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Top-Lage in MA-Almenhof: Leerstehendes 1-Zimmer-Studio mit Loggia, Stellplatz & Hochschulnähe | 2026-cs-sb-05-1290
Wohnung | 68199 Mannheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine leerstehende 1-Zimmer-Studio-Wohnung im 1. OG mit Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim-Neckarau/Almenhof, Baujahr 1983, mit 26,14 m² Wohnfläche zu einem Kaufpreis von 120.000 Euro. Das entspricht rund 4.590 Euro pro Quadratmeter – einem der günstigsten Einstiegspreise, die der Mannheimer Wohnungsmarkt derzeit in einer derart nachfragestarken Lage bietet.
Der Standort spricht für sich: Gleich drei Hochschulen, darunter die Hochschule Mannheim, sind fußläufig in nur fünf Minuten erreichbar, was für dauerhaft hohe und stabile Vermietungsnachfrage sorgt. Die Straßenbahnlinie 1 hält direkt vor der Tür und bringt Mieter in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und zur Universität. Auch die Nahversorgung mit dm, Aldi, Gastronomie und einem Fitnessstudio ist fußläufig abgedeckt. Trotz der verkehrsgünstigen Lage an der Neckarauer Straße liegt die Wohnung ruhig zur Gebäuderückseite mit Blick auf Bäume, Gärten und ein ruhiges Parkdeck.
Die Wohnung befindet sich mitten in einer Renovierung, die aus beruflichen Gründen unterbrochen wurde – für Fix & Flip- oder Fix & Hold-Investoren eine attraktive Ausgangslage, um mit überschaubarem Aufwand erhebliches Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial zu heben. Alle wesentlichen Gewerke sind bereits funktionsfähig und in gutem Zustand: Heizung, Wasser, Elektrik, Rollläden, Fenster und Türen müssen nicht erneuert werden. Der Laminatboden ist teilweise bereits verlegt, das restliche Material zur Fertigstellung liegt vor Ort bereit. Bad mit Dusche und WC sowie eine Küchenzeile mit Anschlüssen für Waschmaschine und Spüle sind bereits eingerichtet.
Zur Ausstattung zählen eine Süd-West-Loggia über die gesamte Wohnungsbreite mit Blick über das Parckdeck und dahinter ins Grüne, die sich auch für ein Balkonkraftwerk eignet, sowie ein eigener Stellplatz auf dem ruhigen Parkdeck, der im Kaufpreis inklusive ist. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum sowie ein separates, trockenes Dachboden-Abteil mit Aufzuganbindung.
Ein Deckenventilator, moderne Smart-Thermostate und schalldämmende Fenster runden die Ausstattung ab.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, deren Anlage vor wenigen Jahren erneuert wurde; laut Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 99,8 kWh/(m²a), was Energieeffizienzklasse C entspricht.
Bei einer nach Renovierung realistisch erzielbaren Kaltmiete von etwa 400 bis 420 Euro ergibt sich auf Basis des Kaufpreises eine Bruttomietrendite von rund 4,0 bis 4,2 Prozent – ein solider Ausgangswert, der sich durch die Wertsteigerung nach Sanierung sowie die anhaltend hohe Nachfrage in der Hochschullage weiter verbessern dürfte.
Auch die wirtschaftliche Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft spricht für das Objekt: Die Instandhaltungsrücklage ist mit schätzungsweise 250.000 bis 300.000 Euro solide sechsstellig, und der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt lediglich 73 von insgesamt 10.000 Anteilen. Selbst bei künftigen größeren Sanierungsmaßnahmen bliebe der Kostenanteil dieser Einheit somit gering. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine dringenden Sanierungen oder Sonderumlagen geplant.
Zu berücksichtigen ist, dass die Jahresabrechnungen 2022 und 2023 gerichtlich für ungültig erklärt wurden und von der neuen Hausverwaltung neu erstellt und beschlossen werden müssen; der rechnerische Kostenanteil der Wohnung an den entstandenen Prozesskosten von rund 10.000 Euro liegt bei etwa 73 Euro. Das aktuell ausgewiesene Hausgeld von 120 Euro monatlich ist leerstandsbedingt niedrig; bei regulärer Nutzung ist von einem tatsächlichen Hausgeld von rund 180 Euro monatlich auszugehen.
