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  • Immobilienangebot - Eppelheim - Alle - Wohnen mit höchstem Komfort über den Dächern von Heidelberg
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Interne Kennung der Immobilie: 2025-io-03-0859

Wohnen mit höchstem Komfort über den Dächern von Heidelberg | 2025-io-03-0859

Wohnung | 69214 Eppelheim

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473.000 €
Kaufpreis der Immobilie
Penthouse
Objekttyp
1975
Baujahr
136 m²
Wohnfl.
3
Zimmer
Nach Absprache
Bezugsfrei

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2025-io-03-0859
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
8
Wohnfläche ca.
136 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
473.000 €
Gesamtkaufpreis
473.000 €
Käuferprovision
4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

In privilegierter Wohnlage von Eppelheim, im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse – ein echtes Unikat mit atemberaubendem Fernblick über die Rhein-Neckar-Region bis hin zum weltberühmten Heidelberger Schloss. Großzügige Wohnflächen, hochwertigste Ausstattung und eine durchdachte Energie- und Gebäudetechnik machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Individualisten mit gehobenem Anspruch.

Bereits beim Eintreten beeindruckt die helle, offene Raumgestaltung. Der zentrale Wohn-Essbereich mit ca. 33 m² bildet gemeinsam mit der Nobilia-Designerküche (ca. 20 m²) im Nebenraum das Herzstück der Wohnung. Hier kochen Sie nicht nur – Sie erleben Genuss auf höchstem Niveau: mit integriertem Kaffeevollautomaten, modernem Einbau-Backofen und einer Wasserfilteranlage für beste Trinkwasserqualität und direktem Zugang auf die Dachterrasse. Der offene Wohnbereich ist mit einer kleinen Barecke und einem hochwertigen Kamin ausgestattet, der für Gemütlichkeit und ein angenehmes Raumgefühl sorgt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse mit einer Fläche von ca. 95 m², die als „Outdoor-Wohnzimmer“ mit überdachtem Essbereich und Loungeecke gestaltet ist – ideal für laue Sommerabende und entspannte Stunden im Freien. Die Dachterrasse mit einer umgibt die gesamte Wohneinheit, so hat man von fast allen Zimmer auch einen direkten Zugang auf die Terrasse und genießt zudem auch von allen Räumen einen spektakulären Panoramablick über ganz Heidelberg – inklusive Schlossblick. So kann man die Schlossbeleuchtung ganz exklusiv von der Dachterrasse erleben.

Das helle Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche wird durch seine hochwertige Ausstattung zur persönlichen Wohlfühlzone. Direkt angrenzend lädt eine großzügige Whirlpoolwanne im verglasten Wintergarten zum Entspannen für bis zu 3 Personen ein – mit Blick ins Freie und ganzjähriger Nutzbarkeit. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Eine integrierte Sauna rundet das private Wellnessangebot ab und schafft eine Atmosphäre wie im Spa. Auch ein separates Gäste-WC steht zur Verfügung und ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise.

Das rund 16 m² große Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und persönliche Gestaltung.
Direkt angrenzend befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum mit ca. 10 m² – ideal als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer. Ein separater Abstellraum sorgt zusätzlich für praktische Staufläche und rundet das durchdachte Raumangebot funktional ab.

