt.
Dieser Raum vermittelt ein angenehmes Ambiente mit den beiden seitlichen Terrassentüren und einer voll verglasten Stirnseite zum grünen Innenareal des Anwesens. Hier verbringen Sie gemütliche wie gesellige Stunden beim Essen, beim Fernsehen oder draußen auf den beiden Terrassen.
Die größere Terrasse 1 zeigt nach Süden und misst ca. 13 m². Die kleinere Terrasse 2 bietet sich mit ihren ca. 5 m² an, um mit der aufgehenden Morgensonne das Frühstück einzunehmen oder am Nachmittag im Schatten Kaffee und Kuchen zu genießen.
In unserem Grundriss-Rundgang fehlen uns nun noch das Zimmer 2 und das Badezimmer.
Das Badezimmer schließt – vom Wohnungseingang aus betrachtet – zur linken Dielenseite an das Gäste-WC an und ist innenliegend. Auf 4,66 m² ist es mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet und zwar noch mit dem Original-Design der 70er Jahre. Rechts hinter der Tür besteht eine Stellplatzmöglichkeit für eine Waschmaschine und wenn Sie möchten können Sie noch einen Trockner oben drauf platzieren.
Sowohl beim Gäste-Bad als auch beim Hauptbad ist es Ihnen überlassen, diese zu erhalten oder neu zu konzipieren. Alles kann – aber kein Muss!
Das Zimmer 2 Ihrer Wohnung folgt dann am Ende der Diele an der linken Seite. Die Stirn- bzw. Fensterseite zeigt nach Osten und wenn Sie mögen, werden Sie hier vom Sonnenlicht geweckt. 13,60 m² haben Sie für die Einrichtung Ihres Ruhebereichs zur Verfügung.
Wie damals üblich gehört auch noch ein kleines Kellerabteil im bereits erwähnten 2. Untergeschoss mit zur Wohnung.
In der Tiefgarage ist der Wohnung ein oberer Duplex-Stellplatz als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Die Häusserstr. 51 bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Durch die Barrierefreiheit können Sie hier das Wohnen auch in Ihrem Lebensabend genießen.
Lage
Ein reicher Bestand an Kulturdenkmälern, begrünten Innenhöfen und Vorgärten machen die Weststadt im Kernbereich zu einem der begehrtesten Wohnviertel Heidelbergs.
Die Entwicklung der Weststadt zum gründerzeitlichen Vorstadtquartier zu Füßen des Gaisbergs steht in engem Zusammenhang mit der Entwicklung Heidelbergs zur Großstadt. Dennoch ist die Stimmung hier eher mit einer Dorfgemeinschaft zu vergleichen, anstatt mit der Anonymität einer Großstadt.
Die Bebauung besteht teils aus Villen, teils aus drei- bis fünfstöckigen Mehrfamilienhäusern. Die meisten Häuser sind vor 1910 erbaut und in einem sehr guten baulichen Zustand. Sie machen das architektonische Flair dieses schönen Teils von Heidelberg aus.
Doch die wunderschöne Weststadt hat nicht nur optisch viel zu bieten. Die Bewohner finden hier alles was das Herz begehrt in nächster Umgebung: Restaurants, Gaststätten, Cafés, Konditorei, Bäcker, Metzger, einen Obst- & Gemüseladen und größere Lebensmittelgeschäfte wie Kaufland und Edeka. Der Nahkauf liegt „um zwei Ecken“ nur ca. 300 m entfernt und ein Alnatura-Shop befindet sich nochmal 50 m weiter schräg gegenüber vom Nahkauf.
Verschiedene Dienstleister, Handwerker und natürlich auch Arztpraxen gesellen sich dazu. Die zentralen Kaufhäuser Heidelbergs im Bereich Poststraße und Bismarckplatz schließen direkt an der Nordostecke der Weststadt an.
Das Leben in der Weststadt ist tatsächlich äußerst angenehm.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist man von hier aus schnell am nächsten Ziel. Sei es beispielsweise die Altstadt, das Neckarufer oder der Heidelberger Hauptbahnhof.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle bzw. der S-Bahnhof Weststadt/Südstadt liegen nur ca. 200 m entfernt.
Und das Autobahnkreuz A656/A5 ist in nur rund 10 min. mit dem Auto erreichbar. Berufspendler finden hier also beste Anschlussmöglichkeiten sowohl mit dem PKW als auch über den öffentlichen Nahverkehr.
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