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Erstbezug nach Kernsanierung: 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dach-Loggia in begehrter Wohnlage | 2025-ms-09-0981
Wohnung | 69121 Heidelberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Eine geräumige Maisonettewohnung gehört zu Ihren absoluten Favoriten? Ihr Wohnglück wäre nahezu vollkommen, wenn Sie ein solches Schmuckstück in altehrwürdiger, aber sorgsam modernisierter Bausubstanz finden könnten? Noch dazu an einem ebenso ruhigen wie zentralen Standort mit perfekter Anbindung? Wir versichern Ihnen, Sie sind nicht weit von der Erfüllung Ihrer Träume entfernt – aber lesen Sie zunächst weiter und erfahren Sie hier, wie aus einem denkmalgeschützten Haus aus dem Jahr 1907 ein kernsaniertes Wohnjuwel mit attraktiven Wohnungen geworden ist
Historische Fassaden, die unter Denkmalschutz stehen, haben in ihrer dekorativen Detailverliebtheit stets eine hohe, optische Anziehungskraft. Werden Sie gleichwohl sach- und fachkundig aufgearbeitet, dann wird aus der Anziehungs- eine Strahlkraft, der sich kaum jemand entziehen kann. Welche Wirkung sie genau hat, können Sie aktuell in der Kriegsstr. 3 in Handschuhsheim in Augenschein nehmen. Das Mehrfamilienhaus in der zentralen und doch ruhigen Seitenstraße in einem der beliebtesten Stadtteile Heidelbergs.
Und: An diesem Standort funkelt nicht nur die Fassade. Das Mehrfamilienhaus in der Kriegsstr. 3 ist ein mustergültiges Beispiel dafür, wie sich auch in einem denkmalgeschützten Gebäude durch umsichtige, zielgerichtete Sanierungen und Modernisierungen moderner Wohnkomfort etablieren lässt. So entsteht eine wunderbare Symbiose aus historischem Flair und zeitgemäßer Lebensqualität.
Insgesamt drei bezugsfertige Wohnungen mit unterschiedlich großer Wohnfläche, stets jedoch mit ansprechendem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten wurden liebevoll und überaus attraktiv modernisiert. Eine davon stellen wir Ihnen weiter unten vor. Zunächst jedoch erläutern wir Ihnen noch ein wenig genauer, welches Facelifting das Gesamthaus erfahren hat – so dass Sie wirklich sicher sein können, dass in Ihren neuen, eigenen vier Wänden auf absehbare Zeit keine Reparaturen anfallen oder gar altersbedingte Defekte auftauchen.
Bleiben wir zunächst noch kurz bei der Außenansicht: Vermutlich werden Sie erahnen, dass das
Weiss der Fensterrahmen kaum durch noch so emsiges Putzen erreicht werden konnte. Alle neuen Fenster in den Wohneinheiten sind spezielle Denkmalfenster die aufgrund ihrer Proportion und Sprossenteilung die Fassade zusätzlich nach historischem Vorbild gliedert. Elektrische Rollläden sorgen im Sommer für den notwendigen Sonnenschutz.
Die roten Dachziegel auf dem historischen Dachstuhl sind ebenfalls neu. Die vorhandene Konstruktion musste gleichwohl aus statischen Gründen ergänzt werden, weil im Dachgeschoss Gauben und eine Dachterrasse/Dach-Loggia eingebaut wurden. Bei dieser Gelegenheit wurde die gesamte Dachfläche mit Holzfaserstoff gedämmt.
Kommen wir zu den wichtigsten Updates im Innern. Das Gebäude Kriegsstr. 3 in Handschuhsheim wurde neu an das Fernwärmenetz der Stadt Heidelberg angeschlossen, alle Wohnungen entsprechend mit neuen Heizkörpern und Thermostaten ausgerüstet. Die gesamte Elektroinstallation musste im Zuge der Erfordernisse modernen Wohnkomfort ebenfalls ausgetauscht werden, so dass in jeder Wohneinheit sowohl Deckenauslasse für Licht als auch hinreichend Schalter und Steckdosen (an sinnvoller Stelle) vorhanden sind. In den Wohnräumen waren versierte Handwerker am Werk, die nach der fachgerechten Unterputzmontage den mineralischen Innenputz auf den Mauerwerkswänden neu verspachtelt und in geübter Manier die Gesamtflächen neu gestaltet haben.
