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Jugendstil-5-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick & privatem Garten in der Südstadt | 2025-cs-10-0998
Wohnung | 69126 Heidelberg
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Objektbeschreibung
Helle 5-Zimmer-Wohnung mit großem Garten, 2 Bädern, 2 Loggien und wunderbarem Ausblick in ruhiger Lage.
Mögen Sie Sonnenuntergänge? Nicht irgendwelche, sondern die magischen: Wenn die letzten Strahlen der Sonne den Horizont spektakulär einfärben, wenn warmes, goldenes Licht mit Nuancen ausstrahlen-dem Orange, sattem Purpur und leuchtendem Pink-Violett eine Kulisse zaubern, in der Baumwipfel und Silhouetten wie mit einem feinen Pinsel gezeichnet erscheinen. Wenn die Welt einen Moment lang still zu stehen scheint und Ruhe und Gelassenheit ins Herz einkehren.
Für das phänomenale Spektakel müssen Sie nicht mehr in den Urlaub fahren – Sie können es im Sommer fast täglich von der Loggia Ihrer neuen Wohnung in der Panoramastr. 105 in der Heidelberger Südstadt genießen. Die Straße trägt ihren Namen nicht von ungefähr: Am Rande des Königsstuhls gelegen, erhaschen Sie bei klarem Wetter einen Blick bis auf die Vogesen in Frankreich.
Die grandiose Entspannungs-Aussicht auf der einen korrespondiert mit einem tatsächlichen Relax-Ort auf der anderen Seite dieser ca. 155 m² großen 5-Zimmer-Wohnung in der Panoramastr. 105: Dort wartet ein großer Garten mit ausladender Terrasse auf Sie und Ihren Feierabend – oder wahlweise auf Ihre Freizeitaktivitäten. Er „gehört“ Ihnen allein, das meint: Sie haben das alleinige Nutzungsrecht für die geschützte, grüne Oase, die wahlweise durch eine efeubewachsene Böschung, prächtige Bäume oder dichte Sträucher weitgehend sichtgeschützt ist.
Bevor wir uns die geräumige Wohnung mit den hohen Decken und den zwei sehr attraktiven Erkerzimmern von innen genauer anschauen, hier zunächst ein paar Fakten. Die Erdgeschosswohnung verdankt ihre Größe von beachtlichen ca. 155 m² der Zusammenlegung von ursprünglich zwei 3-Zimmern-Wohnungen der Hausnummern 103 und 105. Der Durchbruch der Mittelwand wurde 1984 auf Initiative des Eigentümers veranlasst.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1905 und trägt den unverkennbaren Charme des aus-gehenden Jugendstils: Die Formensprache ist reduzierter, gleichwohl leicht und dynamisch, die Ornamentik beschränkt sich auf farbliche Absetzungen an den Fassadenelementen und einzelne florale Motive. Das Haus wirkt freundlich und einladend, strahlt Charakter und Selbstbewusstsein aus – und beherbergt insgesamt 7 Wohneinheiten.
Die Teilungserklärung und die Miteigentumsanteile wurden entsprechend der Zusammenlegung angepasst. Das Hausgeld für die aktuelle Wohnung beläuft sich auf 889,00 Euro monatlich. Geheizt wird seit 1994 mit Erdgas, wobei der dazu-gehörende Kessel vor rund 7 Jahren erneuert wurde – aktuell besteht hier also kein Handlungsbedarf.
Die Wohnung muss gleichwohl vor dem Neubezug renoviert werden – was Ihnen umgekehrt jeden erdenklichen Spielraum lässt, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Platz für die Verwirklichung kreativer Ideen haben Sie genug – und das schauen wir uns nun im Detail an.
Dazu steigen wir von der Straße die breiten, gefliesten Stufen seitlich des Hauses die Anhöhe hinauf. Bleiben Sie zwischenzeitlich ruhig kurz stehen, um den Blick über die pittoreske Bebauung ringsum schweifen zu lassen, aus der immer wieder Tannen, Kiefern und Douglasien selbstbewusst in den Himmel ragen. Der Eingang zu Hause und Wohnung liegt seitlich, rechts um die Ecke herum.
Der gemauerte Sockel des Hauses der sich auch farblich von der hellen, sandsteinfarbenen Fassade abhebt, markiert das Kellergeschoss, auf das wir später noch zurückkommen.
Die breite Wohnungstür mit den dekorativen Glaseinlassungen öffnet sich in einen rechteckigen Flur (5,87 m²), der den vorderen Teil der Wohnung erschließt. Scharf rechts führt eine Tür in das kleinere der beiden Bäder (3,47 m²), das vermutlich eher als geräumiges Gäste-WC genutzt werden wird.
Prinzipiell folgt an der kurzen Stirnseite der Zugang in die Küche – der jedoch aktuell von einer Garderobe verdeckt und sozusagen außer Funktion gesetzt wurde. Was zur umsichtigen Folge hat, dass in der dahinter liegenden Küche (13,43 m²) eine voll nutzbare, komplette Stellwand zur Verfügung steht, die für eine platzeffiziente Zeilenmöblierung mit Ober- und Unterschränken genutzt werden kann.
