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Künstlermeile in Eppelheim: 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und 2 Stellplätzen | 2026-sb-01-1134
Wohnung | 69214 Eppelheim
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Gehören Sie zu den Menschen, die bei der Suche nach einem Eigenheim oder einer Kapitalanlage nicht nur an den heutigen Moment denken, sondern auch an kommende Lebensabschnitte? Menschen, die sich wünschen, eine Wohnung zu finden, die nicht nur aktuell passt, sondern auch langfristig eine sichere, komfortable und praktikable Lösung darstellt – ohne später erneut vor der Aufgabe zu stehen, passenden Wohnraum in ruhiger und gut angebundener Lage finden zu müssen?
Oder gehören Sie zu denjenigen, bei denen der Zeitpunkt bereits gekommen ist oder sich zumindest abzeichnet, an dem die Ansprüche an das Wohnen steigen? Ein Punkt im Leben, an dem eine gute Erreichbarkeit, kurze Wege für den täglichen Bedarf, ein stufenarmer Zugang, ein privater Außenbereich und der Komfort eigener Stellplätze immer wichtiger werden. Gleichzeitig möchten Sie weiterhin stadtnah wohnen, die Vorteile des Rhein-Neckar-Raums nutzen und dennoch nicht auf eine ruhige, gewachsene Wohnlage verzichten.
Wenn Sie sich in diesen Gedanken wiederfinden, dürfen wir Ihnen eine interessante Gelegenheit vorstellen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Künstlermeile in Eppelheim, im Konrad-Adenauer-Ring 18, und liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnnachbarschaft.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze direkt am Gebäude, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und die tägliche Parkplatzsuche überflüssig machen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und das Raumangebot sinnvoll abrundet.
Nach dem Abstellen Ihres Fahrzeugs auf einem der beiden Stellplätze erreichen Sie den Hauseingang über wenige Stufen. Von dort gelangen Sie auf kurzem Weg zur im Erdgeschoss gelegenen Wohnung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer zentral angelegten Diele (8,70 m²) empfangen, von der aus sämtliche Räume übersichtlich erschlossen werden. Diese klare Struktur verleiht der Wohnung eine angenehme Orientierung und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Links von der Hauseingangstür befindet sich das zweitgrößte Zimmer mit 15,91 m². Wahrscheinlich werden Sie dieses als Schlafzimmer nutzen, denn es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett mit Nachttischen, einen Kleiderschrank sowie gegebenenfalls eine Kommode.
Gegenüber der Hauseingangstür, also links vom zuvor beschriebenen Zimmer, befindet sich das Badezimmer. Das Tageslichtbad (5,96 m²) ist vollständig gefliest und mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Badewanne ist entlang der Fensterseite angeordnet.
Neben dem Bad befindet sich die Küche, die über die großzügige Diele mittels einer platzsparenden Schiebetür erreichbar ist. Sie verfügt über eine beidseitig angeordnete Einbauküche, die den Raum optimal nutzt und ausreichend Arbeits- sowie Stauraum bietet. Die Küchenmöbel sind mit Schrankfronten in Holzdekor ausgestattet und vermitteln eine warme, zeitlose Optik. Die hellen Arbeitsflächen bilden hierzu einen harmonischen Kontrast. Ein heller Fliesenspiegel sorgt für eine pflegeleichte Wandgestaltung, während der geflieste Boden robust und alltagstauglich ausgeführt ist. Insgesamt präsentiert sich die Küche in einer soliden, gepflegten Ausführung, die eine sofortige Nutzung ermöglicht und zugleich Raum für individuelle Anpassungen bietet.
Neben der Küche schließt das Wohnzimmer an. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, Küche und Wohnzimmer miteinander zu verbinden, sofern der Wunsch nach einer offenen Wohnküche besteht. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine Größe von 22,06 m². Neben einem komfortablen Wohnbereich mit Sitzmöbeln und Wohnwand findet auch ein großer Esstisch problemlos seinen Platz.
