10 Schritte zum Erfolg mit Krebs Immobilien

In 10 Schritten zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie

Ein großes Ziel erreicht man in einzelnen Schritten

10 Schritte zum erfolgreichen Verkauf

Der zielführende Weg zum Notartermin

Sie sind Eigentümer einer Immobilie in Heidelberg oder Umgebung und möchten diese verkaufen? Wir von Krebs Immobilien sind als professioneller Immobilienmakler der richtige Partner für Ihr Vorhaben! Profitieren Sie als Eigentümer von einem umfassenden, individuellen Service im Rahmen unseres „Rundum-sorglos-Paketes“. Dank langjähriger Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in Heidelberg und Umgebung kennen wir die Region wie kein anderer. Nachhaltigkeit, Kompetenz und Zuverlässigkeit gehören zu unseren Kernqualitäten. Unsere Kunden bestätigen in einer Vielzahl von positiven Referenzen ihre hohe Zufriedenheit. Auch Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen.

Die nachfolgend aufgeführten Schritte im Zuge eines Immobilienverkaufs haben wir Ihnen anhand des Beispiels eines Hausverkaufs dargestellt. Selbstverständlich ist die Vorgehensweise beim Verkauf einer Wohnung sehr ähnlich und unterscheidet sich im Wesentlichen nur bei der Art und Anzahl der benötigten Unterlagen.

01

Vereinbaren Sie unverbindlich Ihren ersten Beratungstermin

Möchten Sie Ihr Haus in Heidelberg oder Umgebung sicher und unkompliziert verkaufen? Wir unterstützen Sie mit Fachwissen und Erfahrung – von der Marktanalyse bis zum Vertragsabschluss. Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin. Gemeinsam entwickeln wir die beste Strategie für Ihren Verkauf! Sie erreichen uns im Büro telefonisch unter 06221/783307 oder per E-Mail unter info@immokrebs.de

02

Unser persönliches Kennenlernen

Wir freuen uns auf ein gegenseitiges Kennenlernen. Getreu dem Motto „Leistung schafft Vertrauen“ erfahren Sie dabei das Wichtigste über unsere Vorgehens- und Arbeitsweise und vor allem, was wir beim Verkauf Ihres Hauses in Heidelberg anders und besser machen. Sie erfahren Ihre Vorteile durch unsere Zertifizierung nach DIN EN 15733 und warum wir mehrfach für unsere Arbeit ausgezeichnet worden sind.

Am Ende des Gesprächs kennen Sie Ihren Mehrwert bei einer Zusammenarbeit mit uns und können entscheiden, ob wir gemeinsam die nächsten Schritte gehen.

03

Wir lernen Ihr Haus kennen

Natürlich wollen wir nicht nur Sie, sondern auch Ihr Haus kennenlernen. Für eine fundierte Immobilienbewertung, die Erstellung eines überzeugenden und aussagekräftigen Exposés und einer erfolgreichen Verkaufsstrategie müssen wir Ihr Haus so gut wie möglich kennenlernen.

Bei einem persönlichen Termin vor Ort machen wir uns ein genaues Bild. Für die nach dem Ersttermin erfolgende Wertermittlung erfassen wir alle wichtigen Fakten und relevanten Daten für die anschließende Wertermittlung.

04

Wir ermitteln den Wert Ihres Hauses

Eine fundierte Immobilienbewertung ist ein wichtiger Schritt für einen erfolgreichen Verkauf. Als professioneller Immobilienmakler greifen wir dabei auf die anerkannten Wertermittlungsverfahren zurück. Dabei bringen wir nicht nur unsere Marktkenntnisse aus 30 Jahren Erfahrung in der Region Heidelberg und Umgebung ein, sondern auch unser Wissen zu Wohntrends und aktuellen Gesuchen. Dank unserer Mitgliedschaft im Heidelberger Gutachterausschuss können Sie sich auf ein realistisches, fundiertes Ergebnis verlassen.

05

Sie erteilen uns einen Vermarktungsauftrag

Wir präsentieren Ihnen das Ergebnis unserer Wertermittlung. Darauf basierend legen wir gemeinsam mit Ihnen den Angebotspreis für Ihre Immobilie fest. Wir besprechen den Inhalt unseres Vermarktungsauftrages inklusive unserer Leistungsgarantie. Sie können sich darauf verlassen, dass wir Ihr Haus mit der gleichen Sorgfalt vermarkten, als wäre es unser eigenes!

