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Lichtverwöhnt & modernisiert: 4-Zimmer-Penthouse mit fantastischem Ausblick in HD-Handschuhsheim | 2025-ms-06-0893
Wohnung | 69121 Heidelberg / Handschuhsheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Besuchen Sie im Urlaub oder in Ihrer Freizeit gelegentlich eine Rooftop-Bar? Genießen Sie dann nicht nur das exquisite Flair, sondern auch das, im Wortsinn, erhabene Gefühl, die „Welt da unten“ verlassen zu haben? Erleben Sie kurzzeitig eine ungeahnte Dimension von Weite, weil Ihr Blick so ungestört schweifen kann? Und nun stellen Sie sich vor, Sie könnten dieses prickelnde Gefühl quasi konservieren, es in ein dauerhaftes Wohnerlebnis überführen. Wie das funktionieren soll? Nun mit dieser lichtdurchfluteten, top-gepflegten Penthouse-Wohnung mit den zwei großzügigen Dachterrassen in der Fritz-Frey-Str. 2 in Handschuhsheim. Tauchen Sie mit uns ein – in eine Welt, die dem Himmel ein Stück näher ist, in ein Ambiente, das erst am Horizont endet und in eine Betrachtungsweise, die zurecht Vogelperspektive heißt.
Profane Fakten vorab: Das Penthouse liegt im 8. Obergeschoss des Mehrparteienhauses Fritz-Frey-Str. 2 direkt am Feldrand von Handschuhsheim. „Am Feldrand“ meint: Von der West-Terrasse aus haben Sie einen phänomenalen und unverbaubaren Blick auf bewaldete, sanfte Hügel bis in die Pfalz – davor erstrecken sich landwirtschaftliche Nutzflächen und gepflegte Wohnhäuser. Die naturnahe Umgebung korrespondiert gleichwohl mit einer urbanen Attraktivität und einer hervorragenden Infrastruktur. Vieles können Sie einfach zu Fuß erledigen, ansonsten nutzen Sie den gut getakteten, öffentlichen Nahverkehr oder die bequemen Zubringer auf die überregionalen Autobahnen.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 121 m², die sich auf 3 universell nutzbare Zimmer, einen großen Wohn-Essbereich, eine Tageslichtküche (mit Einbauküche), 2 Bäder und 2 (anteilig zu einem Viertel gerechnete) Dachterrassen verteilt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 854,- Euro zzgl. 212,- Euro Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Dem Hochhaus Fritz-Frey-Str. 2 darf ein gepflegter Gesamtzustand attestiert werden. Es beherbergt insgesamt 114, zumeist kleinere Wohnungen. Die beiden Penthäuser auf dem Dach setzen sich baulich und optisch-ästhetisch klar vom übrigen Baukörper ab. Sie springen gegenüber den unteren Etagen zurück – um so den verschwenderischen Platz für die Dachterrassen zu schaffen.
Während das Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1976 stammt, wurde die Penthouse-Wohnung in 2017 quasi saniert. Wasser- sowie Stromleitungen und Sicherungskästen wurden ausgetauscht, Parkettboden neu verlegt, respektive vorhandener aufwendig aufgearbeitet. Die Bäder und die Küche erhielten ein umfassendes Facelifting inklusive Neugestaltung. Die helle Einbauküche ist maßgeschneidert eingepasst und verbleibt in der Wohnung. Und: In den 3 Zimmern sowie im Wohn-Essbereich wurden Klimageräte eingebaut, so dass sich sommerliche Außentemperaturen individuell regulieren lassen. Wobei die Räumlichkeiten grundsätzlich auch hervorragend quer-gelüftet werden können.
Schauen wir uns das Schmuckstück aber nun im Detail genauer an. Wir nehmen einen der beiden Fahrstühle, die vom Keller, respektive der Tiefgarage, bis ins 8. Obergeschoss fahren. Ach ja, bevor wir es vergessen: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Nach dem Öffnen der Wohnungstür wird es augenblicklich hell: Das liegt zum einen daran, dass in den vor uns liegenden Flur von beiden Seiten üppiges Tageslicht einfällt. Zum anderen verstärkten die neu verputzten und strahlend weiß gestrichenen Wände in Kombination mit dem leicht schimmernden, ebenfalls neuen Parkettboden die empfundene Lichtheit des Entrees. Auf der linken Seite sind übrigens, kaum sichtbar, deckenhohe Einbauschränke in die Wand eingelassen, die ebenso praktischen wie kostbaren Stauraum vorhalten. Ein Pendant findet sich „um die Ecke“, auf der Längsseite des Flures, dem Gästebad vorgelagert. Bleiben wir gleich dabei, denn die erste Tür links führt direkt in 3,48 m² großen Raum, der in einer geschmackvollen Melange aus Weiß und Ahorn eingerichtet ist, und neben Toilette und aufgesetzter, runder Waschbeckenkeramik auch eine bodentiefe Dusche bereithält.
