Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern und Garten in Heidelberg-Pfaffengrund | 2025-bz-08-0944
Haus | 69123 Heidelberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 präsentiert sich als solide Basis für individuelles Wohnen und überzeugt durch eine klare Struktur, großzügige Flächen und viel Entwicklungspotenzial. Schon bei der Ankunft fällt die ruhige Wohngegend auf, in der sich problemlos Parkmöglichkeiten finden. Vor dem Haus empfängt ein kleiner, mit Steinen angelegter Vorgarten, der darüber hinaus Platz für die Mülltonnen bietet, welche von einer Hecke eingerahmt sind und gleichzeitig einen gepflegten ersten Eindruck hinterlässt. Über einen Windfang gelangen Sie ins Innere des Hauses, wo sich rund 115 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein vollunterkellerter Bereich verteilen.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingangsbereich zu einem übersichtlichen und funktionalen Grundriss mit einem kurzen Flur und einer offenen Treppe. Auf der linken Seite befindet sich die geräumige Küche mit ca. 11 m², die durch ein großes Fenster von Licht durchflutet wird. Hier ist genügend Platz für eine moderne Einbauküche mit Essbereich, sodass dieser Raum zum lebendigen Mittelpunkt des Familienalltags werden kann. Rechts vom Eingang liegt ein Gäste-WC, das sich sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für Besucher als praktisch erweist. Am Ende des Flurs betritt man das helle Wohnzimmer, das durch große Fensterfläche und den direkten Zugang zur Terrasse besticht.
Die Großzügigkeit des Wohnzimmers entfaltet sich besonders durch die breite Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und ihn optisch noch größer wirken lässt als die ca. 22 m² erahnen lassen. Hier lassen sich sowohl ein gemütlicher Essbereich als auch eine großzügige Sofalandschaft realisieren, die den Raum zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste macht. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten, der viel Raum für Gestaltungsideen bietet und durch seine Länge sowie den zusätzlichen Ausgang am hinteren Ende des Grundstücks besonders praktisch ist. Dieser Zugang erleichtert den Alltag erheblich, da das Grundstück auch unabhängig vom Hauseingang betreten oder verlassen werden kann.
Die Terrasse schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an und bietet den idealen Platz, um die warmen Monate im Freien zu genießen. Der langgestreckte Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von einer gemütlichen Sitzecke über einen Spielbereich für Kinder bis hin zu einem kleinen Gemüse- oder Blumengarten. Der hintere Ausgang des Gartens führt direkt in die angrenzende Straße im Schnepfengrund, welche sich in nur 200 m zur Grundschule befindet.
Über eine charmante Holztreppe führt der Weg ins erste Obergeschoss. Drei separate Zimmer stehen hier zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung erlaubt eine individuelle Gestaltung, sodass jede Etage ihren ganz eigenen Charakter entwickeln kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad, das mit einer Modernisierung in eine komfortable und moderne Wohlfühloase verwandelt werden kann.
Direkt neben dem Bad führt eine Tür zur Treppe ins Dachgeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine weitere Besonderheit. Ein großzügiger, offener Raum mit gemütlichen Dachschrägen bietet viel Platz für kreative Wohnkonzepte. Dank insgesamt vier Dachfenstern – drei kleineren und einem großen – wirkt dieser Bereich hell und freundlich. Aufgeteilt ist das Dachgeschoss in einen großen Raum sowie ein weiteres separates Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich oder als Gästezimmer eignet. Damit eröffnet sich ein ganzer zusätzlicher Wohnbereich, der sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.
Zurück im Erdgeschoss befindet sich im Flur der Zugang zum Keller. Der Keller bietet nicht nur klassischen Stauraum, sondern erweitert die Nutzfläche um zwei zusätzliche Räume, die unterschiedlichste Verwendungen ermöglichen. Ob Werkstatt, Hobbyraum oder Vorratsfläche – hier ist Platz für viele Ideen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Dadurch lässt sich dieser Bereich auch unabhängig vom Wohnbereich nutzen und steigert die praktische Qualität des Hauses.
Die Immobilie wird über eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserversorgung beheizt. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands offenbart sich bei jedem Rundgang das große Potenzial dieses Hauses. Die solide Bausubstanz, die durchdachte Raumaufteilung und die Details wie der hintere Gartenzugang oder die helle Dachgeschossgestaltung machen es zu einer Immobilie, die nach einer Modernisierung ein komfortables und individuelles Zuhause verspricht.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu einer Grundschule, sowie zu örtlichen Einkaufsmöglichkeiten, die sich fußläufig erreichen lassen, sowie die schnell zugänglichen Felder, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Damit verbindet das Haus funktionale Vorteile mit einer familienfreundlichen Umgebung, die langfristig ein hohes Maß an Wohnqualität sichert.
