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Altbaucharme trifft auf Ruhe & Grün – Ihre Gelegenheit in Mannheim-Neckarau! | 2025-ms-07-0921
Wohnung | 68199 Mannheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Mannheim-Neckarau – einem Stadtteil, der durch seine hervorragende Anbindung, kurze Wege ins Stadtzentrum, zur Natur und zu weiteren beliebten Anlaufstellen überzeugt.
Wir freuen uns, Ihnen hier eine besondere Gelegenheit präsentieren zu dürfen: eine charmante Altbauwohnung in der Mönchwörthstraße 7.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1904 erbauten Sechsparteienhauses. Das Gebäude steht auf einem ca. 513 m² großen Grundstück und verfügt neben der Immobilie über einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Bereich. Anfang der 1980er Jahre wurde das Anwesen in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die Architektur begeistert durch ihren typischen Altbaucharakter: hohe Decken, Terrazzoböden, Holzdielen, einladende Loggien und eine eindrucksvolle historische Fassade. Trotz seines besonderen Charmes steht das Objekt – entgegen möglicher Vermutungen – nicht unter Denkmalschutz.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 45,5 m² und überzeugt mit einem einladenden Wohn- und Schlafraum, einer großzügigen Tageslichtküche, einem hellen Tageslichtbad, einer Diele sowie einer herrlich großen Loggia, die zum Verweilen einlädt.
Die gelungene Raumaufteilung schafft ein behagliches Wohngefühl – ideal für Singles und Paare, die Wert auf Charme und Funktionalität legen. Durch die Nähe zur Universität fühlen sich auch Studierende schnell zuhause.
Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und steht damit für einen sofortigen Einzug bereit. Ob zur Selbstnutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier verbindet sich Wohnkomfort mit attraktiven Perspektiven.
Dem Wohnhaus kann ein sehr guter und gepflegter Gesamtzustand attestiert werden. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert darauf, dass das Anwesen stets in Ordnung gehalten wird – was man sofort spürt, da ein Großteil der Wohnungen selbst genutzt wird.
Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig und freut sich auf eine Frischzellenkur.
Über eine massive, breite Sandsteintreppe gelangen Sie durch eine große, schwere Holztür in das Gebäude. Dort angekommen, empfängt Sie ein weitläufiger und heller Flurbereich mit hohen Decken, Terrazzoboden und einer schönen, gut erhaltenen Holztreppe. Gleich rechts befindet sich die Wohnung Nr. 2 im Hochparterre.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele – auch hier findet sich der charakteristische Terrazzoboden wieder. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räumlichkeiten.
Rechterhand betreten Sie den rund 24 m² großen Hauptbereich, den Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, einen gemütlichen Wohnbereich, ein Homeoffice und selbstverständlich eine Schlafmöglichkeit. Die knapp drei Meter hohen Decken, die beiden großzügigen Fensterfronten sowie der sehr gut erhaltene Holzdielenboden verleihen dem Raum eine besondere Ausstrahlung und unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharme.
Begeben wir uns zurück in die Diele und treten eine Tür weiter in die über 10 m² große Tageslichtküche. Sie überzeugt mit einem praktischen Schnitt und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche samt Arbeitsfläche, Ihre Waschmaschine sowie einen kleinen Frühstückstisch. Kongenial ergänzt wird dieser Bereich durch die direkt angeschlossene, rund 10 m² großen Süd-West-Loggia. Diese ist zum Innenhof ausgerichtet und eröffnet einen herrlich grünen Blick in den blühenden und schön angelegten Gartenbereich. Hier genießt man absolute Ruhe und profitiert dank der Loggia-Bauweise von einem überdachten Freisitz.
Den Rundgang schließt das links von der Diele gelegene, weiß geflieste Tageslichtbad ab. Auf etwas über 3 m² verfügt es über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken.
Ein Hausmeister- und Reinigungsservice sowie ein geräumiges Kellerabteil runden das Angebot von seiner praktischen Seite ab.
Das Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2025 liegt bei 272,- Euro monatlich und umfasst sowohl umlagefähige und nicht umlagefähige Betriebskosten sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Ab 2026 reduziert sich dieses auf 229,- Euro pro Monat.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne direkt und überzeugen Sie sich vor Ort vom besonderen Altbaucharme und dem grünen, idyllischen Hinterhof.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
98,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– ca. 24 m² großes Zimmer: Tageslichtküche; Tageslichtbad; Diele
– großer, schön angelegter Gemeinschaftsgarten
– ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
– Strom-Unterverteilung inkl. FI-Schutzschalter
– Fernwärme
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster
– Bodenbelag: Holzdielen; Terrazzoboden; Fliesen
– Deckenhöhe ca. 3,00 m
– Süd-West-Loggia
– zugehöriges Kellerabteil
– ab sofort bezugsfrei
– monatliches Hausgeld € 272,- (ab 2026: € 229,-)
– davon nicht umlagefähige Nebenkosten ca. € 69,-
– davon umlagefähige Nebenkosten ca. € 160,-
– Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. € 43,-
– uvm.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Neckarau, einem der größten und beliebtesten Stadtteile Mannheims, der durch seine gewachsene Infrastruktur, die Nähe zum Rhein sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten überzeugt.
Die Mönchwörthstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Durchmischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der August-Bebel-Park, eine großzügige Grünanlage mit alten Baumbeständen, Spielplätzen und Wiesenflächen. Der Park bietet Erholung direkt vor der Haustür und ist ideal für Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten im Grünen.
Auch das Neckarauer Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Mannheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreicht man schnell die Bundesstraße B36, die A6 sowie die A656 – und damit auch die Metropolregion Rhein-Neckar mit Städten wie Heidelberg, Ludwigshafen oder Karlsruhe.
Besonders interessant ist die Lage auch für Studierende und Berufstätige: Die Universität Mannheim sowie die Hochschulen sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Innenstadt mit ihrer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene, ohne auf die Ruhe einer grünen Wohngegend verzichten zu müssen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Naherholungsgebieten: Der Rhein mit seinen Grünflächen und Radwegen, der Waldpark sowie das beliebte Strandbad laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
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