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Sandhausen: Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit komfortabler Ausstattung | 2025-cb-08-0947
Wohnung | 69207 Sandhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen ein einmaliges Ereignis im Leben. Daher ist es insbesondere bei einer Eigentumswohnung ideal, wenn diese nicht nur die Bedürfnisse junger Bewohner oder von Familien mit Kindern erfüllt, sondern auch für die besonderen Bedürfnisse in fortgeschrittenem Alter weiterhin das Wohnen im vertrauten Zuhause ermöglicht. Eine solche Wohnung muss u.a. über die entsprechende Zimmeranzahl verfügen, genügend Wohnfläche bieten, am besten mehr als nur einen PKW-Stellplatz haben und darüber hinaus barrierefrei sein. Das ist der sogenannte Tausendsassa unter den Wohnformen. Ein helles und behagliches Ambiente sowie eine gute Lage sind für den Kauf einer Wohnung sowieso Grundvoraussetzungen.
Also was wäre, wenn Sie eine solche Traum-Wohnung gefunden hätten, die Sie Zeit Ihres Lebens begleiten kann und passend für Ihre jetzigen und künftigen Bedürfnisse ist? Dann sagen wir nur „Voilà“ und herzlich willkommen in der Kleegartenstraße 4 in Sandhausen in einer fantastischen 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in einem Haus aus dem Jahre 2007. Auf einem 1.981 m² großen Grundstück wurden 18 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, eine Tiefgarage und Außenstellplätze errichtet.
Diese Wohnung erfüllt erhöhte Ansprüche bezüglich der Innenausstattung, Kriterien wie Barrierefreiheit, nah gelegene Einkaufsmöglichkeiten, ein gute Nahverkehrsanbindung und den Komfort eines Fahrstuhls.
Mit einer Fläche von 110,26 m² gehört diese Wohnung zu den größeren Einheiten im Haus. Vom ca. 9 m² großen Balkon blicken Sie in Richtung der hinteren Grundstücksgrenze auf sattes Grün der Bäume und Sträucher oder beobachten im Frühling und Herbst das prächtige Farbspiel der üppigen Grünanlage. Der Balkon ist mit einer Glaspergola geschützt und bietet Sonne vom Nachmittag bis zum Abend. Nicht ohne Grund ist er mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die auch noch senkrecht herabgelassen werden kann, um Ihnen angenehmen Schatten zu spenden. Auch die Südseite kann manuell beschattet werden. Doch dieser Komfort war den Ersteigentümern nicht genug: Zusätzlich wurde eine Split-Klimaanlage installiert mit der sowohl der Aufenthaltsbereich als auch das Schlafzimmer auf Ihre Wohlfühltemperatur gekühlt -oder auch beheizt- werden können.
Die Nähe zum Markt- bzw. Festplatz wertet den Wohnkomfort dieser attraktiven Lage weiter auf.
Begeben wir uns nun auf den Weg in die Wohnung und schauen den Grundriss genauer an: Das Haus ist barrierefrei errichtet, gleich von wo aus Sie zu Ihrer Wohnung gelangen möchten. Das kann von Ihrem PKW-Stellplatz vor dem Gebäude sein oder vom Untergeschoss aus, wo sich Ihr Tiefgaragenstellplatz, Ihr Keller, ein Fahrradraum oder der gemeinschaftliche Wäscheraum befinden.
Ein Fahrstuhl mit Glasrückwand oder das wunderbar geräumige und helle Treppenhaus führen zu allen Ebenen.
Die gesicherte Wohnungstür bietet zunächst Zugang zu einem kleinen Entrée mit Einbauschrank für Ihre Garderobe. Danach folgt ein teilverglaster Windfang, der im Sommer wie im Winter gegen Temperaturunterschiede aus dem Treppenhaus schützt.
Erst jetzt betreten Sie die 12,18 m² große Diele, die sich nach links zum 5,29 m² Flur ausdehnt. Auch in der Diele haben Sie Einbauschränke zur Verfügung, die z.B. weitere Bestandteile Ihrer Garderobe sowie viele Paar Schuhe aufnehmen können. Von der Diele aus nach rechts befindet sich das großzügige Wohn-Ess-Zimmer, das an der Stirnseite rechts in die Küchennische übergeht.