Innerhalb unseres Vermarktungsvertrages garantieren wir Ihnen unsere Leistungs- und Vermarktungsschritte schriftlich und stimmen einen individuellen Zeitplan für die Vermarktung Ihr Haus mit Ihnen ab.

06

Wir bereiten Ihr Haus für den Verkauf vor

Auch beim Hausverkauf wirkt sich die Qualität der Vorbereitung direkt auf das Verkaufsergebnis aus. Deshalb bereiten wir jede uns anvertraute Immobilie optimal vor, bevor wir das diese veröffentlichen.

Im Rahmen dieser Vorbereitung stellen wir unter anderem alle verkaufsrelevanten Unterlagen zusammen und lassen professionelle Fotos, die Bestandteil eines aussagekräftigen und hochwertigen Exposés werden. Auf Wunsch produzieren wir zusätzlich einen 360° 3D-Rundgang und lassen Aufnahmen aus der Luft über eine Drohne erstellen.

07

Wir vermarkten Ihr Haus zielstrebig

Wir erarbeiten eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und die zugehörige Zielgruppe. Dabei präsentieren wir Ihr Haus sowohl unseren vorgemerkten Kunden als auch der breiten Öffentlichkeit. Hierzu werben wir online auf den großen Immobilienportalen und in den sozialen Medien. Dadurch erreichen wir den kompletten Nachfragemarkt. Wir organisieren Besichtigungstermine mit qualifizierten Kaufinteressenten und versorgen diese mit allen wichtigen Informationen und Unterlagen.

In optimal organisierten Besichtigungsterminen begeistern wir die Interessenten und motivieren diese für den Kauf Ihres Hauses in Heidelberg. Wir brechen den Verkaufsprozess nicht nach der ersten Kaufzusage ab, sondern nehmen uns für alle qualifizierten Interessenten die Zeit sich mit dem Kauf Ihres Hauses zu beschäftigen.

08

Wir haben einen oder mehrere Kaufinteressenten für Ihr Haus gefunden

Kaufzusagen für Ihr Haus werden selbstverständlich auf ihre Seriosität und Bonität geprüft. Bei mehreren Kaufzusagen stellen wir Ihnen die einzelnen Kaufinteressenten vor. Sie können sich dann entweder für einen einzelnen Kaufinteressenten entscheiden, oder uns mit der Durchführung eines Höchstgebotsverfahren beauftragen.

Ein Höchstgebotsverfahren ist für alle Interessenten eine besondere Herausforderung und erfordert unsererseits ein großes Fingerspitzengefühl und Einfühlungsvermögen, damit alle Interessenten motiviert bleiben. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung und unseres speziellen, transparenten und bewährten Höchstgebotsverfahren erzielen wir für Ihr Haus den bestmöglichen Verkaufspreis.

09

Abschlussphase und Notartermin

Nachdem der Käufer für Ihr Haus abschließend feststeht, lassen wir einen notariellen Kaufvertrag für Sie und den Käufer vorbereiten. Wir organisieren und koordinieren den Notartermin und begleiten Sie und die Käuferpartei dorthin, um sicherzustellen, dass alles optimal verläuft.

10

Und auch danach sind wir weiter für Sie da

Nachdem der Kaufpreis bei Ihnen eingegangen ist, begleiten wir die Übergabe an den Käufer. Innerhalb eines Übergabeprotokolles bestätigt der Käufer die vertragsgemäße Übernahme des Hauses. Es werden unter anderem die Zählerstände abgelesen und der Erhalt der Schlüssel festgehalten. Der Käufer muss bestätigen, dass er das Haus in dem Zustand übergeben bekommt, wie es mit Vertragsabschluss vereinbart war. Mit der Übergabe gehen alle Rechte und Pflichten auf den Käufer über. Nach erfolgreichem Abschluss stehen wir Ihnen in der Zukunft mit Rat und Tat in allen Themen rund um Immobilien gerne zur Verfügung.

Haus in Heidelberg verkaufen

Wir vermitteln Ihnen den passenden Käufer

Immobilienverkauf mit System: Wir verkaufen Ihr Haus zeitnah, effektiv & zum TOP-Preis, dank unseres speziellen und bewährten Verkaufskonzepts. Wir nehmen uns sehr viel Zeit für Ihre Immobilie, sowohl in der Vorbereitungsphase als auch in der eigentlichen Vermarktungsphase. Mit hohem und gezieltem Aufwand begeistern wir zahlreiche potenzielle Kaufinteressenten und schaffen so die Voraussetzung, für Ihre Immobilie den idealen Käufer zu Ihrem Wunschpreis zu finden.

