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Zuhause oder Kapitalanlage – attraktive Wohnung in Nußloch | 2026-io-03-1185
Wohnung | 69226 Nußloch
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines ruhigen und sehr ordentlichen 6-Familienhauses in attraktiver Lage von Nußloch. Bereits das Umfeld und der Gesamteindruck des Hauses vermitteln ein angenehmes, harmonisches Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges Zuhause mit solidem Wohnumfeld legen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon mit herrlichem Weitblick, der den Wohnwert dieser Immobilie auf besondere Weise unterstreicht und einen wunderbaren Rückzugsort im Alltag schafft.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und ein Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küchenlösung, der eine einladende und moderne Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit seiner offenen Aussicht zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für ein junges Paar, das sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden in angenehmer Lage erfüllen möchte. Gleichzeitig bietet die Raumaufteilung auch beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Gerade für junge Paare ist diese Wohnung besonders attraktiv, weil sie eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft ein kommunikatives Zuhause mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre. Die beiden weiteren Zimmer eröffnen Flexibilität für die Zukunft – etwa als Arbeitszimmer im Homeoffice, als Ankleide, Gästezimmer oder später als Kinderzimmer. Der Balkon mit Weitblick erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und macht die Wohnung zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Auch aus Sicht eines Kapitalanlegers stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar. Die gefragte Wohnungsgröße, die ruhige Lage innerhalb eines kleinen Mehrfamilienhauses, die gute Grundrissgestaltung sowie die zusätzlichen Nutzflächen sprechen für eine solide Vermietbarkeit. Wohnungen dieser Art sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles mit Platzbedarf über Paare bis hin zu kleinen Haushalten. Der gepflegte Gesamteindruck des Hauses und die überschaubare Anzahl von lediglich sechs Wohneinheiten sind zusätzliche Pluspunkte, die sich positiv auf die Attraktivität im Vermietungsmarkt auswirken. Laut vorliegendem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 281,00 €.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen und komfortable Ausstattungsmerkmale, die im Alltag einen echten Mehrwert bieten: Ein Dachboden mit zusätzlichem Stauraum, ein eigener Kellerraum, ein separater Waschraum, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie ein zugehöriger Außenstellplatz sorgen für ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Gerade diese zusätzlichen Nutzflächen erhöhen sowohl den Wohnkomfort für Eigennutzer als auch die Attraktivität für potenzielle Mieter deutlich.
Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Wohnung mit viel Potenzial, schöner Aussicht und einem Wohnumfeld, das Ruhe, Pflegezustand und Alltagstauglichkeit in überzeugender Weise miteinander verbindet. Ob als neues Zuhause für ein junges Paar oder als wertbeständige Investition mit guter Vermietbarkeit – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für beide Zielgruppen.
Lage
Attraktiv und verkehrsgünstig Wohnen in Nußloch
Nußloch ist als familienfreundlicher, ruhiger Wohnort mit guter Verkehrsanbindung und sehr guter Infrastruktur einfach unschlagbar! Die moderne Wohngemeinde mit ca. 11.800 Einwohnern liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, rund 10 Kilometer von Heidelberg entfernt. Hier verschmelzen die vier großen Landschaftseinheiten des Kraichgaus, des Odenwaldes, der Rheinebene und der südlichen Bergstraße zu einem einmaligen Naturraum mit vielen Gesichtern.
Große Arbeitgeber in der nahen Umgebung
Wer in Nußloch wohnt, profitiert von der günstigen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit weltbekannten Firmen und großen Arbeitgebern wie SAP oder Heidelberger Druckmaschinen. Zudem liegt Nußloch verkehrsgünstig an der B3 und etwa 5 Kilometer entfernt von den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn). In der Gemeinde selbst sorgt der öffentliche Personennahverkehr für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte.
Gut entwickelte Infrastruktur
Die hier vorgestellte Immobilie liegt zentral in Nußloch. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der direkten Umgebung des Hauses. In den letzten Jahren hat sich Nußloch eine sehr gute Infrastruktur aufgebaut. Es gibt viele unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Handwerksbetriebe. Familien mit Kindern haben mit 5 Kindergärten und 2 Schulen (eine Grundschule und eine Werk- und Realschule) attraktive Auswahlmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, berufsbildende Schulen und Sonderschulen sind in den Nachbargemeinden Sandhausen, Wiesloch, Leimen, Walldorf und Heidelberg vorhanden.
Vielseitige Freizeitmöglichkeiten
Wer sich viele Freizeit- und Kulturmöglichkeiten wünscht, bekommt in Nußloch ein breites Angebot. Im Sportzentrum Olympiahalle gibt es z.B. Kegelbahnen, eine Turn- und Festhalle, ein kleines Hallenbad und eine Außen-Sport-Anlage. Auch Reit-, Schieß-, Racket-, Motorsport- und Bogensport-Fans kommen in den zahlreichen privaten und vereinseigenen Einrichtungen ganzjährig auf ihre Kosten.
Außerdem befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Badeseen (z.B. Walldorf) und die Golfclubs Hohenhardterhof und St.Leon-Rot.
Die hochkarätigen Programme der Theater im nahen Heidelberg, Mannheim, Schwetzingen, Karlsruhe oder Baden-Baden lassen die Herzen von Kulturliebhabern höherschlagen. Die herrliche Natur können Sie z.B. beim Wandern oder Radfahren in der nahen Umgebung genießen.
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