15. April 2025

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein wichtiges Dokument in Deutschland, das bestätigt, dass eine Wohnung oder andere Räume in einem Gebäude vollständig abgeschlossen sind. Sie wird benötigt, um Wohnungs- und Teileigentum zu begründen und eigene Grundbuchblätter für jede einzelne Einheit anzulegen. Besonders relevant wird die Abgeschlossenheitsbescheinigung, wenn ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden soll, mit dem Ziel, diese später zu veräußern.

Abgeschlossenheitsbescheinigung Dokument

Voraussetzungen für die Abgeschlossenheit

Gemäß § 7 Abs. 4 und § 32 Abs. 2 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) gilt eine Wohnung oder ein Raum als abgeschlossen, wenn sie baulich durch Wände und Decken von anderen Wohnungen und Räumen getrennt ist und einen gesonderten, abschließbaren Zugang hat.

Dieser Zugang muss direkt vom Freien, einem Treppenhaus oder einem Vorraum zugänglich sein und darf nicht über anderes Sondereigentum oder Nachbargrundstücke führen. Zusätzlich zur baulichen Abgrenzung muss die Einheit geeignet sein, einen Haushalt zu führen. Das bedeutet, sie muss über notwendige Einrichtungen wie Bad, WC, Küche und eine funktionierende Wasser- und Abwasserversorgung verfügen.

Antragsverfahren und benötigte Unterlagen

Für den Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitserklärung werden neben dem eigentlichen Antrag die folgenden Unterlagen benötigt:

ein Grundbuchauszug als Nachweis des Eigentums,
ein Lageplan,
Bauzeichnungen,
die Wohn- und Nutzflächenberechnung,
der Aufteilungsplan.

Insbesondere der Aufteilungsplan ist ein unverzichtbares Dokument, da in ihm alle Wohneinheiten mit detailgetreuen Grundrissen enthalten sind – ebenso wie Abstellräume und Gebäudeteile, die zum Gemeinschaftseigentum gehören. Der Aufteilungsplan wird gewöhnlich vom Architekten des Gebäudes erstellt, er kann aber auch von einem öffentlich bestellten und anerkannten Sachverständigen oder von der Baubehörde selbst angefertigt werden. Im zweiten Fall steigen entsprechend die Kosten für die Abgeschlossenheitsbescheinigung: Sie liegen je nach Gebührenordnung der Gemeinde bei 30 bis 150 Euro je Einheit und erhöhen sich um je 40 Euro für die Anfertigung eines Aufteilungsplans.

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Foto: © pressmaster/Depositphotos.com

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Focus-Auszeichnung 2025

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