Über 35 m² warten hier darauf, nach Ihrem Geschmack eingerichtet zu werden. Sie haben sich schon immer eine riesige Eck-Couch oder ein Mega-Sofa gewünscht? Kein Problem! – passt ideal in die linke Ecke. Und gleich gegenüber könnten Sie einen beliebig großen Fernsehbildschirm platzieren. Bodentiefe Fensterelemente vor einem französischen Balkon sowie die breite Schiebetür zum gefliesten Balkon hinaus fluten den Raum mit Tageslicht. Und auch die 5,84 m² große Küche hat ein Fenster mit Rollladengurt, während die Rollläden der großen Fensterelemente elektrisch gesteuert werden. Dies trifft auch für alle anderen bodentiefen Elemente der Wohnung zu.
Zwischen Wohnzimmer und Küchennische wäre der ideale Platz für einen Esstisch. Vielleicht haben Sie einen mit Ausziehfunktion, um bei Bedarf auch mit der größeren Tafel aufzuwarten? Hier können Sie gemütlich im Kreise Ihrer Familie beisammensitzen oder Ihre Gäste fürstlich bewirten. Die Großzügigkeit dieses Raums hält alle Möglichkeiten bereit.
Die Plana-Einbauküche samt E-Geräten und der unverwüstlichen Granit-Arbeitsplatte wurde mit Bedacht konzipiert und verbleibt in der Wohnung. Die Platzierung in einer Nische trägt einerseits die Nuancen eines offenen Charakters doch zum anderen ist die Küche etwas verdeckt, so dass der Blick nie ganz frei auf das manchmal erforderliche Chaos trifft, das nach dem Zubereiten von leckeren Gerichten oder Canapés nun mal nicht ausbleibt.
Auch wer Kinder wird es zu schätzen wissen, wenn man zunächst in Ruhe seine Mahlzeit genießen kann und die Küche erst danach wieder auf Vordermann bringt.
Apropos Kinder: Viele Eltern kennen das Problem bei der Wohnungssuche, dass die Geschwister sich womöglich streiten, wer das größere bzw. bessere Kinderzimmer bekommen würde. Oder auch unter Paaren, bei denen jeder ein eigenes Homeoffice benötigt, kann diese Diskussion entstehen. Doch keine Sorge – das geschieht nicht bei dieser Wohnung! Wenn Sie vom Eingang direkt geradeaus gehen, liegen die Zimmer 1 und 2, die beide über die gleiche Wohnfläche von 10,03 m² verfügen. Sie wurden nur spiegelverkehrt erbaut, getrennt durch das Gäste-WC (1,94 m²) und haben beide einen französischen Balkon mit elektrischen Rollläden, wie er uns schon im Wohn-Ess-Zimmer begegnet ist. Es herrscht also vollkommene Gerechtigkeit und Sie können diese Zimmer nach Ihren Bedürfnissen ausstatten, ob als Kinder-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer.
Begeben wir uns nun auf die linke Seite der Wohnung, wo Sie ein Flur zunächst zur überaus praktischen Abstellkammer geleitet. Auf 2,37 m² können Sie Ihren Getränkevorrat, Reinigungsutensilien oder Sonstiges unterbringen, das griffbereit, aber nicht im Blick sein soll.
Anschließend folgt das 8,13 m² große Tageslichtbad. Die Eigentümer haben es entgegen der Baubeschreibung individuell ausgestattet: Ein breites Waschbecken mit separater Handbrause, ein WC und gegenüberliegend ein Bidet, eine großzügige Duschkabine mit flacher Duschwanne und der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner standen auf der Wunschliste.
Das Ende unseres Rundgang bildet das Schlafzimmer nach Osten, mit französischem Balkon und Klimagerät. Auf 14,28 m² finden nicht nur ein Doppelbett samt Nachttischen ausreichend Platz, sondern bei Bedarf auch zwei große Kleiderschränke.
In der Kleegartenstr. 4 in Sandhausen genießen Sie nicht nur den Komfort einer wunderschönen und toll ausgestatteten 4-Zimmer-Wohnung, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur in nächster Umgebung und dank der Barrierefreiheit eine Wohn-Sicherheit für alle Phasen Ihres Lebens.