Das Penthouse wurde 2013 vom Vorbesitzer komplett saniert, wobei das Parkett in der kompletten Wohnung sowie die Fenster und Türen erneuert wurden. Die Fliesen in Bad, WC und Küche sind ebenfalls neuwertig. Des Weiteren wurden auch die Außenwände im Zuge der damaligen Sanierung neu gedämmt. Eine smarte Photovoltaikanlage mit App-Steuerung, Batteriespeicher, Solarpergola und Überspannungsschutz sorgt zudem für hohe Energieeffizienz und große Energiekosteneinsparung. Derzeit wird das Haus noch über eine Öl-Zentralheizung versorgt, dennoch ist der Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Heidelberg bereits beschlossen und damit die Umstellung auf eine zukunftssichere, umweltfreundliche Energieversorgung in Umsetzung. Des Weiteren sorgen Infrarotpaneele und der Kamin für eine angenehme Wärme, weshalb die Heizkörper meist sowieso überflüssig sind und die Einheit somit meist unabhängig von der Zentralheizung ist. Ein Glasfaseranschluss befindet sich ebenfalls in Vorbereitung und wird die technische Ausstattung in Zukunft sinnvoll ergänzen.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung und sorgt für weiteren Komfort. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch technische Sorgfalt, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine nachhaltige Instandhaltungspolitik aus, sodass das gesamte Wohnhaus in einem guten Zustand ist.

Dieses Penthouse ist nicht nur eine Wohnung – es ist ein stilvoller Rückzugsort, ein Energievorzeigeprojekt und ein Ort mit echtem Wow-Effekt. Perfekt für Menschen mit Sinn für Qualität, Technik, Design und nachhaltiges Wohnen. Ein echtes Highlight über den Dächern der Region.

Ihr Ansprechpartner

Portrait von Ida Oster - Ihr Immobilienmakler in Heidelberg
Ida Oster
Vertrieb
Verkauf und Vermietung
Dipl. – Immobilienwirtin (B.A.)

Mein Investitionsplaner

Energieausweis

Baujahr
1975
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. Oktober 2027
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
113 kWh/(m²·a)

Ausstattung

– Whirlpool
– Sauna
– Einbauküche
– Dachterrasse
– Stellplatz

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
473.000 €
Nebenkosten
11,17 %
Maklerprovision
4,17 %
19.700 €
Grunderwerbsteuer
5,00 %
23.650 €
Notarkosten
1,50 %
7.095 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.365 €
Gesamtkosten
525.810 €

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Lage

Eppelheim, eingebettet in die malerische Landschaft der Kurpfalz, bietet seinen rund 15.000 Einwohnern eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und kleinstädtischer Lebensqualität. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Heidelberger Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Die Stadt zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot aus: Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Sportstätten wie Tennisplätze, Sporthallen, ein Hallenbad sowie mehrere Reitanlagen. In unmittelbarer Nähe, im Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund, gibt es zudem zwei moderne Fitnessstudios. Kulturelle Highlights wie die Rudolf-Wild-Halle mit regelmäßigen Veranstaltungen, der traditionelle Sommertagszug, das Weihnachtsdorf oder die beliebte Straßenkerwe sorgen für ein lebendiges Stadtleben.

Der tägliche Bedarf ist bequem vor Ort gedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein Wochenmarkt bieten eine umfassende Nahversorgung. Ideal ist, dass ein EDEKA-Markt nur 350 Meter entfernt zur Immobilie liegt.

Für den kulinarischen Genuss gibt es eine bunt gemischte Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés.

Die Wirtschaftsstruktur Eppelheims wird unter anderem von renommierten Unternehmen wie ADM Wild/Capri-Sun und ABB geprägt, die zu den größten Arbeitgebern der Region zählen.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Straßenbahn bringt Sie im 10-Minuten-Takt direkt ins Herz von Heidelberg. Die Haltestelle „Kirchheimer Straße“ ist etwa 850 Meter entfernt, während die Bushaltestellen „Albert-Schweitzer-Straße“ (120 m) und „Rudolf-Wild-Straße“ (180 m) ganz nah liegen. Autofahrer profitieren von der Anbindung an die Autobahn A5, an die Speyerer Straße und die B535 – so erreichen Sie Heidelberg, Schwetzingen oder Mannheim in kürzester Zeit.
Für Naturliebhaber sind der Odenwald, die weitläufige Pfalz und der malerische Kraichgau nur einen Katzensprung entfernt.

Diese ausgezeichnete Kombination aus urbanem Komfort, vielfältiger Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Eppelheim zu einem attraktiven Wohnstandort.

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