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Charmante 2-Zimmerwohnung mit Loggia im Zentrum von Heidelberg | 2025-io-09-0971
Wohnung | 69117 Heidelberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Friedrich-Ebert-Anlage 46/1 in Heidelberg befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Die Wohnung liegt auf der ruhigen Rückseite des Hauses und bietet damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit – und das mitten im Herzen der Stadt.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die einladende Atmosphäre auf. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügige Raumgestaltung und die großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die eine angenehme Lebensqualität garantiert. Die angrenzende Loggia, ist auf der ruhigen Rückseite des Hauses zum grünen Hang hingerichtet. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort für Entspannung – sei es für den morgendlichen Kaffee, zum Lesen oder einfach, um die frische Luft zu genießen.
Die offene Küche ist nahtlos in das Raumkonzept integriert und mit allem ausgestattet, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Sie verbindet Stil und Funktionalität und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.
Das angrenzende Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Der Raum strahlt Ruhe aus und schafft eine Rückzugsmöglichkeit, die für ein modernes Zuhause unerlässlich ist. Auch von hier aus hat man einen direkten Zugang auf die Loggia mit Blick ins Grüne, was das Schlafzimmer zu einer wahren Ruheoase macht. Ein weiteres Highlight ist das gepflegte Badezimmer, das mit hellen Fliesen und einer Dusch-/Badewanne ausgestattet ist. Es bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch ein angenehmes Ambiente, das den Komfort der Wohnung unterstreicht. Eine Lüftungsanlage sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und eine angenehme Raumluft, indem sie Feuchtigkeit und Gerüche effektiv absaugt und frische Luft von außen zuführt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens bietet. Darüber hinaus verfügt das Mehrfamilienhaus über eine gepflegte Gemeinschaftsanlage, die den hohen Standard des gesamten Gebäudes widerspiegelt.
Die zentrale Lage in der Friedrich-Ebert-Anlage, einer der begehrtesten Adressen Heidelbergs, garantiert zudem eine dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum. Die Lage der Wohnung verbindet Urbanität mit einem hohen Maß an Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern. Die Heidelberger Altstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit ihren historischen Gebäuden und kulturellen Highlights zu Erkundungen ein. Die Nähe zum Neckar eröffnet zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge oder Radtouren in der umliegenden Natur. Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab. Ob mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß – von hier aus erreichen Sie bequem alle wichtigen Ziele in und um Heidelberg.
Die Wohnung ist bezugsfrei, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer zu einer hervorragenden Möglichkeit macht, in eine hochwertige Immobilie in bester Lage zu investieren.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 304,79 EUR. Diese setzen sich zusammen aus ca.196,56 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 78,11 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 30,12 EUR als Zuführung zur Instandhaltung.
Die gesamten Rücklagen des Hauses belaufen sich auf 141.815,14 EUR, der Anteil der Wohnung liegt bei 2.388,65 EUR (Stand 31.12.2023).
Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von diesem attraktiven Angebot und den Vorzügen dieser Wohnlage bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
132,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– 2. OG
– ca. 51 m² Wohnfläche
– Fahrstuhl
– Loggia
– Einbauküche vorhanden
– Kellerabteil
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Rolläden in beiden Räumen
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
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Lage
Die Altstadt von Heidelberg bildet einen Stadtteil am südlichen Neckarufer. Sie erstreckt sich zwischen dem Fluss und dem Hang des Königstuhls unterhalb des Heidelberger Schlosses.
Die Altstadt lässt sich in einen zwischen Bismarckplatz und Universitätsplatz gelegenen Westteil, die sogenannte alte Vorstadt oder Voraltstadt, und einen östlichen Teil, die Kernaltstadt, einteilen. Der amtliche Stadtteil hat eine Fläche von 13,8 Quadratkilometern und umfasst außer der Altstadt im eigentlichen Sinne einen großen Teil des Königstuhl-Massivs bis an die Grenze zur Nachbargemeinde Gaiberg und zum Neckargemünder Ortsteil Waldhilsbach.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Alten Brücke und zum Marktplatz.
Der öffentliche Nahverkehr ist ausgesprochen gut ausgebaut, eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. eine Gehminute entfernt.
Im unmittelbaren Umfeld finden Sie unzählige Möglichkeiten zum Einkauf, Universitätsbibliothek, Museen, Kino, Theater, kulturelle Einrichtungen, Cafés, Restaurants, Kneipen, Ärzte und das St. Vincentius Krankenhaus.
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