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Helle 2-Zimmerwohnung im Souterrain mit Grünblick | 2025-hc-05-0877
Wohnung | 69120 Heidelberg / Neuenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten, darunter auch eine gewerblich genutzte Einheit. Die Wohnung liegt im Souterrain des Gebäudes – was man ihr auf den ersten Blick jedoch kaum ansieht. Denn dank der zahlreichen und großen Fensterflächen ist sie überraschend hell und freundlich.
Die Lage im Untergeschoss bietet zudem den Vorteil angenehmer Temperaturen im Sommer sowie eine ruhige, abgeschirmte Wohnsituation mit Blick ins Grüne.
Mit einer Wohnfläche von rund 60 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, epflegte Ausstattung und angenehme Helligkeit.
Der Eingangsbereich bildet eine großzügige Diele mit ca. 10 m², die nicht nur als zentraler Verteiler in die übrigen Räume dient, sondern auch praktische Stellflächen für Garderobe, Schränke oder Kommoden bereithält.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig bemessene Wohnbereich mit ca. 29 m², der durch seine breite Fensterfront viel Tageslicht erhält und damit nicht den Eindruck eines Souterrains vermittelt. Die naturnahe Aussicht und die Ruhe der Umgebung sorgen für ein besonders behagliches Wohngefühl. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft, einen Essbereich oder auch einen kleinen Arbeitsplatz – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit ca. 5 m². Auch sie verfügt über ein Fenster, das für Licht und eine gute Belüftung sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet trotz kompakter Fläche genügend Arbeits- und Stauraum.
Das Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 14 m² liegt ruhig und blick geschützt in Richtung Garten. Auch hier sorgt ein Fenster für natürliche Belichtung. Der Raum ist gut geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und weitere Möbelstücke.
Das Badezimmer (ca. 4 m²) ist innenliegend, hell gefliest und gepflegt ausgestattet. Es verfügt über eine moderne Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel sowie ein wandhängendes WC.
Mehrere Steckdosen, eine durchdachte Beleuchtung und praktische Ablagen ergänzen die Ausstattung.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentral installierte Ölheizung aus dem Jahr 1996, die das gesamte Gebäude versorgt. Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet mit seiner überschaubaren Eigentümerstruktur eine angenehme Nachbarschaft.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 380,00 €. Davon sind etwa 264,00 € auf den Mieter umlegbar, während rund 117,00 € nicht umlegbare Kosten darstellen – etwa für Rücklagenbildung und Instandhaltung. Diese solide Aufschlüsselung ermöglicht eine transparente Einschätzung der laufenden Nebenkosten.
Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beläuft sich auf 248.000 €. Aufgrund der guten Raumaufteilung, der ruhigen Lage mit Blick ins Grüne sowie der soliden Bausubstanz eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
74 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– durchdachte Raumaufteilung
– gepflegter Zustand
– Ölheizung aus 1996
– Blick ins Grüne
– Einbauschrank im Flur
– zentrale Lage
Kaufnebenkosten
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Lage
Neuenheim gilt als beliebtester und begehrtester Stadtteil Heidelbergs. Die Mischung aus städtischem Flair, innerörtlicher Idylle und der Noblesse eines Villenstandortes verleiht Neuenheim seinen besonderen Charakter. Die Wohnung liegt in zentraler Lage Neuenheims mit kürzesten Wegen zu Neckar, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Banken, Geschäften des täglichen Lebens, den Unikliniken sowie dem DKFZ.
In welch bevorzugter Situation man sich als Heidelberger, insbesondere in Heidelberg-Neuenheim bezüglich Ärzten und Banken befindet, wissen vor allem Leute zu schätzen, die entweder davor oder danach woanders gelebt haben.
Sie lieben es, in der Stadt zu wohnen, alle kulturellen Angebote zu Fuß erreichen zu können, samstagmorgens über den Neuenheimer Markt zu schlendern, zum Frühstück schnell ein paar Brötchen zu besorgen oder im nahegelegenen Café schnell einen Kaffee zu trinken und abends einen Bummel durch die Innenstadt zu machen? Sie möchten gleich vorm Haus losjoggen, sich auf der Neckarwiese sonnen und mit Freunden Federball spielen? Dann können Sie all das mit diesem Anwesen vereinen. Sie liegt in einer der bevorzugtesten Lagen Heidelbergs, nur wenige Gehminuten vom Brückenkopf in Neuenheim entfernt.
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