Ihre Vorteile beim Hausverkauf mit Krebs Immobilien

  • Regionaler Profi mit langjähriger Erfahrung

    Wir sind seit über 30 Jahren als Immobilienmakler in Heidelberg & Umgebung tätig

  • Kostenfreie Immobilienbewertung

    Wir erstellen für Sie als angehender Immobilienverkäufer eine fundierte & professionelle Immobilienbewertung

  • Rundum-Betreuung

    Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir für den erfolgreichen Verkauf an Ihrer Seite

  • Zertifiziert und ausgezeichnet

    Zahlreiche Auszeichnungen und regelmäßige Weiterbildung machen uns zu Ihrem Immobilienexperten

Ihre Vorteile beim Hausverkauf mit Krebs Immobilien

Ihre erfolgreichen Immobilienexperten

Mit fundiertem Fachwissen und jahrelanger Erfahrung stehen wir Ihnen als zuverlässige Partner in allen Fragen rund um Immobilien zur Seite. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um Ihre Ziele schnell und effizient zu erreichen.

Leistungen für Verkäufer

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit dem passenden Partner

Immobilienvideos

Immobilienvideos

Wir erstellen für Sie professionelle, perfekt arrangierte Videos Ihrer Immobilie mit einer durchdachten Bildkomposition und einem stimmigen Schnitt und eventuell geeigneter musikalischen Untermalung.

Informationen zu Immobilienvideos

Drohnenaufnahmen

Blick auf eine Stadtvilla in Heidelberg

Luftaufnahmen, wirken auf potenzielle Interessenten grundsätzlich faszinierend. Unsere Drohnenaufnahmen geben Käufern u.a. Aufschluss über die Grundstücksgröße und die allgemeinen Proportionen des Hauses.

Alles über Drohnenaufnahmen

Unsere Fotoqualität

Die Fotoqualität bei Krebs Immobilien

Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Perfekte Fotos zeigen Ihre Immobilie von ihrer schönsten Seite. Professionelle Fotos sind der wichtigste Baustein, um Ihre Immobilie hochwertig zu präsentieren.

Mehr über die Immobilienfotografie

Unsere Exposèqualität

Die Exposèqualität bei Krebs Immobilen

Hochwertige und aussagekräftige Exposés, die den empfundenen Wert Ihrer Immobilie wiedergeben. Erfahren Sie hier mehr über unsere Exposéqualität, die auch Ihre Immobilie auf ein neues Niveau hebt.

Über Exposéqualität informieren

Secret Sale in Heidelberg

Secret Sale in Heidelberg

Sie möchten Ihre Immobilie diskret und nicht öffentlich in und um Heidelberg verkaufen? Unser Maklerbüro vermittelt Ihr Grundstück, Haus oder Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen.

Alles über den Secret Sale

Homestaging

Ein Raum nach dem Homestaging

Mit Home Staging können Sie mit Ihrer Immobilie einen höheren Verkaufspreis erzielen! Wir helfen Ihnen dabei, potenziellen Interessenten Ihre Immobilie bestmöglich beim Immobilienverkauf zu präsentieren.

Alles über Homestaging

Wann und wie dürfen wir für Sie und Ihre Immobilie aktiv werden?

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich – wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre individuellen Wünsche. Lassen Sie uns gemeinsam das Beste aus Ihrer Immobilie herausholen.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie.

*“ zeigt erforderliche Felder an

Schritt 1 von 2 - Objektangaben

Aktuelles

Neues aus der Region und der Immobilienbranche

In unseren News informieren wir Sie über spannende Entwicklungen in der Region sowie über Trends und Neuigkeiten aus der Immobilienbranche. Profitieren Sie von praktischen Tipps und aktuellen Informationen, direkt von Ihrem Immobilienexperten.

Krebs Immobilien und die Rhein-Neckar Löwen in der Handballhalle

Immobilienpartner der Rhein-Neckar Löwen

Krebs Immobilien, eines der führenden Immobilienunternehmen der Region, freut sich, die offizielle Partnerschaft mit den Rhein-Neckar Löwen bekannt zu geben. Der Sponsorenvertrag ist auf mehrere Jahre ausgelegt. Mit diesem Engagement wird Krebs Immobilien zum „offiziellen Immobilienpartner der Rhein-Neckar Löwen“ und unterstützt damit einen der erfolgreichsten Handballvereine Deutschlands. Diese Kooperation steht im Zeichen einer gemeinsamen Vision: Engagement, Dynamik und regionale Verbundenheit zu fördern.
Focus-Auszeichnung-2025

