Immobilienbewertung Mannheim
Präzise Wertermittlung vom Immobiliensachverständigen.
Ermitteln Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Immobilie.
Sie haben Fragen? Rufen Sie uns an:
Heidelberg: 06221 / 783307 Mannheim: 0621 / 45181060 Neckargemünd: 06223 / 8694940Präzise Wertermittlung vom Immobiliensachverständigen.
Ermitteln Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Immobilie.
Offizieller Partner der
Rhein-Neckar Löwen
Interessenten in der Datenbank:
Niklas Gimpel
DEKRA zertifizierter Immobiliensachverständiger
gimpel@immokrebs.de
Krebs Immobilien GmbH
Q7 24
68161 Mannheim
0621 45181060
Ob Haus, Wohnung oder Grundstück – eine zuverlässige Immobilienbewertung ist der erste Schritt zu einer erfolgreichen Entscheidung.
Als Immobiliensachverständige in Mannheim bieten wir Ihnen eine kostenlose Online-Bewertung und bei Bedarf eine detaillierte Wertermittlung durch unsere Gutachter. Mit Erfahrung, Fachwissen und tiefem Verständnis des Mannheimer Immobilienmarktes sorgen wir dafür, dass Sie Klarheit über den wahren Wert Ihrer Immobilie erhalten.
Eigentumswohnungen in Mannheim und Umgebung
Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäuser
Mehrfamilienhäuser
Gewerbeobjekte
unbebaute Grundstücke
Lage & Umfeld – z. B. Stadtteil, Anbindung, Infrastruktur, Lärm/Umgebung
Größe, Schnitt, Wohn- und Nutzflächen
Zustand & Baujahr
Ausstattung & Modernisierungsstand
Energieeffizienz, Nebenkosten
Vergleichsdaten aus Mannheim: Bodenrichtwerte, Verkaufspreise ähnlicher Immobilien
Regional verankert: Langjährige Erfahrung im Immobilienmarkt Mannheim / Rhein-Neckar.
Fachkompetenz: Qualifizierung als Sachverständige / Gutachter – wir arbeiten mit anerkannten Bewertungsverfahren und sind mit lokalen Bodenrichtwerten, Markttrends und rechtlichen Rahmenbedingungen vertraut.
Transparenz & Vertrauen: Persönliche Beratung, nachvollziehbare Bewertung, klare Preisstruktur.
Drei anerkannte Verfahren
Eine korrekte Ermittlung des Immobilienwerts ist sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf einer Immobilie von elementarer Bedeutung. Sie bildet das Fundament für einen marktgerechten Preis. Aber auch bei einer Scheidung, bei einer Erbauseinandersetzung oder im Rahmen einer Zwangsversteigerung dient der Verkehrswert einer Immobilie als Entscheidungsgrundlage.
Es gibt insgesamt drei anerkannte Verfahren zur Immobilienbewertung. Sie werden je nach Art und Umfeld der Immobilie angewandt. Korrekt und fachkundig durchgeführt, haben diese Verfahren einen präzisen Verkehrswert der zu bewertenden Immobilie zum Ergebnis. Dieses unterscheidet sich insofern deutlich von dem reinen Orientierungswert, den die zumeist kostenlosen Online-Immobilienwertrechner ermitteln.
Das Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren gilt unter Fachleuten als die präziseste Methode zu Ermittlung des Wertes von Immobilien und Grundstücken, weil es die aktuellen Entwicklungen am Markt mitberücksichtigt. Das Vergleichswertverfahren geht in seinem Kern von der Annahme aus, dass jede Immobilie so viel wert ist, wie ein Käufer bereit ist, dafür zu zahlen.
Zur Wertermittlung werden Grundstück und Immobilie daher mit ähnlichen Objekten verglichen, die in jüngerer Zeit verkauft worden sind. Dazu greifen Makler oder Gutachter auf die anonymisierte Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse zurück. Da nun keine Immobilie exakt der anderen gleicht, werden für bestimmte Kriterien Zu- und Abschläge eingerechnet. Dies sind beispielsweise die Lage, die Größe und die Bauweise, der Zustand der Bausubstanz, der Grundriss, die Qualität der Ausstattung sowie der energetische Zustand des Gebäudes. Am Ende ergibt sich ein Immobilienwert, der dem aktuellen Marktniveau entspricht.