Ein weiterer Aspekt, der diese Immobilie besonders macht, ist ihre Einbettung in ein gewachsenes Wohnumfeld. Hier zeigt sich ein Quartier, das Stabilität und Beständigkeit ausstrahlt und in dem Häuser über Generationen hinweg gepflegt und weiterentwickelt wurden. Genau dieser Umstand verleiht dem Standort seine besondere Attraktivität: Während viele Neubaugebiete noch auf ihre eigene Identität warten, hat der Pfaffengrund längst einen gefestigten Charakter mit einer lebendigen Gemeinschaft.
Das Reihenhaus bietet damit nicht nur die Chance, ein persönliches Zuhause zu schaffen, sondern auch Teil eines Umfeldes zu werden, das durch Nachbarschaftlichkeit, Vertrautheit und Alltagstauglichkeit geprägt ist. Darüber hinaus spricht auch die langfristige Perspektive für dieses Objekt: Die solide Substanz macht es zu einer verlässlichen Investition, die sich durch eine behutsame Modernisierung nicht nur im Wert steigern, sondern auch nachhaltig und zukunftsorientiert gestalten lässt.
Wer hier investiert, erwirbt nicht allein ein Haus, sondern ein Stück gewachsene Wohnkultur, das Tradition mit neuen Möglichkeiten verbindet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
190,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Bausubstanz:
Fundament: Stampfbeton
Kellerwände: Stampfbeton
Außenwände Erdgeschoss: Bimshohlblock
Innenwände Erdgeschoss: Backstein
Decken: Stahlbetonplatten
Treppen
Kellertreppe: massiv
Geschosstreppen: Holz
Spitzbodentreppe: Holz
Dach: Satteldach
Eindeckung: Flachdachpfannen
Installation und Anschlüsse:
Heizung: Gasheizung, Baujahr 2013
Heizkörper: Radiatoren
Elektroinstallation: aus 1958
Sanitärinstallation: aus 1958
Ausstattung
Terrasse: 1
Fenster: Doppelfenster
Rollläden: teilweise elektrisch
Innentüren: Holz, teilweise mit Glaseinsatz
Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz
Sanitäre Einrichtungen: Bad im ersten Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss
Fußbodenbeläge: unterschiedliche Beläge auf Estrich
Hinweis: Das Gebäude ist renovierungsbedürftig.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Geschichte des Stadtteils Pfaffengrund beginnt um 1920. Auf ehemaligem Ackerland entstehen im Westen von Heidelberg neue Wohnhäuser, um der damaligen Wohnungsnot zu begegnen. Von etwa 360 Hektar sind gut 60% bebaut. Den Rest prägen Grünanlagen, private Kleingärten und landwirtschaftliche Flächen.
Genau das trägt zur schönen Wohnqualität in diesem Stadtteil bei. Die Reihenhäuser im Süden mit ihren großzügigen Gärten sind am beliebtesten. Im Norden hingegen befindet sich das größte Gewerbegebiet Heidelbergs mit rund 170 angesiedelten Unternehmen, u.a. sind dort Henkel und ABB vertreten.
Für seine etwa 7.500 Einwohner:innen hält der Pfaffengrund außerdem eine gute Infrastruktur bereit.
Netto und Kaufland Supermarkt, Dehner Gartencenter, Bäckereien, Tankstelle, Fitnessstudios, Apotheken, Ärzte etc. sind vorhanden und überwiegend fußläufig zu erreichen. Viele weitere Geschäfte finden sich in der angrenzenden Heidelberger Bahnstadt oder in Eppelheim.
Doch vor Ort kommt auch das Feiern nicht zu kurz: im April findet das Frühlingsfest mit Sommertagszug statt. Im Juni folgt das Brunnenfest und im September gibt es ein Siedlerfest.
Dazwischen laden die ortsansässigen Gastronomen zu geselligen und genussreichen Stunden ein.
Für die Jugend gibt es u.a. zwei Grundschulen und vier Kindergärten/Kindertagesstätten. Für die Senioren stehen zwei Senioreneinrichtungen zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über den S-Bahnhof Pfaffengrund/Wieblingen, die Straßenbahn oder die Autobahnen A5 und A656 gelangen Sie schnell und bequem nach Heidelberg, Mannheim oder an weiter entfernte Ziele.
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