Und schließlich der Boden. In allen Wohnungen wurden entweder neues Eichen-Schichtparkett als Landhausdielen verklebt oder alternativ die historischen Dielenböden geschliffen und geölt. Die Terrazzoböden im Eingangsbereich des Treppenhauses konnten aufwendig gereinigt und altersbedingte Risse mineralisch verfugt werden. Auch das historische Treppengeländer mit der geschwungenen, jugendstilgeprägten Stahlkonstruktion und dem haptisch angenehmen Holz-Handlauf wurde stilvoll restauriert.
Dieses ebenso liebevoll wie sachkundig und aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus steht nun zusätzlich noch auf einem exzellenten Fleckchen Erde in Handschuhsheim, das die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Annehmlichkeit kurzer Wege in die Stadt, zum Bahnhof oder ins Grüne vereint. Die verkehrstechnische Anbindung darf ohne Übertreibung als optimal bezeichnet werden, ganz gleich ob mit öffentlichem Nahverkehr, mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad. Und: Im Zuge der umfassenden Sanierung und Modernisierung der nahegelegenen Dossenheimer Landstraße gewinnt die gesamte Gegend noch einmal an Attraktivität. Hier werden neue Wasser- Strom- und Gasleitungen samt entsprechender Hausanschlüsse verlegt, breitere Haltestellen mit praktischen Unterständen gebaut, neue Gehwege und Parkbuchten eingerichtet und schließlich üppig Bäume und sonstiges Gewächs gepflanzt. Im Saldo: Ein deutliches Plus an Wohn- und Lebensqualität geschaffen.
Kommen wir nun aber wirklich zu der oben angekündigten, großzügigen Maisonettewohnung, die sich im 2. Obergeschoss samt ausgebauten Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses in der Kriegsstr. 3 in Handschuhsheim befindet. Sie zählt insgesamt ca. 120 m², hat 4,5 Zimmer und eine wirklich sensationelle Wohnküche samt angrenzender Dach-Loggia.
Folgen Sie uns bitte – wir nehmen die historische, gewaltige Toreinfahrt, die so typisch für die um 1900 entstandenen Wohn- und Geschäftshäuser ist. Die breite ursprüngliche Durchfahrt bietet nun hinreichend Platz für das geschützte Abstellen von Fahrrädern. Wir erreichen den eigentlichen Eingang zu den Wohnungen über eine kurze Treppe vor einer weiteren Zugangstür mit dekorativem Rundbogen. Wir steigen im Treppenhaus die aufgearbeiteten historischen Holzstufen, die nun durch eine Versiegelung geschützt sind, hinauf, bis wir eine Art Entree für Ihr neues Zuhause erreichen. Ein Podest, das auf der einen Seite durch einen kleinen Abstellraum begrenzt wird – und das Sie einladend gestalten können. Bis zur ersten Wohnebene sind es nur noch ein paar Stufen.
Genießen Sie direkt beim Betreten die „luftige“ Atmosphäre des Flurs, der Ihnen eine erste Ahnung von der durchdachten Raffinesse dieses so ansprechenden Grundrisses gibt. Vier Zimmer und zwei Bäder machen hier ihre Aufwartung – die wir uns nun zunächst etwas genauer ansehen. Beginnen wir auf der linken Seite mit Zimmer 4, das knapp 14,50 m² vorhält und als respektables Elternschlafzimmer hinreichende Kapazitäten für die übliche Möblierung mit Doppelbett, großem Kleiderschrank, eventuell kleinen Kommoden und ein/zwei zierlichen Sesseln bereitstellt.
Lassen wir den beeindruckenden Aufgang in die obere Etage zunächst außer Betracht und sehen uns, dem Uhrzeigersinn folgend, Zimmer 3 an der Stirnseite der Wohnung an. Die knapp 10 m² machen – je nach Anzahl der Bewohner – als Kinderzimmer eine ebenso gute Figur wie als Home-Office oder Gästezimmer. Das anschließende Zimmer 2 ist mit seinen ca. 15 m² allerdings recht eindeutig für eine Nutzung als Wohnzimmer prädestiniert. Einerseits wegen seiner Größe, andererseits aber auch, weil es den optischen Mittelpunkt der Etage bildet. Richten Sie diesen Raum individuell und kreativ ein – nicht ohne der eigenwilligen Architektur und ausgeklügelten historischen Statik, die sich nun dezent unter strahlend weiß verputztem Mauerwerk verbirgt, den ihr gebührenden Raum zu geben. Die gaubenartigen Fenster mit den schmalen, geteilten Oberlichtern, die sich übrigens an dieser Seite in allen Räumen finden, betonen das gleichsam modern-nostalgische Ambiente, das dieser Raum aus jener seiner Poren atmet.