Die harmonische Kombination aus kompromisslosem Weiß und versöhnlichem, warmen Holz, respektive sandfarbenen Bodenfliesen, findet sich übrigens auch im gegenüberliegenden Hauptbad (6,67 m²), dass zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet ist und mit großzügigen Ablageflächen aufwarten kann.
Wenden wir uns vom Eingang aus jedoch zunächst nach rechts und betreten den lichtverwöhnten Wohn-Essbereich mit seinen über 32 m². Das Herzstück der Penthouse-Wohnung bezieht seinen kreativen Reiz sicherlich aus seiner puren Größe, die Platz für jede Art von Einrichtungsstil bietet – andererseits potenziert die raumgreifende Fensterfront mit dem Durchgang auf die sensationelle Dachterrasse dieses Charisma noch einmal. Selbst wenn Sie noch mitten im Zimmer stehen, können Sie über ein paar rote Dachziegel und viele grüne Baumwipfel hinweg bis an den Horizont sehen. Es sei denn, jemand sitzt gerade in dem geflochtenen Hängesessel, der an einem Haken von der schmalen Terrassenüberdachung hängt, und raubt Ihnen in seiner verträumten Entspanntheit die Sicht. Also treten wir sicherheitshalber ganz hinaus auf dieses ca. 26 m² große Paradies, das die Widrigkeiten der „Welt unten“ so schnell vergessen machen kann. Die Terrasse hat West-Ausrichtung, das heißt: Sie können hier Ihren Tag bei einem gemütlichen Frühstück in der Morgensonne starten und in der frischen Luft Kraft tanken. Richten Sie Ihre „himmlische Oase“ mit gemütlichen Gartenmöbeln ein, stellen Sie große Blumenkübel auf, installieren Sie einen Grill – und zaubern Sie sich Ihr ganz persönliches Rooftop-Bar-Feeling – jeden Tag neu.
Einen zweiten Zugang auf dieses exquisite Freiluft-Territorium hat übrigens der Bewohner von Zimmer 1, das direkt an das Wohnzimmer angrenzt. Die 14,61 m² können, je nach Anzahl der Bewohner, als Kinderzimmer, Home Office oder auch als Gästezimmer genutzt werden. Gleiches gilt analog für Zimmer 2, das am anderen Ende der Penthouse-Wohnung, hinter dem Bad, liegt und mit 11,78 m² aufwartet. Zusammen mit dem danebenliegenden Zimmer 3, das mit seinen 17,65 m² traditionell als Elternschlafzimmer dient, haben die beiden Räume Zutritt auf die zweite Terrasse des Penthouses. Die rund 22 m² sind nach Osten ausgerichtet – und eignen sich daher für alle Aktivitäten, die bei untergehender Sonne einen besonderen Charme erhalten. Ein romantisches Abendessen zu zweit, ein besinnliches Gläschen Wein zum Feierabend, aber natürlich auch die fröhliche Feier mit Familie oder Freunden. Auf dieser Seite haben die Vorbesitzer übrigens für einen extravaganten „Sichtschutz“ gesorgt: Mannshohe Schilfgräser, die auf der kompletten Längsseite munter in den Himmel wachsen, sorgen für eine natürliche Beschattung und vermitteln ein fast mediterranes Gefühl von Beschaulichkeit und Geborgenheit.
Verlassen wir auch dieses berührende Outdoor-Ambiente nun entschlossen und werfen noch einen Blick in die Küche, die zwischen Zimmer 1 und Hauptbad liegt. Wie oben bereits kurz erwähnt wurden die 8,56 m² umfänglich saniert und mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die jeden Winkel des Raumes optimal ausnutzt, sich dabei aber trotzdem – durch weiße Fronten mit Stangengriffen – dezent zurücknimmt. Diese Küche punktet mit optimalen Stauraumkapazitäten und großzügigen Arbeitsflächen, mit viel Tageslicht und, soweit möglich, hoch eingebauten Elektrogeräten.
Kleine Ergänzung noch zum Stauraum, von dem wahrlich niemand je genug haben kann: Vor der Wohnung, direkt seitlich der Eingangstür gibt es noch einen kleinen Abstellraum von rund 6 m², den Sie für allerlei Sachen, die nicht so häufig gebraucht werden, nutzen können – die aber trotzdem nicht in Ihren Keller sollen, der im Übrigen ebenfalls der Wohnung zugeordnet ist..