Das Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ist eine sehr komplexe Methode, um den objektiven Sachwert einer Immobilie zu bestimmen. Das Verfahren beschäftigt sich prinzipiell mit der Frage, welchen monetären Aufwand es aktuell erfordern würde, um die zu bewertende Immobilie heute exakt so wieder herzustellen. Das Sachwertverfahren berücksichtigt dabei nur sehr marginal die Dynamik des Marktes in Form von Angebot und Nachfrage.
Gerechnet wird in mehreren Schritten: 1. Ermittlung des Bodenwerts, 2. Errechnung der Herstellungskosten der Immobilie, 3. Ermittlung des Gebäudesachwerts durch Abzug der Alterswertminderung, 4. Vorläufiger Sachwert (Gebäudesachwert plus Bodenwert), 5. Endgültiger Sachwert unter Berücksichtigung des Marktanpassungsfaktors.
Das Sachwertverfahren ist zur Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises beim privaten Immobilienverkauf kaum geeignet. Es wird nur bei alleinstehenden Häusern in ländlichen Regionen, bei denkmalgeschützten Immobilien oder bei industriell genutzten Gebäuden angewandt.
Das Ertragswertverfahren
Im Mittelpunkt des Ertragswertverfahrens steht weniger der pure Wert der Immobilie, sondern vielmehr der Ertrag, der sich in Form von Mieteinkünften aus ihr erzielen lässt. Das Ertragswertverfahren wird daher nur bei vermieteten oder zu vermietenden Wohn- und Gewerbeimmobilien eingesetzt. Der Wert des Grundstücks wird aus dem gleichen Grund separat vom Gebäudesachwert ermittelt, da Wohn- oder Gewerbeobjekt eine begrenzte Nutzungsrestdauer haben, das Grundstück aber nicht an Wert verliert. Immobilien werden im Rahmen des Ertragswertverfahrens ausschließlich als Kapitalanlegen betrachtet, mit denen sich Einnahmen generieren lassen.
Die Methodik des Verfahrens erfordert einige Rechenschritte:
Mit einer hinreichenden und realistischen Datengrundlage hat das Ertragswertverfahren eine starke und belastbare Aussagekraft.
Sie möchten Ihre Immobilie in und um Heidelberg zum Top-Preis verkaufen? Sie planen einen Immobilienverkauf in naher Zukunft? Für eine erfolgreiche Transaktion bedarf es einer marktgerechten und professionellen Bewertung Ihrer Immobilie. Mit einer realistischen Immobilienbewertung erreichen Sie alle ernsthaften Kaufinteressenten, anstatt mit einem zu hohen Immobilienpreis potentielle Käufer abzuhalten.
Ganz einfach: Tragen Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie in unsere innovative Online-Wertermittlung auf dieser Seite ein. Mit wenigen Klicks sind alle wichtigen Daten Ihrer Immobilie in Heidelberg und Umgebung erfasst.
Unsere Experten ermitteln dann den Immobilienwert und nehmen Kontakt mit Ihnen auf. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenfrei. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Es ist ein weitverbreiteter Irrtum zu glauben, beim Immobilienverkauf müsse man mit einem möglichst hohen Preis einsteigen. Es ist sehr viel erfolgreicher und klüger, sich von Anfang an auf einen realistischen Marktwert festzulegen, der den wirklichen Wert Ihrer Immobilie in Heidelberg und Umgebung widerspiegelt.
Eine fundierte Immobilienbewertung stößt bei echten Kaufinteressenten auf Akzeptanz. Sie sind dann motiviert, sich mit Ihrer Immobilie intensiver zu beschäftigen.
Ein marktgerechter Angebotspreis ist die Grundvoraussetzung für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Ein zu hoch angesetzter Preis verzögert oder verhindert gar den Verkauf. Präsentieren Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung professionell, indem Sie eine korrekte Marktwertermittlung und eine wohlüberlegte fundierte Preisfindung von Ihrem Immobilienmakler in Heidelberg durchführen lassen.