Wir sind gespannt, ob Sie genauso begeistert sein werden, wie wir es waren, wenn Sie diese Wohnung anlässlich Ihrer Besichtigung erkunden!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
107 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– 4-Zimmer-Etagenwohnung im 2. OG mit 110 m² Wohnfläche
– barrierefrei durch Fahrstuhl mit Glasrückwand
– separates Gäste-WC
– Balkon mit Glas-Pergola und elektrischer Markise
– Plana-Einbauküche samt E-Geräten und Granit-Arbeitsplatte
– Split-Klimaanlage im Wohn-Essbereich und im Schlafzimmer
– diverse Echtholz-Einbauschränke im Dielenbereich
– Bodenbelag überwiegend Echtholzparkett
– elektrische Rollläden an den bodentiefen Fensterelementen
– Kellerabteil ca. 5 m²
– 1 Freistellplatz und
– 1 Tiefgaragenstellplatz
– Hausgeld 455,23 EUR monatlich inklusive 47,23 EUR als Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage
Kaufnebenkosten
Welche Bank finanziert den Kauf?
Mein Finanzierungscheck
Für den Kauf dieser Immobilie benötigen Sie eine schriftliche Bonitätsauskunft.
Erhalten Sie diese in nur 24 Stunden – kostenlos und unverbindlich. Dazu gehören ein
Zinsvergleich bei über 700 Banken und eine individuelle Online-Beratung.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Sandhausen ist eine überaus beliebte Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern, die südlich von Heidelberg im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar liegt.
Idyllische Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden und untermauern die Attraktivität dieses Wohnortes auch für Naturliebhaber. Hier sind die Sandhäuser Dünen -ein Naturschutzgebiet- hervorzuheben. In der Nähe gibt es einige Badeseen, die im Sommer zum Schwimmen und Entspannen einladen.
Über 40 Vereine bieten zusätzliche Gelegenheiten zur Freizeitausgestaltung und um sich zu engagieren. Die Sandhäuser Bevölkerung zeichnet sich übrigens durch ihren ausgeprägten Gemeinschaftssinn aus, was sich u.a. auch in der Begeisterung für den Fußballverein SV Sandhausen widerspiegelt und an der regen Teilnahme der über das Jahr stattfindenden Feierlichkeiten, wie beispielsweise die Kerwe und die Frühlingsmeile.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie auch weitere Geschäfte des täglichen Lebens sind sehr gut erreichbar. Darunter Aldi und dm-Drogeriemarkt im Osten bzw. in Bahnhofsnähe und REWE und Lidl im nördlichen Gewerbegebiet. In der zentral gelegenen Hauptstraße finden sich kleine Fachgeschäfte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister.
Kinder und Jugendliche finden vom Kindergarten, über Grund- und Realschule bis hin zur Werkrealschule und Gymnasium alle Einrichtungen. Weitere Realschulen befinden sich in den Nachbarorten Walldorf oder Heidelberg-Kirchheim (jeweils 10 Autominuten). Andere Schulen in Wiesloch wie das Wirtschaftsgymnasium oder das technische Gymnasium sind ebenfalls gut zu erreichen.
Für Senioren stehen Pflegedienste oder die Residenzen am Waldrand oder am Leimbach (ASB) zur Verfügung, wenn alleine Wohnen irgendwann tatsächlich nicht mehr möglich ist.
Seit 01.01.23 hat die Gemeinde einen Ortsbus, mit dem die Einzelfahrt nur 1 EUR kostet. Die Bushaltestelle „Neues Rathaus“ befindet sich nur gute 100 m entfernt vom Haus, so dass Sie bequem und in kürzester Zeit zum Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen gelangen. Die S-Bahnen S3 sowie S4 fahren nach Germersheim über Heidelberg (10 min.), Mannheim (30 min.) und Speyer sowie nach Karlsruhe (30 min.) über Bruchsal (15 min.).
Durch die Lage zwischen der B3 und der A5 erreichen Sie die umliegende Städte wie z.B. Schwetzingen, Heidelberg, Wiesloch oder Walldorf ebenso zügig, wie weiter entfernte Ziele über die Autobahn.
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