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Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in Eppelheim | 2025-io-07-0924
Haus | 69214 Eppelheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In beliebter und gewachsener Wohnlage von Eppelheim erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 207 m² Wohnfläche – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein gepflegtes Umfeld legen. Das Haus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Ideal für entspannte Sonnenstunden im Freien. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber mit grünem Daumen. Zudem befindet sich hier ein überdachter Bereich, der sich perfekt für eine gemütliche Sitzecke oder einen geschützten Essplatz im Freien eignet. Ein separater Küchenbereich mit Fenster, ein zusätzliches Zimmer, das sich gut als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dabei hat eines der Zimmer ein eigenes Waschbecken und bietet somit auch ideale Optionen für die Nutzug als Gästezimmer. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und sind von den Schlafzimmer direkt zugänglich. Ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein separates WC runden diese Etage ab. Das Dach ist gedämmt und bietet mit dem Speicher zusätzlichen Stauraum.
Im Untergeschoss stehen ein großer Kellerraum, der Heizungsraum und ein vielseitig nutzbarer Hobbybereich zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Sauna mit angrenzendem Badezimmer, ein echtes Plus an Komfort. Ein weiteres Zimmer bietet zusätzlichen Platz für Gäste, Fitness oder Homeoffice. Für weiteren Stauraum sorgt ein großer Wandschrank im Flur.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und überzeugt durch seine massive Bauweise, die für Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit direktem Zugang auch in den Garten. So kann man auch Gartengeräte bequem in der großzügigen Garage verstauen. Des Weiteren gibt es einen Stellplatz in der Einfahrt und am Straßenrand.
Die Lage in der Mozartstraße ist ruhig und familienfreundlich. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Heidelberg, Mannheim und Walldorf bietet zudem eine hervorragende Anbindung für Berufspendler.
Dieses Einfamilienhaus ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – ideal für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten in attraktiver Lage erfüllen möchten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
215,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
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Lage
Eppelheim, eingebettet in die malerische Landschaft der Kurpfalz, bietet seinen rund 15.000 Einwohnern eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und kleinstädtischer Lebensqualität. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Heidelberger Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Die Stadt zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot aus: Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Sportstätten wie Tennisplätze, Sporthallen, ein Hallenbad sowie mehrere Reitanlagen. In unmittelbarer Nähe, im Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund, gibt es zudem zwei moderne Fitnessstudios. Kulturelle Highlights wie die Rudolf-Wild-Halle mit regelmäßigen Veranstaltungen, der traditionelle Sommertagszug, das Weihnachtsdorf oder die beliebte Straßenkerwe sorgen für ein lebendiges Stadtleben.
Der tägliche Bedarf ist bequem vor Ort gedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein Wochenmarkt bieten eine umfassende Nahversorgung. Ideal ist, dass ein EDEKA-Markt nur 350 Meter entfernt zur Immobilie liegt.
Für den kulinarischen Genuss gibt es eine bunt gemischte Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés.
Die Wirtschaftsstruktur Eppelheims wird unter anderem von renommierten Unternehmen wie ADM Wild/Capri-Sun und ABB geprägt, die zu den größten Arbeitgebern der Region zählen.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Straßenbahn bringt Sie im 10-Minuten-Takt direkt ins Herz von Heidelberg. Die Haltestelle „Kirchheimer Straße“ ist etwa 850 Meter entfernt, während die Bushaltestellen „Albert-Schweitzer-Straße“ (120 m) und „Rudolf-Wild-Straße“ (180 m) ganz nah liegen. Autofahrer profitieren von der Anbindung an die Autobahn A5, an die Speyerer Straße und die B535 – so erreichen Sie Heidelberg, Schwetzingen oder Mannheim in kürzester Zeit.
Für Naturliebhaber sind der Odenwald, die weitläufige Pfalz und der malerische Kraichgau nur einen Katzensprung entfernt.
Diese ausgezeichnete Kombination aus urbanem Komfort, vielfältiger Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Eppelheim zu einem attraktiven Wohnstandort.
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