Focus-Auszeichnung 2025

Heidelberg, April 2025 – Auch in diesem Jahr wurde Krebs Immobilien wieder vom Magazin FOCUS Spezial Immobilien Atlas als Top-Immobilienmakler für Heidelberg ausgezeichnet. Damit erhält das Unternehmen die begehrte Auszeichnung bereits zum 13. Mal in Folge – seit Beginn der Erhebung im Jahr 2013.
Geld Bäume

KFW-Förderung

„Altersgerechtes Wohnen“ steht vor allem für das Nichtvorhandensein von Türschwellen und hohen Einstiegen in die Dusche, für breite Türen und ausreichende Bewegungsfreiheit (eventuell mit Rollstuhl oder Rollator) im Bad, gegebenenfalls das Vorhandensein eines Treppenlifts. Mit gezielten, baulichen Maßnahmen können diese Voraussetzungen auch in Bestandsimmobilien geschaffen werden. Weil ein solcher Umbau allerdings ins Geld geht, sollen die Fördermittel dafür ab 2024 aufgestockt werden.
Symbolbild mit Geld und dem Schriftzug Grundsteuer

Erhöhung der Grundsteuer

Viele Städte und Gemeinden erhöhen derzeit ihre Hebesätze für die Grundsteuer. Eine Folge der großen Reform ist das noch nicht – eher das Gegenteil ist der Fall. Die Kommunen langen im Vorhinein kräftig zu, bevor die Neuregelung 2025 da ist. War doch die Reform stets mit dem Versprechen verknüpft, dass kein Immobilienbesitzer mehr Grundsteuer bezahlen müsse als zuvor.
Hausfassade, die eine Sanierung benötigt

Sanierungsstau

Ein zu hoher Energieverbrauch durch mangelnde Dämmung, die Gefahr von Wasserrohrbrüchen durch Korrosion, undichte Stellen im Dach – ein Sanierungsstau mindert den Wert einer Immobilie in erheblichem Umfang. Im schlimmsten Fall droht sogar der Verlust des Versicherungsschutzes. Wurden erforderliche Einzelmaßnahmen zur rechten Zeit versäumt, können sich die Kosten anschließend zu einer großen Herausforderung auftürmen.
Festliches Fachwerkhaus im Winter

Warum Kaufen sich jetzt lohnt

Zum Jahreswechsel erscheint für Immobiliensuchende ein deutlicher Silberstreif am Horizont: Während die Immobilienpreise im dritten Quartal 2023 noch einmal nachgegeben haben, zeichnet sich auch beim Baugeld eine kleine Entspannung ab: Der Zinssatz rutscht zum Jahresausklang unter die Vier-Prozent-Marke, während zuvor zumeist 4,5 bis fünf Prozent an der Tagesordnung waren.
Wohnsiedlung aus der Luft betrachtet

Grundsteuerreform

Die Frist für die Einreichung der Grundsteuererklärung ist am 31. Januar 2022 abgelaufen. Eine Fristverlängerung hat es nicht gegeben. Immobilienbesitzer, die den Termin versäumt haben, erhalten in den nächsten Tagen ein eindrückliches Erinnerungsschreiben. Gleichzeitig wächst der Widerstand gegen die neue Grundsteuer kontinuierlich. Experten erwarten eine Klagewelle von bis zu 1,5 Millionen Einsprüchen.
Symbolbild zu dem Thema Scheininteressenten

Scheininteressenten

Jeder gute Immobilienmakler kennt es: Sobald eine Immobilie auf den Portalen inseriert wird, kann diese meist nach wenigen Stunden wieder aus dem Netz genommen werden, da sich mehr als genug potenzielle Käufer gemeldet haben. Der nächste Schritt ist dann zu sortieren, welcher Kunde nun tatsächlich als Käufer für die Immobilie infrage kommt.
Die Immobilienpreise steigen, daher muss immer mehr Geld für eine Immobile bezahlt werden.