Viele Portale bieten eine einfache Wertermittlung für Ihre Immobilie an. Mehr als einen groben Orientierungswert dürfen Sie hier aber nicht erwarten. In eine Immobilienbewertung fließen sehr viele Faktoren und Details ein. Eine fundierte Bewertung beruht auf Kenntnis des Objekts, seines Umfeldes und des regionalen Immobilienmarktes. Diese Voraussetzungen erfüllt ein einfaches Online-Bewertungstool nicht – es verfügt i.d.R. auch nicht über ausreichend differenzierte Eingabefelder. Lassen Sie sich deshalb persönlich und unverbindlich zu Ihrer Immobilie in Heidelberg von uns beraten, damit Sie einen TOP-Verkaufspreis erzielen.
Leistungen für Verkäufer
Wir erstellen für Sie professionelle, perfekt arrangierte Videos Ihrer Immobilie mit einer durchdachten Bildkomposition und einem stimmigen Schnitt und eventuell geeigneter musikalischen Untermalung.
Luftaufnahmen, wirken auf potenzielle Interessenten grundsätzlich faszinierend. Unsere Drohnenaufnahmen geben Käufern u.a. Aufschluss über die Grundstücksgröße und die allgemeinen Proportionen des Hauses.
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Perfekte Fotos zeigen Ihre Immobilie von ihrer schönsten Seite. Professionelle Fotos sind der wichtigste Baustein, um Ihre Immobilie hochwertig zu präsentieren.
Hochwertige und aussagekräftige Exposés, die den empfundenen Wert Ihrer Immobilie wiedergeben. Erfahren Sie hier mehr über unsere Exposéqualität, die auch Ihre Immobilie auf ein neues Niveau hebt.
Sie möchten Ihre Immobilie diskret und nicht öffentlich in und um Heidelberg verkaufen? Unser Maklerbüro vermittelt Ihr Grundstück, Haus oder Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen.
Mit Home Staging können Sie mit Ihrer Immobilie einen höheren Verkaufspreis erzielen! Wir helfen Ihnen dabei, potenziellen Interessenten Ihre Immobilie bestmöglich beim Immobilienverkauf zu präsentieren.
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ist eine besonders gründliche Form der Wertermittlung, die darauf abzielt, den Verkehrswert Ihrer Immobilie rechtlich belastbar darzustellen. Es wird z. B. benötigt bei Steuer-, Erb- oder Gerichts-Angelegenheiten.
Muss ich ein Verkehrswertgutachten in jedem Fall haben?
Nein. Viele Eigentümer benötigen lediglich eine Marktwertermittlung oder Richtwert-Schätzung für den Verkauf. Ein vollwertiges Verkehrswertgutachten ist nur in speziellen Fällen notwendig.
Was sind die Vorteile eines Immobiliengutachters?
Unparteilichkeit, Erfahrung, Kenntnis des lokalen Markts, Nutzung von fundierten Verfahren, ein realistischer Preis – das schafft Vertrauen bei Käufern und Beschleunigung beim Verkauf.
Wie unterscheidet sich ein Immobiliengutachter von einem Makler?
Ein Makler kann eine Marktpreiseinschätzung abgeben, aber ein Immobiliengutachter / Sachverständiger ist spezialisiert auf die Anwendung von Verfahren, Vergleichswerten, rechtlichen Rahmenbedingungen und liefert eine fundiertere Bewertung.
Welche Bewertungsverfahren werden genutzt?
Typisch sind: Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren – je nach Objektart und Zweck.
Lesen Sie, was unsere Kunden über die Zusammenarbeit mit uns sagen und warum sie uns als Immobilienpartner weiterempfehlen.
Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen sind der beste Beweis für eine erfolgreiche Zusammenarbeit. Unser Team kennt den lokalen Immobilienmarkt und bildet sich regelmäßig weiter. Dadurch können wir Ihnen stets kompetent weiterhelfen.