Von der Küche – und auch vom Flur aus – kann Zimmer 2 betreten werden, das sich mit seinen 15,30 m² perfekt als Esszimmer anbietet – nicht zuletzt, weil es überdies Zugang auf die geräumige Terrasse und den sich anschließenden Garten gewährt. Die Terrasse hält mit Ihren 17,76 m² hinreichend Platz für eine Möblierung mit gemütlichen Garten- und/oder Loungemöbeln samt großem Tisch vor, sodass einem gepflegten Sonntagsbrunch mit Freunden, der gelegentlichen Familienfeier im Freien oder regelmäßigen Grillpartys nichts im Wege steht.
Ihren großen Garten können Sie nach Belieben „kultivieren“. Entweder Sie belassen es bei Wiese und Sträuchern und Bäumen oder Sie legen Blumenbeete an, versuchen sich in der Zucht von Gartenkräutern oder pflanzen gar in kleinem Stil heimisches Gemüse an.
Kehren wir in unseren Flur zurück und nehmen zunächst die Tür an der gegenüberliegenden Stirnseite, um in ein erstes Erkerzimmer zu gelangen – also einen Raum „mit Ecke“, die Sie sich als Muße-Fleck mit Lesesessel einrichten können oder die Sie alternativ in eine Blumennische verwandeln, oder, oder, oder.
Das Zimmer, welches wir gerade betrachten ist Zimmer 5. Es zählt 17 m² und ist als einziges bereits renoviert. Die hellen Wände und die makellose Decke unterstreichen hier besonders die Raumhöhe der gesamten Wohnung.
Zurück im Flur widmen wir uns dem soeben „übersprungenen“, mittigen Eingang zu Zimmer 3, das in seiner Dimension von 31,21 m² durch den oben erwähnten Durchbruch entstanden ist. Der Raum hat damit jedoch nicht nur seine kreative Größe erhalten – hier können Sie jeden Einrichtungsstil verwirklichen, für den Ihr Herz schlägt – sondern auch gleich zwei Loggien (8,32 m²), von denen Sie den eingangs beschriebenen Sonnenuntergang bestaunen können.
Wobei: Auch ohne Himmelsspektakel sind das zwei gemütliche Outdoor-Plätze, auf denen sich hervorragend klassischer Müßiggang betreiben lässt. Hinsetzen, frische Luft atmen, Alltag vergessen, die eigene Seele spüren.
Durchschreiten wir den geräumigen Wohnbereich, den Sie ganz individuell gestalten können, so gelangen wir durch die Tür am Ende logischerweise wieder auf einen rechteckigen Flur (5,87 m²) – zur Erinnerung, es waren einmal zwei gleich große 3-Zimmer-Wohnungen. Links liegt Erkerzimmer Nr. 2 mit identischen 17 m² und charakteristischer Ecke. Je nach Anzahl der Bewohner können beide Erkerzimmer durch die überaus großzügige Stellwandfläche sowie die großen Fenster, durch welche besonders viel Tageslicht einfällt, sowohl als Arbeitszimmer als auch als Schlafzimmer genutzt werden.
Apropos Fenster: Die halbovalen Oberlichter der Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für eine Helligkeit, die angesichts des ansprechenden Umfelds zusätzlich positiv wahrgenommen wird.
Und wenn wir schon dabei sind: Die Türen. Obwohl sie aktuell etwas renovierungsbedürftig aussehen, sollten Sie unbedingt erwägen, diese Prachtexemplare fachkundig aufarbeiten zu lassen – anstatt sie einfach auszutauschen. Sie tragen das Flair einer bewegten Vergangenheit und verdienen durchaus eine Zukunft.
Zurück zu unserer Besichtigung – und zu einem kleinen Highlight der Wohnung, oder besser zu einem großen:
Am anderen Ende des Flurs wartet das vollständig renovierte und vom Grundriss (durch Zusammenlegung von kleinem Bad und ursprünglicher Küche) vergrößerte Bad auf Sie.
Die nunmehr 13,43 m² präsentieren sich als geräumige Wohlfühloase mit großen hellen Fliesen – und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. So lässt sich in den Tag starten: Nach der Morgentoilette noch im Bademantel ein paar Schritte an der frischen Luft, eventuell Vogelgezwitscher, das Sie im Hinterkopf mit ins Büro nehmen können.
Bleibt final noch Zimmer 1, ebenfalls mit Zutritt auf Terrasse und Garten, das mit seinem 15,30 m² klassischerweise als Elternschlafzimmer genutzt wird.
Steigen wir abschließend noch kurz in den Keller. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume im Untergeschoss von Haus Nummer 105. Der größere mit seinen 19,5 m² wurde bislang als kleine Einliegerwohnung genutzt, der kleinere mit seinen 14,91 m² hingegen als klassischer Keller. Falls Sie ihre Wäsche nicht gerne innerhalb der Wohnung waschen, steht Ihnen ein Waschmaschinenanschluss im gemeinsam genutzten Waschkeller in der Hausnummer 105 zur Verfügung.