Für Sie als Paar mit regelmäßiger Home-Office-Arbeit oder für Sie als Familie mit Kind(-ern) steht das Wohnerlebnis einer Penthouse-Wohnung weit oben auf der Ihrer Wunschliste? Dann haben Sie nun die Chance, beherzt einen Haken an Ihre Herzensangelegenheit zu machen. Wohnungen gibt es viele, Penthouses nicht. Wenn Sie sich für diese attraktive Gelegenheit interessieren, dann sollten Sie uns zeitnah kontaktieren. Gerne nehmen wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung mit auf das Dach.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
125 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– 4 Zimmer
– ca. 121 m² Wohnfläche
– ideal für Paare, Familien oder Einpersonenhaushalt
– umfassend modernisiert in 2017: Bodenbeläge erneuert bzw. ertüchtigt (Parkett); Bäder und Küche saniert; Einbau einer neuen Einbauküche; Tapezier- & Streicharbeiten; uvm.
– Klimageräte in allen Zimmern
– Deckenhöhe ca. 2,51 m
– 2 Dachterrasse (Ost & West) mit unverbaubarem Fernblick über die Felder bis in die Pfalz; jeweils ca. 22 m² bzw. ca. 26 m² groß
– zugehöriges Kellerabteil und Abstellraum direkt neben der Wohnung
– TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
– 2 Aufzüge (einer davon ist als Lastenaufzug vergrößerbar)
– Einbauküche ist inklusive
– lichtdurchflutet; gepflegt und großzügig
– bezugsfrei nach Rücksprache
– uvm.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Heidelberg ist eine der schönsten Städte Deutschlands und zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, die renommierte Universität und ihre wirtschaftliche Dynamik aus. Handschuhsheim ist der nördlichste Stadtteil Heidelbergs und bietet eine optimale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Wohnen. Die Weinberge und der nahegelegene Odenwald laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Zudem profitiert der Stadtteil von der Nähe zu wissenschaftlichen Einrichtungen wie dem Universitätsklinikum und den Forschungszentren in Neuenheimer Feld.
Die Fritz-Frey-Straße 2 liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Heidelbergs – Handschuhsheim. Dieses charmante Viertel am nördlichen Rand der Stadt besticht durch seine gewachsene Struktur, hohe Lebensqualität, historische Bausubstanz und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Adresse verbindet urbanen Komfort mit dörflichem Charme und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zu Wissenschaft, Forschung und Freizeitangeboten aus. Damit ist die Lage sowohl für Familien, Berufspendler, Studierende als auch Senioren äußerst attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr und angenehmer Nachbarschaft. Die Bebauung ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser geprägt. In unmittelbarer Umgebung (ca. 2-5 Minuten fußläufig) befinden sich: REWE; ALDI Süd; LIDL; dm-Drogeriemarkt (Hauptstraße); Denns Bio Markt; etc.
Zudem sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken, eine Postfiliale sowie kleinere Cafés und Läden bequem erreichbar. Besonders geschätzt wird der Wochenmarkt an der Tiefburg sowie die Verkaufsstände in den umliegenden Feldern – hier erhalten Sie frische, saisonale Produkte direkt vom Erzeuger.
Die Fritz-Frey-Straße überzeugt mit einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, das regionale Straßennetz sowie an Fernverkehrsverbindungen. Sowohl Berufspendler als auch Studierende und Familien profitieren von der zentralen Lage innerhalb des Stadtgebiets und der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Ziele in Heidelberg und darüber hinaus.
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
• Straßenbahnlinie 5
Haltestelle „Handschuhsheim – Burgstraße“ nur ca. 300 Meter / 4 Gehminuten entfernt. Direkte Verbindung nach Heidelberg-Zentrum, Heidelberg Hauptbahnhof, Rohrbach, Leimen sowie in Richtung Mannheim und Weinheim.
• Buslinien 31, 37 und 38
Haltestellen ebenfalls in direkter Umgebung. Die Linien erschließen die umliegenden Stadtteile und bieten Anschluss an das Campus-Gelände im Neuenheimer Feld sowie den S-Bahnhof Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach.
• Heidelberger Hauptbahnhof
In ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.
Anschluss an den Fernverkehr (ICE/IC) und S-Bahn-Netz Rhein-Neckar in Richtung Mannheim, Frankfurt, Karlsruhe, Stuttgart und darüber hinaus.
Individueller Verkehr / Auto:
• Bundesstraße B3: Nur ca. 3 Fahrminuten entfernt – schnelle Verbindung Richtung Heidelberg-Zentrum, Dossenheim und Weinheim.
• Autobahn A5 (Anschlussstelle Heidelberg-Dossenheim) Ca. 8 Minuten Fahrzeit – optimal für Pendler in Richtung Frankfurt, Darmstadt, Karlsruhe oder Mannheim.
Fahrradfreundlichkeit:
Heidelberg ist eine der fahrradfreundlichsten Städte Deutschlands – insbesondere die Strecken nach Neuenheim, in die Altstadt und ins Neuenheimer Feld sind durch gut ausgebaute Radwege erschlossen.
In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Kitas, darunter städtische, kirchliche und freie Träger.
In Heidelberg besteht ein breites Angebot an Gymnasien, Realschulen, Gesamtschulen und beruflichen Schulen, die von der Fritz-Frey-Straße aus gut erreichbar sind.
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