Das sich anschließenden Zimmer 1 schließlich misst etwas über 12 m² und kann, analog zu Zimmer 3, wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Direkt angrenzend findet sich ein kleines Gästebad (ca. 3,50 m²), das das eigentliche Hauptbad (fast 8 m²) ergänzt. Es ergibt sich aus den oben angeführten Anstrengungen, die die Eigentümer bei der umfassenden Sanierung des Gebäudes unternommen haben, dass die Badausstattungen wie aus einem Katalog für modernes Wohnen anmuten. Alle Sanitäranlagen und Armaturen entsprechend qualitativ hochwertigen, zeitgemäßen Standards.
Steigen wir nun die aufgearbeiteten, zunächst massiven, dann freischwebenden Stufen in die obere Etage hinauf. Wir finden uns in einem Raum, der die gewohnte Ordnung von Wänden hier und Decke dort völlig aufzulösen scheint. Mächtige, meterbreite, zunächst gerade, dann schräg zulaufende Streben tragen die Spitzdecke – unterbrochen von großzügigen Gaubenfenstern, die den Raum mit Tageslicht fluten. Mit ein wenig Phantasie betrachtet, trägt der Raum ein leicht kapellenartiges Flair – wären da nicht die gläsernen Flügeltüren, die von einer, Entschuldigung, „Verzückung“ in die nächste führen: Auf die über 4 m² große Dach-Loggia mit stilechten Landhausdielen – und einem sensationellen Blick über die Dächer der Stadt und in den freien, blauen Himmel und den umliegenden Wald.
Satte 39 m² zählt dieses Paradies im ursprünglichen Speichergeschoss. Und es wurde technisch, das meint vor allem: elektrisch, so hinterlegt, dass Sie hier Ihren Traum von einer Wohnküche verwirklichen können. Ein Herdanschluss ist ebenso vorhanden wie Steckdosen für Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug, Doppelsteckdosen im Bereich der Arbeitsplatte, 4 Deckenauslassungen für stimmungsvolle Beleuchtung, Schalter und zusätzliche Steckdosen – alles durchdacht, und sauber unter Putz verlegt, vorhanden.
Wenn Ihr Wohnglück in einer großzügigen, optimal geschnittenen Maisonettewohnung liegt, dann sollten Sie es jetzt schnell beim Schopfe packen. Sie erhalten einen Standort in einer der wohl begehrtesten Lagen von Heidelberg gratis dazu plus das schon ein wenig erhebende Gefühl, historischer Bausubstanz neues Leben zu verleihen. Kontaktieren Sie uns zeitnah, wenn Sie sich dieses Schmuckstück persönlich ansehen möchten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
– 4,5-Zimmer Maisonettewohnung
– 2.OG & DG
– ca. 120 m² Wohnfläche
– 3 Familienhaus mit kleinem Hinterhaus
– Erstbezug in kernsaniertem Gebäude aus 1907 / Kernsanierung in 2025 erfolgt
– begehrte und zentrale Wohnlage mit kurzen Wgeen und bestern Anbindung
– Neu errichtete Dach-Loggia (Nord-West-Ausrichtung) mit Blick über Handschuhsheim bis in den umliegenden Wald
– Bodenbeläge aus Eiche als Landhausdielen und Fliesen
– 2 Bäder
– Waschmaschinenanschluss in sep. Waschkammer
– elektrische Rollläden
– gemeinschaftlicher Innenhof mit Fahrrad-Stellplätzen
– eigenes Kellerabteil
– Fernwärme (Anschluss in 2025 erfolgt)
– uvm.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Heidelberg ist eine der schönsten Städte Deutschlands und zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, die renommierte Universität und ihre wirtschaftliche Dynamik aus. Handschuhsheim ist der nördlichste Stadtteil Heidelbergs und bietet eine optimale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Weinberge und der nahegelegene Odenwald laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Zudem profitiert der Stadtteil von der Nähe zu wissenschaftlichen Einrichtungen wie dem Universitätsklinikum und den Forschungszentren in Neuenheimer Feld.
Die Kriegsstraße liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Heidelbergs, nämlich in Handschuhsheim. Dieses charmante Viertel besticht durch seine gewachsene Struktur, hohe Lebensqualität, historische Bausubstanz und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Adresse verbindet urbanen Komfort mit dörflichem Charme und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zu Wissenschaft, Forschung und Freizeitangeboten aus. Damit ist die Lage sowohl für Familien, Berufspendler, Studierende als auch Senioren äußerst attraktiv.
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