Immobilienpreise sinken kaum

Nach der Zins-Kehrtwende der EZB im vergangenen Jahr kam der Boom am Immobilienmarkt jäh zum Stillstand: Die Preise fielen nach Jahren konstanten Anstiegs erstmals. Doch nach den erfolgten, zum Teil durchaus kräftigen, Rückgängen sinken die Preise für Wohnimmobilien derzeit kaum noch. Ist die Talsohle erreicht oder gar durchschritten?
Makler mit Leidenschaft: Krebs Immobilien in Heidelberg

Makler mit Leidenschaft

Wir lieben unseren Beruf als Makler. Immobilien sind immer mehr als gemauerte Gebäude. Der Handel mit ihnen ist mehr als der Verkauf oder die Vermietung von Quadratmetern. In jeder Immobilie verbirgt sich ein Stück gelebtes Leben. Jedes Haus steckt voller persönlicher Geschichten. Manche davon sind anrührend, manche sprühen vor Lebensfreude, einige stimmen nachdenklich. In jeden Fall sind wir stets gefordert, dabei mitzuhelfen, dass jede Geschichte ihr glückliches Ende, ihr Happy-End findet.
Symbolbild zum Thema was ein Makler darf

Was darf ein Makler Teil 1-3

Ein großer Teil der Skepsis, mit der Maklern oft begegnet wird, rührt aus dem Argwohn, dass diese stets nur den Gewinn ihres Auftraggebers im Auge haben. Ihnen wird unterstellt, dass sie im klassischen Sinn parteiisch und stets auf den eigenen Vorteil erpicht sind. Makler selbst sehen sich hingegen als Vermittler zwischen Verkäufer und Käufer und fühlen sich Objektivität und Wahrheit verpflichtet. Welche Einschätzung richtig ist, hängt natürlich auch von der Person des Maklers ab. Aber es gibt klare Richtlinien. Wir klären, was genau ein Makler kann und darf.
Symbolbild wie man mit Interessenten in Kontakt bleiben

Gründe, warum es sinnvoll ist, mit weiteren Interessenten in Kontakt zu bleiben

Bei einem privaten Immobilienverkauf neigt man häufig dazu, dass man zu optimistisch ist. Man unterschätzt den Aufwand eines Immobilienverkaufs und entscheidet sich zu schnell für einen Käufer. Dies wäre kein Problem, wenn der Käufer zahlungsfähig ist und nicht im letzten Moment absagt. Jedoch sieht es in der Realität ganz anders aus.
Warum eine professionelle Immobilienbewertung so wichtig ist

Warum eine professionelle Immobilienbewertung so wichtig ist

Eine professionelle Bewertung legt beim Immobilienverkauf die Basis für eine kluge Preisstrategie und erfolgreiche, spätere Preisverhandlungen mit dem Käufer. Verkäufer, die darauf verzichten, erschweren sich den Immobilienverkauf und riskieren, ihre Immobilie final unter Wert verkaufen zu müssen.
Immobilienkauf 2025 Darum ist jetzt ein guter Zeitpunkt

Immobilienkauf 2025: Darum ist jetzt ein guter Zeitpunkt

Wenn die eigene Immobilie fest zu Ihrem Lebensentwurf gehört, dann ist jetzt ein guter Zeitpunkt, den Immobilienkauf konkret anzugehen. Denn obwohl die gesamtwirtschaftliche Lage aktuell einige Unwägbarkeiten bereithält, so sprechen gleichwohl handfeste Gründe dafür, die geplante Investition nicht weiter aufzuschieben.
Immobilienkauf mit 3.000 Euro netto Wie realistisch ist das

Immobilienkauf mit 3.000 Euro netto:Wie realistisch ist das?

Deutschland ist europaweit das Land mit der niedrigsten Immobilien-Eigentumsquote. Das liegt auch daran, dass viele Menschen mit durchschnittlichem Einkommen berechtigte Zweifel daran haben, ob sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden überhaupt leisten können. Bei einem Nettoeinkommen von 3.000 Euro fällt die Rechnung eher ernüchternd aus.

Das haben unsere Kunden zu sagen

Lesen Sie, was unsere Kunden über die Zusammenarbeit mit uns sagen und warum sie uns als Immobilienpartner weiterempfehlen.

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.

Sie sind momentan nicht im Kundenbereich angemeldet

Sollten Sie noch kein Konto besitzen, registrieren Sie sich jetzt.
Ihre Vorteile:
• Erhalten Sie Zugriff auf alle Exposés und 360°-Touren unserer Immobilienangebote
• Speichern und verwalten Sie selbst Ihren Suchwunsch
• Ihre persönliche Merkliste für Immobilienangebote

Sie können in Ihrem persönlichen Kundenbereich auch jederzeit Ihre Kontaktinformationen oder Ihr Passwort für den Login selbst ändern. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich an jedem Tag der Woche, unabhängig von unseren Geschäftszeiten, über alle Angebote zu informieren ohne eine Portalanfrage stellen zu müssen.


Registrieren

*“ zeigt erforderliche Felder an

Registrieren Sie sich jetzt

Datenschutz*
Datenschutz*
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.