Der Heizungskeller, welcher für die gesamte Wärme in beiden Doppelhaushälften sorgt, befindet sich im Keller der Hausnummer 103.
Insgesamt ist die Wohnung in der Panoramastr. 105 in der Südstadt ein Schmuckstück, das auf seine Aufpolierung wartet. Die erhöhte Hanglage mit dem grandiosen Ausblick und der große, sichtgeschützte Garten samt Terrasse markieren neben der Großzügigkeit der Wohnfläche wertvolle Pluspunkte, die Sie als Paar oder auch als Familie tagtäglich schätzen und lieben werden.
Gestalten Sie den Innenraum so, wie Sie sich das immer gewünscht haben – und Ihr Traum von einem Zuhause strahlt so hell wie der prächtigste Sonnenuntergang.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich. Rufen Sie uns einfach an.
Lage
Die 5-Zimmer-Wohnung in der Panoramastraße 105 liegt am Rand der Heidelberger Südstadt und damit in einem Quartier, das zwei in Heidelberg besonders gefragte Qualitäten vereint: ein ruhiges, wohngeprägtes Umfeld mit klarer Nachbarschaftsstruktur und zugleich kurze Wege zu den wichtigsten Angeboten und Verkehrsachsen der Stadt.
Die Südstadt zählt zu den begehrten Stadtteilen Heidelbergs. Sie ist kein reines Neubaugebiet, sondern ein gewachsener Stadtteil, der sich ab den 1930er-Jahren entwickelte und heute die Verbindung zwischen Weststadt und Rohrbach bildet. Genau diese Lage zwischen zwei etablierten, infrastrukturell starken Stadtteilen prägt den Charakter der Südstadt bis heute: Man wohnt angenehm zurückgezogen, ohne abseits zu sein. Wege sind kurz, das Angebot vielseitig und der Alltag gut organisierbar.
Innerhalb des Stadtteils steht die Panoramastraße für ein Wohnen mit spürbar weniger Durchgangsverkehr als entlang der großen Achsen, ohne auf Urbanität verzichten zu müssen. Für eine größere Wohnung – etwa für Familien, für das Arbeiten von zu Hause oder für Haushalte mit Platzbedarf – ist diese Kombination ideal. Die Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof, Arbeitsplätze und die Metropolregion sind verlässlich, während die Lage gleichzeitig Ruhe und Ausblick bietet. Bei klarem Wetter reicht der Blick bis in die Vogesen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Mobilität. In wenigen Gehminuten (ca. 340 m) erreicht man die Straßenbahnhaltestelle „Eichendorffplatz“. Von hier bestehen direkte Verbindungen sowohl in Richtung Innenstadt und zentrale Knotenpunkte als auch in die südlich angrenzenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die übergeordneten Straßen schnell erreichbar; Ziele wie Mannheim, Speyer oder Wiesloch lassen sich gut anbinden.
Die Nahversorgung rund um die Panoramastraße ist alltagstauglich und dicht. Supermärkte wie PENNY (ca. 629 m), tegut (ca. 714 m) und REWE (ca. 1,1 km) sowie Feinkost Ramzami (ca. 431 m) liegen in kurzer Distanz. Hinzu kommen weitere Angebote durch die Entwicklung ehemaliger US-Flächen, insbesondere rund um das Mark-Twain-Village, was die Infrastruktur der Südstadt zusätzlich stärkt.
Auch gastronomisch ist die Umgebung gut aufgestellt. In fußläufiger Entfernung finden sich Restaurants und Bars, die den Alltag bereichern und spontane Treffen ermöglichen, ohne dass man dafür regelmäßig in die Altstadt ausweichen muss.
Für Familien und Haushalte mit Bildungsfokus bietet die Südstadt ein breites Angebot. Mehrere Schulen – darunter Helmholtz-Gymnasium, Englisches Institut, Julius-Springer-Schule und Willy-Hellpach-Schule – sowie Kitas befinden sich in der Nähe oder sind gut per Fahrrad und ÖPNV erreichbar. Auch private Bildungsangebote wie die Freie Montessorischule Heidelberg liegen in kurzer Distanz. Diese Dichte sorgt für kurze Wege und langfristige Flexibilität bei veränderten Lebensphasen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die medizinische Versorgung im direkten Umfeld. Apotheke, Arzt- und Zahnarztpraxen sowie das Bethanien-Krankenhaus in der Südstadt bieten Sicherheit und Verlässlichkeit im Alltag.
Nicht zuletzt zeichnet sich der Standort durch die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen aus. Der Bergfriedhof, einer der schönsten Friedhöfe Deutschlands, sowie wohnungsnahe Spiel-, Sport- und Freiflächen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Gerade für eine 5-Zimmer-Wohnung unterstützt dieses Umfeld unterschiedliche Lebensmodelle – vom Familienalltag über Homeoffice bis hin zu Freizeit und Sport.
Insgesamt verbindet die Panoramastraße den klassischen Heidelberg-Vorteil hoher Lebensqualität mit einem ruhigen, wohnlichen Charakter. Ein Standort, der nicht nur auf dem Papier überzeugt, sondern sich im täglichen Leben bewährt.
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