Die privat zugeordnete Terrasse (ca. 11,94 m²) ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und stellt eine sinnvolle Erweiterung des Wohnraums dar. Der Terrassenboden ist mit dunkelgrauen, pflegeleichten Betonplatten ausgeführt. Ein stabil ausgeführtes Metallgeländer sorgt für eine klare Einfassung und zusätzliche Sicherheit. Die Terrasse eignet sich ideal für Sitzmöbel, Bepflanzung und den Aufenthalt im Freien. Sowohl bei Eigennutzung als auch im Rahmen einer Vermietung stellt der Außenbereich einen deutlichen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung nachhaltig.
Das dritte Zimmer mit einer Größe von 9,90 m² ist links vom Wohnzimmer aus erreichbar. Es lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung, der direkt von der Diele aus zugänglich ist, bietet weiteren Stauraum und stellt im Alltag einen spürbaren Mehrwert dar.
Zusammen mit dem Kellerraum stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, sodass die Wohnräume optimal nutzbar und ordentlich bleiben. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Der Kaufpreis beträgt 225.000 € inklusive der beiden Stellplätze. Das monatliche Hausgeld beträgt im Jahr 2026 527,96 Euro. Es setzt sich zusammen aus rund 380,48 € umlagefähigen Kosten, etwa 147,48 € nicht umlagefähige Kosten sowie 26,94 € als Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.
Diese Immobilie überzeugt durch eine stimmige Gesamtkonzeption: eine ruhige Wohnlage, ein klar strukturierter Grundriss, ein privater Außenbereich, ein Kellerraum sowie der Komfort von zwei Stellplätzen. Genau diese Kombination macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Erdgeschosswohnung und der ruhigen Lage in Eppelheim.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Lage
Eppelheim gehört zu den attraktiven Wohnorten im direkten Umland von Heidelberg. Die Stadt mit rund 15.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von ihrer Lage nahe Mannheim und Schwetzingen sowie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Damit eignet sie sich besonders für Berufspendler, junge Familien und Menschen mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Lebensqualität.
Der Konrad-Adenauer-Ring befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Eppelheim. Die Straße liegt abseits stark frequentierter Durchgangsstraßen und bietet eine angenehme, zurückhaltende Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist die Lage funktional gut angebunden: Die zentralen Bereiche Eppelheims sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Stadtgrenze Heidelbergs ermöglicht kurze Wege in die angrenzenden Stadtteile, ohne dass die Wohnlage selbst urban oder laut wirkt. Sie eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe schätzen und dennoch auf gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Eppelheim verfügt über eine solide Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich im Stadtgebiet und sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen sowie weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Banken, Postdienstleistungen, Friseure und weitere Dienstleister ergänzen das Angebot.
Zudem gibt es mehrere Restaurants, Cafés und Imbissbetriebe mit deutscher und internationaler Küche. Eine noch größere gastronomische Auswahl bietet das nahegelegene Heidelberg.
Die Stadt bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen sowie Spazier- und Radwege laden zu Bewegung, Jogging oder entspannten Spaziergängen ein. Die flache Umgebung ist besonders fahrradfreundlich und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung des gut ausgebauten Radwegenetzes. Sportanlagen, Trainingsflächen, eine aktive Vereinslandschaft sowie Spiel- und Freizeitflächen für verschiedene Altersgruppen ergänzen das Angebot.
Durch die unmittelbare Nähe zu Heidelberg profitieren Bewohner von einem erweiterten kulturellen Angebot. Die Heidelberger Altstadt mit Museen, Theatern, Veranstaltungen und Gastronomie ist gut erreichbar. Auch naturnahe Erholungsgebiete im Rhein-Neckar-Raum sowie Ausflugsziele im Odenwald sind schnell zu erreichen.
In Eppelheim befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien liegen in den umliegenden Städten, insbesondere in Heidelberg, und sind gut mit Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar.
In fußläufiger Entfernung zur Liegenschaft Konrad-Adenauer-Ring 18 befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen unter anderem zum Heidelberger Hauptbahnhof und nach Heidelberg-Pfaffengrund. Für Autofahrer besteht eine sehr gute Anbindung an die B3 sowie an die Autobahnen A5 und A656, wodurch das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet schnell erreichbar ist.
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