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Sonnenverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz | 2025-cs-05-0892
Wohnung | 69181 Leimen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Etagenwohnung in zentrumsnaher Lage von Leimen.
Im dritten Obergeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Parteien gelegen, besticht die Wohnung durch ihre ruhige Lage in der obersten Etage sowie durch den weiten Blick vom eigenen Balkon in den Kleinen Odenwald. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Der Gebäudekomplex „Hirschmorgen 20“ besteht aus mehreren Häusern. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Haus 20a, einem zurückversetzten Gebäudeteil, der bequem über den eigenen Parkplatz erreichbar ist. Zwei zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Über ein massives Stahlbetontreppenhaus mit Natursteinbelag gelangen Sie in das oberste Geschoss. Dort empfängt Sie ein rund acht Quadratmeter großer Flur, der alle Räume der Wohnung sinnvoll miteinander verbindet. Geradeaus betreten Sie zunächst ein etwa zwölf Quadratmeter großes Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Direkt daneben erschließt sich vom Flur aus die rund zehn Quadratmeter große Küche mit einer hochwertigen, fast fünf Meter langen Einbauküche. Sie bietet reichlich Stauraum und verwandelt das Kochen in ein angenehmes Erlebnis.
Anschließend führt der Weg in das rund 21 Quadratmeter große Wohnzimmer, das – wie Küche und erstes Zimmer – nach Süden ausgerichtet ist. Durch seine großzügige Fensterfront wird es von Licht durchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den trotz seiner Lage im obersten Stock überdachten Balkon. Mit etwa fünf Quadratmetern bietet er ausreichend Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle. Hier können Sie morgens den Sonnenaufgang über dem Kleinen Odenwald und abends den Sonnenuntergang über der Rheinebene genießen.
Vom Wohnzimmer aus zurück im Flur erreichen Sie die weiteren Räume: links ein separates WC, geradeaus ein etwa acht Quadratmeter großes Badezimmer und rechts das großzügige, circa 17 Quadratmeter große Schlafzimmer. Dieses verfügt über eine große Fensterfront in nördlicher Ausrichtung und eröffnet einen herrlichen Blick über die Dächer Leimens bis zur Herz-Jesu-Kirche im Zentrum und weiter in den Kleinen Odenwald Richtung Heidelberger Stadtwald.
Ebenfalls erwähnenswert ist, dass in der letzten Eigentümerversammlung eine energetische Sanierung thematisiert wurde. Über Umfang und Kosten wird in den kommenden Sitzungen entschieden. Damit wird das Gebäude schrittweise an moderne Standards angepasst und seine Attraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung – weiter gesteigert.
Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sie bietet eine solide Basis und lässt sich mit wenig Aufwand aufwerten. Ein neuer Bodenbelag in Schlafzimmer und Zimmer eins sowie ein frischer Anstrich reichen schon aus, um den Räumen eine moderne Ausstrahlung zu geben und die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet viele Möglichkeiten – ob für Singles, Paare, eine kleine Familie oder zur Vermietung an zuverlässige Mieter. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume, der ruhige Balkon mit Fernblick lädt zum Entspannen ein. Zwei eigene Stellplätze machen den Alltag bequem und runden das Angebot ab.
So verbindet die Wohnung praktische Details mit Potenzial und ist damit eine attraktive Wahl – egal ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
94 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Objekt & Anlage
– 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss (oberste Etage)
– Baujahr 1993, Mehrfamilienhaus mit 28 Parteien
– Haus 20a (zurückversetzt, ruhiger Gebäudeteil), zentrumsnahe Lage in Leimen
– Gaszentralheizung
– Stahlbetontreppenhaus mit Natursteinbelag
Grundriss & Flächen (ca.)
– Zentraler Flur ~8 m² mit Zugang zu allen Räumen
– Wohnzimmer ~21 m², große Fensterfront, sehr hell, Zugang zum Balkon
– Küche ~10 m² mit hochwertiger, ca. 5 m langer Einbauküche (viel Stauraum)
– Zimmer 1 ~12 m² (ideal als Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer)
– Schlafzimmer ~17 m² mit großer Fensterfront (Nordausrichtung)
– Bad ~8 m² sowie separates WC
Außenbereich
– Überdachter Balkon ~5 m², Platz für Tisch + 2 Stühle
– morgens Kleiner Odenwald, abends Rheinebene
Parken
– 2 Pkw-Stellplätze im Kaufpreis enthalten
Modernisierung & Potenzial
– Energetische Sanierung in der Eigentümerversammlung thematisiert
(Umfang/Kosten werden in kommenden Sitzungen beschlossen)
– Schnelle Aufwertung möglich: neuer Bodenbelag + frischer Anstrich
Eignung
– Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger (praktischer Grundriss, gute Vermietbarkeit)
Kaufnebenkosten
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Lage
Leimen liegt im nordwestlichen Baden-Württemberg, rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Als drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises nach Weinheim und Sinsheim profitiert Leimen von seiner günstigen Lage in der Oberrheinischen Tiefebene am Übergang zum Kraichgauer Hügelland.
Die gute Verkehrsanbindung – etwa durch die Straßenbahnlinie 23 nach Heidelberg und den Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen an der Rheintalbahn – macht die Stadt für Pendler, Familien und Investoren gleichermaßen attraktiv.
Sie verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Heidelberg und Mannheim. Mit knapp 28.000 Einwohnern bietet Leimen vielfältige Wohnlagen und eine lebendige Vereins- und Weinkultur, die das Wohnumfeld bereichern.
Die Makrolage Leimens ist geprägt von der Zugehörigkeit zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar, einer der dynamischsten Regionen Deutschlands. Starke Arbeitsmärkte, insbesondere in den Nachbarstädten Heidelberg und Mannheim, sichern eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Leimen selbst hat sich als große Kreisstadt mit vielfältiger Infrastruktur und guter Anbindung an überregionale Verkehrswege – darunter die Autobahn A5 und zahlreiche Bahnverbindungen – etabliert, was Pendler und Familien gleichermaßen anspricht.
Auch die Mikrolage überzeugt: Die Wohnung Im Hirschmorgen 20a liegt südlich des Ortskerns von Leimen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer zentrumsnahen Lage.
Der Edeka-Markt Walter ist nur rund 900 Meter entfernt, der Penny-Markt etwa 400 Meter. Den Georgi-Marktplatz mit Postfiliale, Restaurants und der Straßenbahnhaltestelle der Linie 23 erreicht man bequem nach rund 600 Metern zu Fuß.
In südlicher Richtung befinden sich in etwa einem Kilometer Entfernung das Hallenbad Leimen sowie diverse Sportanlagen für Tennis, Fußball und American Football. Wer gern in der Natur unterwegs ist, erreicht nach rund 20 Gehminuten in östlicher Richtung den Beginn des Kleinen Odenwaldes mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Damit vereint das Objekt eine Lage, die sowohl durch ihre überregionale Anbindung als auch durch ihre direkte Umgebung punktet – eine attraktive Kombination für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
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