Mit einem attraktiven Einstiegspreis, intakter Bausubstanz, einer bereits begonnenen Renovierung, inkludiertem Stellplatz und einer Top-Lage in unmittelbarer Nähe gleich mehrerer Hochschulen bietet diese Wohnung Investoren eine überzeugende Kombination aus Sicherheit und Entwicklungspotenzial – ob für eine zügige Fertigstellung mit anschließendem Weiterverkauf oder für den langfristigen Vermögensaufbau durch Vermietung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
99,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
➔ 26,14 qm
➔ 120€ Hausgeld
➔ Nichtraucher-Wohnung
➔ Im 1. OG Aufzug
➔ Flur/Eingangsbereich
➔ Abstellraum links
➔ rechts: Bad gedacht für WC, Dusche
➔ Studio mit Aussparung für Einbauküche und WaMa
➔ Deckenventilator
➔ Rolläden
➔ moderne Smart-Thermostate
➔ Schalldämmende Fenster
➔ Balkon über ganze Wohnungsbreite Süd-West-Lage
➔ Laminat (teilrenoviert, Material zur Fertigstellung
vorhanden)
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Almenhof, der zum Stadtbezirk Neckarau gehört und südlich der Mannheimer Innenstadt zwischen Lindenhof, Schwetzingerstadt und Neuhermsheim positioniert ist. Der Stadtteil zählt rund 6.800 Einwohner und gilt als gut angebundenes, familienfreundliches Wohnquartier mit kurzen Wegen sowohl in die City als auch ins Grüne. Die Mannheimer Innenstadt mit ihren berühmten Quadraten, dem Wasserturm und dem Einkaufszentrum Q6 Q7 ist mit der Straßenbahn in rund 10 Minuten erreichbar – eine zentrumsnahe, aber dennoch ruhige Lage, die sowohl für Studierende als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Mannheim ist mit rund 328.000 Einwohnern eine der zwanzig größten Städte Deutschlands und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Diese zählt mit etwa 2,4 Millionen Einwohnern und rund 920.000 Beschäftigten zu den sieben größten Ballungsräumen der Bundesrepublik und trägt seit 2005 das Gütesiegel „Europäische Metropolregion“. Mit über 200.000 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen am Standort nimmt Mannheim in Wirtschaftsrankings regelmäßig vordere Plätze ein. Für Kapitalanleger bedeutet dieser wirtschaftliche Unterbau eine besonders solide Grundlage: Ein diversifizierter, wachstumsstarker Arbeitsmarkt sorgt für dauerhaft hohe Wohnungsnachfrage und stabile Mietpreise, unabhängig von konjunkturellen Schwankungen einzelner Branchen.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrliche Anbindung direkt vor der Haustür: Die Straßenbahnlinie 1 (RNV) hält unmittelbar am Gebäude an der Haltestelle Lettestraße und verkehrt im 10-Minuten-Takt direkt zum Mannheimer Hauptbahnhof. Ergänzend befindet sich auch der Bahnhof Neckarau in fußläufiger Nähe, sodass Mieter sowohl auf den städtischen Nahverkehr als auch auf die Regionalbahn zurückgreifen können – ein entscheidender Vermietungsvorteil, insbesondere für die studentische und berufstätige Zielgruppe, die häufig ohne eigenes Auto lebt. Für Autofahrer liegt die Anschlussstelle Mannheim-Neckarau der A656 nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet über die Autobahnkreuze Mannheim und Heidelberg direkt mit A6 und A5.
Auch die Nahversorgung könnte kaum besser sein: Direkt gegenüber dem Gebäude befinden sich das Gesundheitszentrum Salutem sowie ein Autohaus für Mini und BMW, in unmittelbarer Sichtweite liegt zudem ein FitX-Fitnessstudio. Nur wenige Häuser weiter befinden sich ein dm-Drogeriemarkt und ein Aldi, sodass der komplette tägliche Bedarf fußläufig in wenigen Minuten gedeckt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Fast-Food-Optionen und eine 24/7-Tankstelle sowie eine gewachsene Ladenstruktur im Stadtteil.
Für die Zielgruppe der Studierenden ist die Wohnung besonders attraktiv: Die Technische Hochschule Mannheim ist in nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar, insgesamt liegen gleich drei Hochschulen fußläufig in wenigen Minuten Entfernung. Auch als Arbeitgeberstandort punktet die Lage: Das John-Deere-Werk Mannheim im benachbarten Stadtteil Lindenhof beschäftigt rund 2.900 Mitarbeiter und ist der größte Traktorenhersteller-Standort außerhalb der USA. Darüber hinaus zählen zehn der 100 umsatzstärksten börsennotierten Unternehmen Deutschlands zur Metropolregion Rhein-Neckar, darunter SAP in Walldorf und BASF im gegenüberliegenden Ludwigshafen.
Diese Kombination aus einem wirtschaftsstarken, europaweit ausgezeichneten Ballungsraum im Rücken, Straßenbahn- und Bahnanbindung direkt vor der Tür, kurzem Weg zur Autobahn, dichtester Nahversorgung sowie unmittelbarer Hochschulnähe schafft eine breite und dauerhaft stabile Mieternachfrage – ein zentraler Werttreiber sowohl für die Fix & Hold- als auch für die Fix & Flip-Strategie.
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