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Kompakt, durchdacht, wohnlich – Ihr neues Zuhause in Mannheim | 2025-hc-10-0997
Wohnung | 68167 Mannheim / Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Käfertaler Straße 133 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und zentrale Lage in Mannheim. Auf rund 26 m² Wohnfläche bietet sie alles, was man für modernes und effizientes Wohnen braucht – ideal für Singles, Studierende, Berufseinsteiger oder Kapitalanleger, die Wert auf Funktionalität, Komfort und Lage legen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1992, das ursprünglich als Studentenwohnanlage konzipiert wurde. Insgesamt umfasst das Gebäude 75 Wohneinheiten, die größtenteils kompakt geschnitten und somit besonders gefragt bei jungen Bewohnerinnen und Bewohnern sowie Investoren sind. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sicherstellt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner, etwa 3 m² großer Flur, der Platz für eine Garderobe oder Stauraummöbel bietet und den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Bereits hier zeigt sich die durchdachte Planung: Jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt.
Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Pantryküche umfasst rund 11 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt – Kochfeld, Spüle und Stauraum. Der Raum lässt sich optimal mit einer kleinen Sitzecke oder einem Esstisch kombinieren und bietet trotz der leichten Dachschrägen eine angenehme Raumhöhe. Das Fenster sorgt für natürliches Licht und unterstreicht die freundliche Atmosphäre.
Die gemütliche Gestaltungsmöglichkeit macht diesen Bereich zu einem idealen Ort für entspannte Abende, gemeinsames Essen oder konzentriertes Arbeiten.
Das Schlafzimmer misst etwa 10 m² und ist angenehm proportioniert. Es bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank oder ein Regal. Durch die ruhige Lage innerhalb der Wohnung und die neutrale Farbgestaltung entsteht ein harmonischer Rückzugsort, der Geborgenheit vermittelt.
Das Badezimmer mit ca. 3,5 m² präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Es ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Trotz kompakter Größe wirkt der Raum freundlich und funktional. Kleine Details, wie die klassische Fliesengestaltung, betonen die solide Bauqualität der 1990er Jahre.
Das Gebäude fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung der Käfertaler Straße ein. Die Architektur ist funktional und zeitlos, mit klaren Linien und gepflegtem Erscheinungsbild.
Die Käfertaler Straße zählt zu den gut erreichbaren Lagen Mannheims und verbindet die Vorteile städtischen Wohnens mit praktischer Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Mannheim, zur Hochschule Mannheim und zur Universitätsklinik Mannheim. Dadurch ist die Lage auch für Studierende, Klinikmitarbeiterinnen und -mitarbeiter oder medizinisches Personal ideal. Für Pendler besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B38 und die A6, wodurch auch Ziele außerhalb Mannheims schnell erreichbar sind.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
119 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– 2 Zimmer
– zzgl. Bad und Flur
– ca. 26 m² Wohnfläche
– ideal für Einpersonenhaushalt
– Einbauküche inklusive
– Baujahr 1992
– ab sofort bezugsfrei
– monatliches Hausgeld € 205,-
* davon nicht umlagefähige Nebenkosten ca. € 37,-
* davon umlagefähige Nebenkosten ca. € 100,-
* Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. € 68,-
– uvm.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Immobilie in der Käfertaler Straße 133 befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage im Mannheimer Stadtteil, der zum Bezirk Neckarstadt-Ost gehört. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, was dem Viertel einen urbanen und zugleich gewachsenen Charakter verleiht. In der Umgebung der Käfertaler Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gemütliche Cafés und Restaurants – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem zu Fuß erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Mannheim, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt und somit fußläufig sehr gut erreichbar ist. Dies macht die Lage insbesondere für Beschäftigte des Klinikums, Studierende der medizinischen Fakultät sowie Patienten und Angehörige äußerst attraktiv.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Direkt vor der Tür befindet sich die Haltestelle Käfertaler Straße, die von mehreren Straßenbahn- und Buslinien (u. a. Linien 5, 6, 50 und 60) bedient wird. Dadurch besteht eine direkte Verbindung zur Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene B38 und A6 ist zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben, was den Standort auch für Pendler interessant macht.
Das Quartier bietet darüber hinaus eine sehr gute soziale und kulturelle Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, ebenso wie Grünflächen und kleinere Parks, die zu kurzen Erholungspausen einladen. Der Stadtteil gilt insgesamt als aufstrebendes Gebiet mit stetiger städtebaulicher Entwicklung, das sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzungen zunehmend an Bedeutung gewinnt.
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