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Neuwertige Maisonette Wohnung mit Balkon, Galerie und Tiefgarage in Neckargemünd | 2025-cs-08-0935
Wohnung | 69151 Neckargemünd
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger, hochgelegener Lage im südlichen Teil von Neckargemünd, eingebettet ins idyllische Neckartal, erwartet Sie diese helle Galeriewohnung, die stilvolles Wohnen mit ökologischer Effizienz und einem Hauch von Luxus verbindet. Sie befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines 2021 fertiggestellten KfW-55-Mehrfamilienniedrigenergiehauses und ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Architektur und naturnahe Lage zu schätzen wissen.
Schon beim Betreten fällt der hochwertige Parkettboden mit angenehmer Fußbodenheizung ins Auge, der in allen Wohnräumen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Gleich links vom Eingang liegt ein praktisches Gäste-WC. Geht man geradeaus, öffnet sich der Blick auf die elegante, indirekt beleuchtete Treppe, die beide Wohnebenen verbindet und zur lichtdurchfluteten Galerie führt.
Die untere Ebene bildet das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Markise bieten – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Die hochwertige, weiße Einbauküche mit Induktionskochfeld, integriertem Dunstabzug und direkt angrenzendem Abstellraum fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Zwei weitere Zimmer auf dieser Etage eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer großen, begehbaren Walk-in-Dusche, Spiegelschrank und eleganten Armaturen.
In der oberen Galerieebene erwartet Sie ein weitläufiger, offener Bereich, der sich ideal als Schlafzimmer, Atelier oder Arbeitsraum anbietet. Hier finden Sie zudem einen separaten Abstellraum mit Fenster sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster – ein Ort, an dem Sie entspannt den Blick in den Himmel genießen können.
Praktische Extras wie Waschmaschinenanschlüsse sowohl in der Wohnung als auch im Keller, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein im Mietpreis inbegriffener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 1.560 €, die Nebenkosten 280 €, die Kaution drei Monatsmieten. Der Einzug ist ab sofort möglich.
Diese Maisonette-Galeriewohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive, naturnahe Lage – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
15 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Baujahr 2021
– KfW-55-Niedrigenergiehaus
– ca. 113 m² über zwei Ebenen (2. + 3. OG)
– 4 Zimmer (inkl. Galerieebene)
– Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Hochwertige weiße Einbauküche mit Induktionskochfeld, integriertem Dunstabzug und angrenzendem Abstellraum
– Tageslichtbad im 2. OG mit großer Walk-in-Dusche, Spiegelschrank und modernen Armaturen
– Badezimmer im 3. OG mit Badewanne und Dachfenster, Waschbecken mit Spiegel
– Gäste-WC im Eingangsbereich
– Balkon mit Südausrichtung, inkl. Markise
– Abstellräume: 2 in der Wohnung (einer im DG mit Fenster)
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung + im Keller
– Eigenes Kellerabteil + 2x gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Tiefgaragenstellplatz inklusive
– Ruhig, hochgelegen im südlichen Teil von Neckargemünd, fußläufig zum Wald
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Lage
Die Stadt Neckargemünd liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, ca. 10 km östlich von Heidelberg. Sie wohnen umgeben von den Ausläufern des Odenwaldes und profitieren nicht nur von viel Natur, sondern auch von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu größere Städten.
Neckargemünd erfreut sich daran, dass ein großer Teil der Stadt umgeben von Wäldern und begrünt ist. Demzufolge lädt die nähere Umgebung zu vielseitigen Aktivitäten in der freien Natur ein. In der Gemeinde gibt es mehrere Sportvereine, das nur ca. 10 Minuten mit dem Rad entfernte Freibad, ein Hochseilgarten mit Kanuverleih sowie eine Minigolfanlage.
Fußläufig entfernt befindet sich der nächste Supermarkt, Dienstleister, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Ein Kindergarten und 2 Schulen für Sonderpädagogik liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft, während sich eine Kindertagesstätte nur ca. 700 m entfernt befindet. In der Stadt gibt es außerdem eine Realschule, ein Gymnasium und eine Grundschule.
An den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie über eine Bushaltestelle angebunden, die sich ebenfalls fußläufig entfernt befindet. Anschluss an die Heidelberger S-Bahn bietet die Station “Neckargemünd Altstadt”, die Sie nach etwa 5 Minuten mit dem Rad erreichen. Hier verkehren die Linien S1 bis S4 und bringen Sie in etwa 10 Minuten bis in die Heidelberger Altstadt. Über den Neckargemünder Bahnhof haben Sie zudem Anschluss an den regionalen Zugverkehr.
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